1樓：熊遇見土豆
貸款買房產證是不能寫未成年人的名字的。理由如下；
因為未成年人是沒有民事行為， 也沒有償還貸款能力；
開發商和銀行也不會同意，未成年人進行按揭貸款購房的，未成年人沒有償還貸款的能力。
貸款購房必需要有正當的工作單位，固定的收入的，銀行會同意貸款購房房的。所以未成年是不能貸款購房的；
如果房產證要寫未成年的名字只有全款購房（不按揭），才能寫未成年人的名字。否則就只有還清貸款後取出房產證，再去過戶給未成年人。
注：全款購房（不按揭）可以寫未成年的名字，並辦理房產證：
未成年人可以買房，也可以辦理房產證，辦理時由其法定監護人代為申請辦理。
按照相關法律規定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(出賣、貸款設定抵押)。
非處置不可的，要優先保護未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫、上學等)，要求其法定監護人書面保證，並經公證。
2樓：博主狩坊
父母作為共同還款人可以的
按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。
為此中國人民銀行根據國家相關的法律規定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據北京市平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的，這是銀行規定的貸款年齡要求。
另外，按照法律規定，未成年人從事民事活動應由其法定監護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人願意把預售契約（或買賣契約）及產權證寫上子女的名字，然後向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關係公證及父母與子女共同共有產權及代為還款的承諾公證。
當您簽署了購房契約，並準備了上述銀行要求的檔案以後，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款。
綜上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。
3樓：渾曼蔓
我們已有一套住宅房！全款付的，然後老公用房產證貸款了，還沒有還完！現在又看中一商鋪不按揭的話算不算二套房按揭利息
首次置業的人群買房該採取什麼貸款方式
4樓：鑽誠投資擔保****
通常，首次購房的人以年輕人居多，經濟能力也相對較弱，所以貸款時應該儘量選擇利率低的銀行。公積金貸款相比商貸利率更低，如果有條件的話，儘量利用好公積金貸款，可以選擇「公積金+商貸」的組合貸款模式。
在還款方式上，等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的，有提前還款打算的購房者可以選擇;等額本息適合收入較穩定的一般工薪族，如果無法承受等額本金還款前期的高壓力，最好還是選擇等額本息還款。
買房子貸款需要在房產局備案嗎
5樓：法妞問答律師**諮詢
關於新房先備案還是先貸款的問題，一般需銀行貸款發放後開發商才給你備案，因為他們怕擔風險。
貸款買房合算嗎
6樓：匿名使用者
買房子是我們共同面對而又無法迴避的頭等大事。按照目前的價值觀，房子似乎已經成為了衡量一個人關於事業、婚姻、家庭問題的重要引數。對於在城市中租房居住的人來說，有一套屬於自己的住房，無疑是一個夢想。
然而，面對日漸高漲的房價，尤其是一系列樓市巨集觀調控政策的公佈，如九部委新政的出臺、營業稅徵收時限的延長、利率上調、首付比例的提高、二手房交易營業稅最低計稅**的「新鮮出爐」、建設部等三部門聯手整頓六大措施規範房產交易以及「個稅」強徵政策等，攪得老百姓心煩意亂，不免讓人產生了些許疑惑與擔心。那麼，現在到底是應該買房，還是租房呢？哈姆雷特有句知名度很高的臺詞：
「生，還是死，這是個問題。」對於嗜房如命的中國人來說，買房還是租房，同樣也是個讓人心力交瘁的選擇。某國土**稱：
「作為發展中國家，正常情況下大概有30%的人群可以買房，70%都應該是租房群體。」有資料顯示，我國現在城市住房產權自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產權自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。在大中城市，如今租房的**實在不低，設施不很齊全、面積不是很大、地段不是很好的房子，你沒個數百元都拿不下來，若是上述指標再稍有改善，則租價還得大幅上升。
而至於在北京、上海等特大城市，同樣的房子租下來大約就得一兩千元。因此，中低收入家庭能租什麼樣的房子呢？是**提供的廉租房還是是房產中介提供的那種出租房？
如果是前者，則不必倡導，人們就會搶著去租。如果是後者，則恐怕倡導也沒有用--那些僅在貧困線以上的低收入者根本租不起。高租價與當前的高房價顯然是息息相關的，這樣的租房**比之於買套面積不大的房子、辦個二三十年按揭每月的月供也低不了多少。
既然處於租、買兩難抉擇之間，而租房又通常給人以無歸屬感、無安全感，那麼權衡之下，必然是「與其租毋寧買」，東借西湊、勒緊褲腰帶也得買。我們的社會有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說富裕群體的30%屬於自主產權的購房者，那麼，其餘的70%則屬於租房的群體。
但是，按照 2023年中國國情研究報告提供的資料來看，需要**提供廉租房的低保和社會救濟這一類群體僅為整體消費人群的5%。因此，面對這種情況，**有關部門的當務之急是認真落實國家的房地產調控政策，採取開發中小戶型、建設經濟實用房、提供信貸優惠等，讓其中的大多數擁有屬於自己的產權房，而不是「租房」。市民看法各不同那麼，誰會租房，誰又會買房？
租房或買房，到底孰虧孰贏？合算與否取決於貸款。有些經濟學家算過一筆經濟賬，還銀行20年的借貸利息，相當於或甚至高於租20年房的租金費用。
比如買一套100萬元左右的房子，首付款要30萬元，組合貸款70萬元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同類房子月租金也就2000多元。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方，可能就更加合算。
因此，這對需要大量貸款才能購房的年輕人來說租房比較合算。而對於資金寬裕的中年人，似乎購買自有住房比較合算。租還是買，還取決於生活方式。
有時候，租房、買房哪個合算，不能光算經濟賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。（1）什麼型別人群適宜租房。一是初入職場的年輕人。
剛畢業的大學生經濟能力不強，還是租房，尤其是合租比較划算。二是工作流動性較大人群。在工作尚未穩定的時候買房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。
三是，收入不穩定的人群，如果不結合實際考慮經濟條件，一味盲目貸款買房，不僅會出現難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產被銀行沒收。（2）什麼型別人群適宜買二手房。一是單身白領，可購買小戶型二手房先過渡。
二是拆遷人群，對於有著老城情結的他們來說，在不願搬離原住地址的情況下，購買城區內二手房最為適宜。三是，準備結婚的新人們，年輕人沒有多少積蓄，買房、結婚更應該精打細算，城區內的二手次新房也是不錯的婚房選擇。（3）什麼型別人群適宜買新房。
對於工作多年，經濟實力雄厚的買家們來說，不妨考慮一步到位，購買成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等。或者對於置業升級願望強勁的購房者而言，也可以賣掉舊房買新房，滿足新的置業需求。置業專家李女士認為：
我國的傳統觀念是安居才能樂業，畢竟租房沒有歸屬感和安全感。如果工作地點還在不斷變化，可以選擇租房，這樣比較靈活；剛結婚沒有什麼積蓄的夫婦也可以選擇租房，因為還面臨養育孩子的支出；如果雙方父母有房子，也可以選擇租房，因為現實中許多夫婦買了房子但還是常和父母一起住，新房的物業費還要照交。而大部分人群則不用算計哪個更合算，有需要就該買。
買房需要大量的首付成本和維護成本，但畢竟它的基本屬性是滿足居住需要，其次才是投資。
7樓：匿名使用者
申請貸款買房的程式共分為兩種。一種是商業性貸款購房程式，另一種是公積金貸款購房程式。 商業性貸款購房程式包括：
（一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。
借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及影印件３份。 （二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部檔案、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答覆（各行答覆的工作日數有差別）。 （三）貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
（四）簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。 （五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70％，貸款期限最長不超過30年。 （六）銀行審批後，發放貸款。
借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是３０％），購房0,3005
8樓：房產**論道
買房是否應該貸款？貸款多少合適？對此，分別做了深入而全面的分析和講解！
9樓：匿名使用者
貸款買房還是比較合算的，投資回報率較高。一定要在自己的經濟承受能力範圍內，不要買過熱的商圈的房子，因為他們的升值空間易接近飽和了，尋找今後3到5年內交通會首先發展起來的城區，保準你比你把錢放在銀行的利息高的的的多。
10樓：匿名使用者
關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。很多市民儘管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。
因為可以把自己已有資金用作其他投資專案，只要能取得高於貸款利率的投資收益，就很合算。
所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。因為一些市民因不願承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一併取出，一次性付清了房款，可是待房屋交付使用時，又想申請貸款裝修新家或另有其他大額支出，有時會造成資金週轉出現一定困難。
買房可以寫我的名字，由男朋友貸款嗎
當然是可以的，關鍵在於你男朋友願意嗎？他的家人反對不？你們真的是以結婚為目的而談戀愛的嗎？這些問題不處理好，以後的是非風波會很多。可以的買房條件 1 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明 2 外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年 36個月 的社保或稅單 3 ...
貸款買房可以寫母女兩人的名字嗎？母親離異，女兒未婚
當然可以，寫母女二人的名字就等於是母女二人的共有財產，但兩人出資不同，對房子的佔有份額也不同。一般應該成正比。當然可以，你倆是直系親屬，但是有一點必須要清楚，當你償還不起貸款的時候，法院就會找房本的另一個人索要債務，也就是你母親有責任和義務替你還錢，因為房本寫的是你們兩人的名字 可以，母女共有產權，...
婚後貸款買房寫公公婆婆的名字，還貸有我跟老公及公婆，請問法律上房子怎麼分的
1 房子是婚前男方購買，單純說產權，是屬於男方婚前購買個人財產，和女方無關。但是，婚後還貸，不管是男方還是女方出錢，所用資金都屬於婚後共有財產，以及自婚後還貸起，該住房增值部分權益。2 房子產權權屬歸誰，就是看房子登記人以及房產證登記人是誰。和你以及你配偶無關！你們小兩口有出資證明，那麼這可以作為你...