1樓：匿名使用者
首先我是做這個 的 我知道
你的房子是貸款買的是吧 你貸款的錢沒有還完的話 對方是不可以辦理過戶的 你要賣房子必須要確認裡面沒有貸款 抵押 要不是的話 這樣是不可以交易的 你現在是不是用了對方給你的錢 你就還不完你房子的貸款了 如果是的話 我教你個辦法 你們經過中介了沒有 如果有的話 你打** 和中介 說明下 你的這個情況 讓對方到時候多給你點錢 這個時候你要算好 你要多少錢 你需要多少錢加貸款錢減去對方目前給你的錢就可以了 你說我可以提前把房子交給對方 這樣對方 會很樂意的 買房子的人 總歸是像越快拿到房子越好的 這是一個辦法 只有這樣商量了
2樓：劉枝桂律師
貸款買的房子可以拿到房產證，但是是銀行幫你拿著，等你的貸款全部還清之後，銀行會給你的。
在將來房產證下來後，你有三個選擇：
第一，自己掏錢把貸款還了，拿了產權證辦理過戶手續；
第二，讓買家幫你把貸款還了，然後同上，買家幫你墊付的錢，要在應付你的款項中扣除；
第三，委託第三方（擔保公司）幫你把房產證贖出來，再過戶，等你拿到買家的餘款後在還給第三方，當然，這種做法需要向第三方支付費用。
3樓：凡人律師
一、銀行不會同意你按揭的房屋**；
二、類似的合同公證處未必可以辦理公證；
三、銀行只有等你全部還完款以後才能辦理解押手續，並過戶過其他人。
該事情，拿到房產證與否不是關鍵，而是還完銀行貸款以後的解押手續，是房屋**的關鍵，實際上買方的風險更大。
4樓：撕皮兒剝克
等你全部還清以後才能拿到證
5樓：王元頁
想過戶就要先還完貸款，否則你房產證是抵押在銀行的，不能買賣
6樓：
房產證辦好後可以過戶。買家或者自己通過中介或擔保公司把貸款還了，房子就可以解押了，解壓後就可以過戶；買家需要貸款的，自己去銀行申請貸款；不需要的就更好辦了，直接把房款給你還貸款，解押過戶
7樓：匿名使用者
是的 房貸必須先還完
或者辦理一個轉按揭的手續
8樓：崇梅宿羅
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。
也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把還給你,你拿著"貸款結清證明"和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產證嗎
9樓：哈怎麼肥四
可以的。
雖然你的貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸你，只不過你拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案裡會有記錄，你的房產證上備註欄也會有註明。
現在大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給你。什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
擴充套件資料
證件作用：
1、房產證首先起到登記行為完成的證明作用。
登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。
權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。
2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
10樓：鑽誠投資擔保****
可以拿到房產證。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
11樓：報備不喜歡賣萌
不能，貸款還清解壓後才能拿到房產證。
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照影印件）等材料去交易中心辦理登出。
銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照影印件、法人影印件、委託人影印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理登出手續。
12樓：
買房的話，如果貸款沒有還清是可以達到房產證的，前提是你的房子房產證已辦下來了。一般銀行貸款抵押的是房產證的副本或他項權證。
13樓：金佑財富
如果買的是新bai房
在產權證沒有辦du理下來的時候就可以zhi辦理按揭貸款，如果dao產權證還沒有專辦理下來屬的話就是沒有產權證證，可以在房管局查詢下產權證是否已經辦理下來了，如果辦理下來了，那麼一般是在銀行押證或者是開發商還沒有轉給買受人。
如果買的是二手房
買二手房辦理按揭的話產權證是肯定辦理下來的，因為沒有產權證是不能辦理過戶手續的，如果沒有拿到產權證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領取。
14樓：匿名使用者
一般做銀行按揭，抵押給銀行的是他項權證，房產證一直在房管局，要等您的貸款還清後，銀行會出具證明給您再去房管局換取房產證。
15樓：匿名使用者
按揭買房，銀行只是將房產抵押，房產證是應該自己拿的。
16樓：一發1子彈
可以拿到房產證，我已經拿到了。就是按揭的。
17樓：喵的花樣虐狗
可以的，開發商已經拿到錢了
18樓：信步
貸款未還清，拿不到房產證。
19樓：匿名使用者
產權證到不了你手裡，在銀行抵押。
20樓：房產微
拿不到，銀行幫你保管
按揭買的房子，能辦理房產證嗎。
21樓：肆無的努力
按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。
做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
22樓：結構師
1.確認開發商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發商將商品房交付使用後，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
2.向主管部門領取並填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。
3.領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標註面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的。
4.繳納公共維修**和契稅：這兩筆公共維修**和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商諮詢。
5.房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修**專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
採納哦謝謝
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