1樓：醜小鵝
房貸利率不一樣原因：
1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。
非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率範圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。
借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關係。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到「最低折扣」，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行vip客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率。
2樓：康波財經
房貸利率怎麼算？房貸的利率都是一樣的嗎？
3樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，產品不同，利率不同，銀行公佈的基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.
75%，5-30年(含30年)是4.90%。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
4樓：匿名使用者
每年房貸是根據國家基準利率調整的，是不一樣。
房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化 5
5樓：異想記世界
中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
6樓：法妞問答律師**諮詢
房貸利率是根據中國人民銀行設定的基準利率來具體確定的。也就是說，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率但實際上一般在這個基準利率浮動的。
根據最新房貸利率政策的規定：
1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人徵信情況做適當的調整。
2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。
3、中國房貸利率，由人民銀行統一規定。各個商業銀行執行時，可在一定範圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在**，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。
7樓：嵩山少俠來了
房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化？銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整在每年的1月1日做出調整,如果你之前的貸款利率是央行基準利率的七折,那在你的貸款期內,這個七折是不會變動的,當然了,基準利率提高了,那打了七折後,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調了,你的貸款利率也會相應下調的.你籤的購房合同上的利率並不代表永久的利率。
它會隨央行同期利率或漲或降的。如果有能力一次性付清就別貸款，我貸了12萬，4年間一查還的利息比本金還多，接近3萬了！替銀行打工了！
一生氣全部還清！
8樓：
房貸利率是每年一樣，還是根據銀行的變化，應該是跟著銀行的變化而變化，它的利息是每年是不一樣的。
9樓：散人五空
房貸利率每一年中是一樣的，
但新的一年會根據人民銀行基準利率變化而變化。
長期貸款利率一般是按年調整的。
10樓：匿名使用者
根據銀行當年房貸貸款利率！每年可能都不一樣！
11樓：匿名使用者
貸款(包括房貸)利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
12樓：匿名使用者
房貸利率根據國家央行的基準利率變化，第一年是按照你簽約的利率執行，以後就是根據國家的變化了！！！
13樓：科技運維順水蔓
房屋貸款**有兩個：商業銀行貸款和住房公積金貸款。既然是貸款，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率，但實際上一般沒有在這個基準利率浮動的。
每次人行修改存貸款基準利率後，商業銀行就根據該利率改變貸款利率；住房公積金中心根據人行和建設部的通知也同步調整（其實利率也一樣）。
據新聞講有些地方有固定利率的房貸業務，以減少客戶對房貸劃款的擔心（不過好像利率比現有的要高）
14樓：酈佑丫頭
我來舉例說明一下：
2023年貸款，2月20日開始還第一期貸款，與銀行簽訂的利率是：在當時的國家央行的基準利率a的基礎上打7折，後續國家央行的基準利率2023年8月1日變為b，2023年11月1日又變為c。
那麼你的貸款利率2023年全年的利率都是a打七折，不隨國家央行的基準利率變化而變化。但2023年1月1日開始，則執行c打七折。
基準利率在轉年的1月1日開始變化（隨國家基準利率變化）備註：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由貸款的商業銀行決定。
15樓：匿名使用者
不管銀行怎麼變，每年個人房貸只會變一次
房貸利率轉換是不是每一年一次？
16樓：匿名使用者
是的。對於以前的貸款，基準利率調整後一般在下一年一月一日起執行新的基準利率，變動月供。
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
17樓：
具體不確定，如有調整，每年年初會通知業主到銀行簽單子。
18樓：來自天童寺簡簡單單的油松
利率人行每年都會有調整
19樓：澤皖山佛
這個不是的，好像是五年吧，你指的是新出那個什麼？
按揭房貸利率是多少每年都是一樣的嗎
20樓：年紅旭萬愷
不一樣。房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,
2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.
5675%，三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
21樓：於尋聖梅花
之前房款放下來的人當然不需要多付這10%，但房貸利率不是永久性的，每年跨入新年度時都要按照最新利率統一調整的。
22樓：匿名使用者
利率經常會調整有時候**有時候下降
房貸利率每個銀行都一樣嗎
23樓：
不一樣。
例如2023年各大銀**貸利率一般在央行基準利率的基礎上浮動變化，具體每家銀行的貸款利率不完全相同。
各大銀**貸利率的上浮標準：
1、工商銀行：首套基準利率基礎上上浮20%，二套房子貸款同樣利率上浮20%。
2、建設銀行：首套基準利率基礎上上浮15%，二套房子貸款利率上浮20%。
3、中國銀行：首套基準利率基礎上上浮20%，二套房子貸款同樣利率上浮20%。
4、郵政銀行：首套基準利率基礎上上浮20%，二套房子貸款同樣利率上浮20%。
5、交通銀行：首套基準利率基礎上上浮15%，二套房子貸款利率上浮20%。
6、農業銀行：首套基準利率基礎上上浮15%，二套房子貸款利率上浮20%。
24樓：巴掌說法
不一樣。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.
5折。2023年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
25樓：鑽誠投資擔保****
不同銀行執行的貸款利率都是不同的，通常情況下，銀行企業貸款利率都是根據央行基準利率有所上浮的，並且每家銀行上浮的幅度都是不同的，具體情況還需借貸人根據查詢中國人民銀行規定為準。
貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
申請銀行貸款業務的條件：
1、年齡在18到65週歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規定的其他條件。
符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。
26樓：費莫乃欣竺永
不一樣。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,
2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.
5675%，三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以後也許有所放鬆。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
二套房貸利率與首套房一樣嗎
不一樣。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。公積金貸款利率 首套房住房公積金貸款利率為五年期以下 含五年 2.75 五年期以上3.25 二套房住房公積金貸款利率為五年期以下 含五年 3.025 五年期以上3.575 申請公積金貸款條件 1 交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申...
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