1樓：
在買二手房後，我們發現自己的房子漏水了，此時我們應該怎麼辦呢？可以看看一些法律條文，下面帶你來看看吧！
房屋是否在保修期內？
根據《建築工程質量管理條例》第40條，「屋頂防水工程、有防水要求的廁所以及房間和外牆的防漏需要5年」本條款規定了房屋防水工程的保修期。
但是誰來修理它呢？建設部《商品房銷售管理辦法》第33條規定:「房地產開發企業負責所售商品房的質量保修。
雙方應在合同中就保修範圍、期限和責任達成協議。保修期從交付之日開始。」
漏水部位是否是共用部位？
如果房子已經過了保修期，你可以看到漏水部分是否屬於公共部分，如果屬於公共部分，你可以為房子啟動專項維修**。
什麼是住宅專項維修**？《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是指保修期滿後住宅共用部位和共用設施裝置的維修、更新和改造專項資金。
住宅的常見部分通常包括:住宅基礎、承重牆、柱子、橫樑、地板、屋頂和室外牆壁、走廊、樓梯井、走廊通道等。
確定這是否是原所有者的責任？
如果洩漏部件不是常見部件，且保修期已過，洩漏問題只能由您自己解決。如果你自己解決的話，你需要和原業主劃定責任範圍，看看合同是怎麼規定的。
以上就是關於漏水了該如何解決的一些途徑，希望對你有所幫助，祝你健康愉快！
2樓：大紅小藍阿粉
根據《合同法》第42條規定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經明確地告知了買方的，那麼賣方就不承擔責任。
3樓：夏俊武律師
回答提問
你好，在嗎
接單怎麼不回話呀
回答因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔
提問現在賣房完全不承認，而且我這房屋漏水根本就解決不了，應該怎麼辦呢回答您好，您這邊二手房買賣合同可以先看一下有無房屋質量相應的規定房屋漏水也得看是什麼原因的造成的
如果是樓上住戶的問題，就由樓上住戶來承擔相應的賠償提問是通樓上樓下的主水管漏，如果要解決要全部業主屋裡打通才能找到具體**漏水
所以根本解決不了漏水
回答如果賣家在**房屋時故意隱 瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。
提問原業主沒有告訴我這些問題，不然我根本不想買這房子回答那您這邊樓棟受影響的是隻有您一戶還是其他業主也有呢如果是整棟樓的問題，那麼是需要物業維修**來進行一個整體維修的更多14條
4樓：哈哈歌兒
你不喜歡的戶型不能選擇，你家人不喜歡的戶型千萬不能選擇還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及影印件一份。
5樓：匿名使用者
二手房不同於一手房
有個質保期
如果是園區的，問問物業，有維修**
其他地方的，自己修補
6樓：法如克在路上
應該是防水的問題，估計你原來的防水沒有做好，實在不行要敲開重做了，這次做好以後你要做盛水試驗的，至少保持12個小時，看看漏不漏，不漏的話再貼瓷磚 。
7樓：王兄
簡單和複雜是一對陰陽，越是複雜的事情，往往用最簡單的辦法就可以解決。同樣，看似最簡單的問題，
8樓：匿名使用者
找房子的原主人，或者找**相關單位幫忙。購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
9樓：阿李
找房子的原主人，或者找**相關單位幫忙。
10樓：匿名使用者
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
11樓：
**相關單位幫忙。購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
買的二手房，房屋漏水了怎麼辦
12樓：華律網
房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。
這裡律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在**房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄影等方式儲存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
13樓：陽春天白雪
買完了房子那就是你的了，二手房從字面理解就是用過的 ，各處都不新了 ，你花錢也是二手的錢 。能要求誰去給你各處修復一新 ，自己不會就僱人修吧 ，想吃啥就去買點 。
14樓：小小怪老師**
回答1、如果購買的二手房還處於保修期限內，可以要求開發商負責維修;如果開發商沒有盡到保修的義務，可以先當地房管局進行投訴。根據我國相關法律規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、外牆面防滲漏等保修期限為5年;排水管道的保修期限為2年。
2、 購買的二手房已經超出了保修期限，可以先查清楚房子的漏水原因。如果是樓棟的公共部分漏水，可以申請啟動房屋維修金進行維修;如果漏水的原因是樓上戶主裝修不當造成的，可以要求樓上業主負責維修，並且賠償相應的損失;如果不是他人原因造成的，業主需要自己承擔維修，也可以請專業的維修公司進行維修。
3、 新買的二手房出現了漏水的情況，原業主是否需要承擔責任，要看購房者同是如何規定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞房屋漏水的情況，導致交房後買家發現了房子漏水的問題，那麼是可以要求原業主負責維修的。購房者在購買二手房時，需要對房子進行驗收，確定房子是否存在質量問題等等。
希望我的回答能夠幫助到您 祝您生活愉快謝謝更多2條
前不久我購買一套二手房，然後發現漏水到樓下，請問這事情可以找前賣家討個說法嗎?我應該如何處理呢?
15樓：醉愛迷戀
首先你要看在你籤合同之前，該房已經開始漏水到樓下鄰居家，雖然你可以向賣家提出賠償要求，也可以向法院起訴。不過這都有點難，因為賣家可以說，當時在籤買賣合同時，該房有哪些缺陷均已告知你買家。你很難取證。
假如以前從未漏水，那你也無權向賣家索賠，現在唯一的 辦法就是找出漏水原因，儘快維修，與樓下鄰居妥善處理。
16樓：華麗樂章
討說法，然後讓他出房頂漏水修理費
精裝修二手房買下來才發現漏水，應該怎麼維權才好？
17樓：擒獸哥哥丶
在二手房交易中，相較於新房，二手房某些優缺點可以一目瞭然，所見即所得。但相比房屋朝向、樓層、前後有無遮擋等基本情況，房屋是否漏水則比較隱蔽，漏水問題不但會縮短建築物的使用壽命，還會給業主生活帶來極大不便，嚴重時甚至引發後續糾紛。作為買方，購買房屋入住後發現房子存在漏水問題，應該怎麼辦呢？
一．房屋是否在保修期內？
根據《建築工程質量管理條例》第四十條的規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」這個條款規定了房屋防水工程的保修期。
但是要誰來維修呢？建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。
當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
綜合以上兩個條例，如果房子在保修期內，是可以要求房地產開發商對漏水部位進行維修的。
二．漏水部位是否是共用部位？
如果房子已經過了保修期，可以看看漏水部位是不是屬於共用部位，如果屬於共用部位，是可以啟動住宅專項維修資金的。
1．什麼是住宅專項維修資金？
《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2．什麼情況下可以啟動住宅維修資金？
首先，維修的東西應屬於已過保修期的共用部位設施裝置，包括業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等；其次，在申請時，必須經使用該共用部位業主2／3以上人數討論同意，方可使用。
三．確定是否屬於原房主的責任？
如果漏水部位不是共用部位，且已經過了保修期，則漏水問題只能由您自己解決了。自己解決的話，需要跟原房主劃定一下責任範圍，看看合同上是怎麼規定的。
例如可以在合同中說明：「如果房屋主體結構（不包含公共區域：如公共管道、外牆、屋頂等）存在漏水情況，賣方應當在交付房屋之前完成修復。
如果賣方未修復，買方在房屋交付後自行修復的，賣方應當承擔全部維修費用；若買方使用不當，導致該房屋主體結構內漏水的，不在本條款所約定的範圍之內。」
這樣如果買家在交付房屋之後發現原房主隱瞞了漏水問題，是可以要求原房主進行維修的；而如果漏水問題發生在交付房屋之後，那應該由買家自己解決。
四．自己的問題應該找誰維修？
如果房屋漏水是自己造成的，需要出錢維修，這個時候應該先找物業公司。如果沒有物業或者物業棄管的，要找專業的維修公司。房屋出現了漏水問題要及時解決，修復好之後要做好防水工作，避免以後再出現漏水的情況，以保護室內財務的安全。
18樓：匿名使用者
根據《建築工程質量管理條例》第四十條的規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」這個條款規定了房屋防水工程的保修期。
19樓：來自五美景園鬥志昂揚的冬瓜
首先，維修的東西應屬於已過保修期的共用部位設施裝置，包括業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、電梯
20樓：
在二手房交易中，與新房相比，二手房的一些優缺點一目瞭然，所見即所得。但與房屋朝向、樓層、是否有遮擋物、房屋是否漏水等基本情況相比，是比較隱蔽的。漏水問題不僅會縮短建築物的使用壽命，還會給業主的生活帶來極大的不便，嚴重的還會引發後續糾紛。
作為購房者，如果買了房子後發現漏水怎麼辦？
房子在保修期內嗎？
根據《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏為5年」，本條規定了房屋防水工程的保修期。
但誰來修呢？建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。
當事人應當在合同中約定保修的範圍、期限和責任。保修期應自交貨之日起計算。」
結合以上兩條規定，如果房屋在保修期內，可以要求房地產開發商對漏水部位進行維修。
漏水的部分是普通的嗎？
如果房屋已經過了保修期，可以檢視漏水部分是否屬於共用部分，如果屬於共用部分，可以啟動住房專項維修**。
一。什麼是住房專項維修**？
根據《住宅建築專項維修資金管理辦法》，住宅建築專項維修資金是指保修期滿後，用於共用部位和設施裝置維修、更新改造的專項資金。
房屋的共同部分一般包括房屋的基礎、承重牆、柱、樑、地板、屋頂，以及室外牆、大廳、樓梯井、走廊等。
二。在什麼情況下可以啟動住房維修資金？
首先，維修專案屬於共用部分已過保修期的設施裝置，包括業主共同擁有和使用的給排水管道、水箱、電梯、供電線路、公共照明等；其次，在申請時，共享部件的使用必須經過2/3以上業主的討論和同意。
我應該找誰來解決我的問題？
如果房子漏水是自己造成的，而且需要支付維修費，這時，我們應該先找物業公司。如果沒有物業或物業被遺棄，應找專業的維修公司。房子漏水的問題要及時解決。
維修後應做好防水工作，防止日後漏水，以保護室內金融安全。
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