1樓：易書科技
房產面積的計算公式為套內建築面積+應分攤的公共建築面積。其中，套內建築面積=套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+牆體面積+陽臺建築面積。套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積。
公共分攤面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面積。公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和。需要說明的是，整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。
這樣，就可以知道套內建築面積和分攤的公共建築面積。在購房時，心中就有數了。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
2樓：匿名使用者
使用面積計算公式：
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積
也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積。
注意：只提供建築面積的情況下是不能計算使用面積的。
擴充套件資料計算使用面積時有一些特殊規定：
躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》standard measurement for construction area of building （gb/t 50353-2005）及其附件定義：
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積參考資料
3樓：嘉嘉睿睿
回答您好，房子的面積計算式是長乘寬，記作s=a×b（其中a是長，b是寬）。
房子是矩形的，矩形的面積等於長乘以寬。矩形的定義是至少有三個內角都是直角的四邊形是矩形，有一個內角是直角的平行四邊形是矩形，對角線相等的平行四邊形是矩形。矩形是一種特殊的平行四邊形，正方形是特殊的矩形。
矩形包括長方形和正方形。
提問很好；謝謝
回答親，不客氣，滿意的話，給個讚唄，謝謝更多2條
4樓：雜思記
只是想知道大概的話,簡單估計是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤係數,發上來具體計算。
使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
5樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢
6樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
7樓：藍天的
建築面積是指從外牆的投影面積，實際面積是指每間房的實際面積不算牆的面積，陽臺全封閉算實際面積，不封閉算一半面積。
8樓：匿名使用者
你看下房產證，最後面一張顯示樓房的結構，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實際使用面積。
如果結構是鋼混的請除以1.33得出的基本是實際使用面積。
因為磚混是3/7牆 比較厚重，鋼混或現澆是2/8牆比較輕薄但是更結實。
請你試試吧！
9樓：二手置業專家
你看下房產證，最後面一張顯示的就是該房是公攤面積，減掉公攤就是你的實際面積了！
10樓：匿名使用者
沒有具體公式,也不存在國家標準。
各個樓房的建築設計圖紙和樓層都不同，配套設施也不同，公攤面積就不同。
一般說使用面積是建築面積約70%只是個概數，每棟樓房可以具體算，但不同樓房建築面積折算成使用面積的比例就不能一概而論了。
11樓：況楊古雅懿
您好，您所說的商品房實際面積是指最後的
使用面積
嗎？使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、
過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、
壁櫃(不含
吊櫃)、戶內樓梯等使用空間。個人一般很難計算。
12樓：來自塔山長身玉立 的白熊
我的新房面積是92平米實際面積是多少
房子面積怎麼算
13樓：易書科技
1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。
2、直接使用面積中內部使用面積包括：洗手間、雜物房、主臥室、次臥室、嬰兒房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。
3、直接使用面積中公攤使用面積包括：電梯、配電間、樓體、垃圾室、公共區域等，按照同一塊麵積的使使用者數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。
買房戶型怎麼確定。買房戶型的時候可以直接看到，自己不懂中介也會介紹，所以購房者不需要擔心戶型的問題。房子面積怎麼算。
計算房屋面積則是比較難的事情，如果自己不懂得計算的話，完全可以交給專業的人士來幫助自己計算。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
14樓：匿名使用者
長乘以寬就可以了。也就是6.5x3=19.5平米，與高沒有關係。
像你這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9m左右，商業用途有3.7m的，那麼你這個高度是4m，那麼房間的空間過於開闊，所以不能當作普通的19.
5平米的房間安裝空調，你在購買空調時一定要與銷售人員說明情況。
擴充套件資料
矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質；矩形又可分為長方形和正方形，故包含長方形和正方形的一些共有的性質。矩形的性質大致總結如下：
（1）矩形具有平行四邊形的所有性質：對邊平行且相等，對角相等，鄰角互補，對角線互相平分；
（2）矩形的四個角都是直角；
（3）矩形的對角線相等；
（4）長方形有2條對稱軸，正方形有4條；
（5）具有不穩定性（易變形）。
矩形的判定
矩形的常見判定方法如下：
（1）有一個角是直角的平行四邊形是矩形；
（2）對角線相等的平行四邊形是矩形。
（3）有三個角是直角的四邊形是矩形。
（4）定理：經過證明，在同一平面內，任意兩角是直角，任意一組對邊相等的四邊形是矩形。
（5）對角線相等且互相平分的四邊形是矩形。
相關公式
面積：s=ab(注:a為長，b為寬)
周長：c=2(a+b)(注:a為長，b為寬)
15樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
16樓：匿名使用者
一、量一下每個房間的長和寬，再算每個房間的面積，再把每個房間的面積加起來。這麼算出來比你家房本上的要小，因為還有公攤的面積，樓道和電梯等公共設施是平均分配到每戶的。
具體的房子的平方計算方法是：
（一）把下列所有的數字相加：
1、臥室長乘寬 所得出的總平方米數
2、客廳的長乘寬 所得出的總平方米數
3、廁所的長乘寬 所得的總平方米數
4、廚房的長乘寬 所得的總平方米數
（二）測量出走廊的總面積 ，用這個數除以樓層居住數得出公用面積。
（三）用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的面積。
二、房子的面積分為，套內面積，建築面積，還有公攤面積組成。
1、套內面積：套內面積可以理解為自己可以使用的面積，以牆壁為割線。套內面積也包括陽臺的面積和牆體的面積。
比如一個房子沒有裝修前，他就是一個空的，裡面的牆和格局是外被加上去的這就是套內面積
2、套內面積是包含房屋裡面的牆壁的面積的。因為這些都是後期加上去的，所以包含其中
3、套外面積是被房產面積拆分開來的，套外面積就是外部的建築面積，可以簡單的理解為，套外面積就是建築面積
5、小區戶數越多，公攤面積越大，小區越大，公攤面積越大。主要還是看個人比較注視哪一方面，是面積大還是舒適度高
6、套內面積的使用率是小區樓層建設高低好公攤面積大小決定的。
17樓：又一個八卦
5.63*2.8=15.764（平方米）
房屋面積計算方法
整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整幢建築物的共有建築面積。
房屋面積測量方法
房屋面積測量標準
1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
2、套內建築面積由以下三部分組成：
(1)套(單元)內的使用面積；
(2)套內牆體面積；
(3)陽臺建築面積。
3、套內建築面積各部分的計算原則如下：
(1)套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規範》(gbj96—86)規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
(2)套內牆體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
(3)陽臺建築面積按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
(4)套內建築面積的計算公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積?
4、公用建築面積由以下兩部分組成：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；
(2)套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
5、公用建築面積計算原則?
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
6、公用建築面積分攤係數計算
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
7、公用建築面積分攤計算
各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積
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