期房的商鋪有沒有五證，購買期房開發商不給看五證的原件怎麼辦

1樓：80後的生活點滴

1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

2樓：精彩百曉生

開發商五證不全，所簽訂的合同無效。

「五證」是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱。

我國「城市房地產管理法」第四十五條規定：商品房預售，應當符合下列條件:（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

我國《合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

開發商五證不全而銷售商品房，顯然「違反法律、行政法規的強制性規定」，所以該購房協議無效。

購買期房開發商不給看五證的原件怎麼辦

3樓：鑽誠投資擔保****

可以用一下方式查詢開發商是否五證齊全：

第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。

第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。

如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

4樓：

影印件總是給看吧，不然還是另外找房子。

請問，我今年一月份購買的期房，2023年交房。當時以付完首付，一般房子都有五證，但此期房一直沒有預

5樓：匿名使用者

開發商沒有預售證就收你的錢是違法行為，你可以要回來，還有即使網籤合同後，小的開發商也有可能因為資金斷裂或者融資不到位而跑路，最好的辦法就是尋找大的開發商買他們的樓盤***。