1樓：飄飄記
商鋪得房率並不是越高越好。得房率越高，公攤越小，通俗的講，得房率超高的商鋪，有可能會是小吃餐飲一條街，密密麻麻分佈，油煙重、人擠人。商鋪得房率大約為50%左右，部門底商可達70%左右。
商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。
商鋪的土地使用權期限：
純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
2樓：搜狐焦點
首先需要明確一個問題，商鋪得房率並不是越高越好。得房率越高，公攤越小，通俗的講，得房率超高的商鋪，有可能會是小吃餐飲一條街，密密麻麻分佈，油煙重、人擠人。商鋪得房率大約為50%左右，部門底商可達70%左右。
一般購物中心一樓商鋪得房率會相對高，樓上商鋪得房率相對低。設想一下，如果沒有公共區域建設，得房率上去了，但是消費體驗會降低。得房率超過90%的商鋪，設想一下會有多麼擁擠。
3樓：旺鋪網轉店專家
商鋪得房率，所謂得房率，即使用面積佔總建築面積的比率，也就是實際能使用的比例。商鋪的得房率國家沒有法律明文規定。住宅要注重看得房率，商鋪一般不看中得房率。
一般商場的得房率在50%左右，如果低層（主體層高）商鋪，沿街等，得房率會高一些，在70%左右。 商鋪的投資相對住宅更傾向於公共設施的建設，即公攤，只有構建了舒適的消費環境，**才會大，商鋪的投資價值和意義才能體現。 強行要求商鋪得房率在多高，本身意識裡就帶著住宅的理念去理解商鋪，這是不對的思維。
假設一個商場的得房率在80%，公共部分很小，攤位店鋪緊緊相依，試想，還有多少**，還有多少人願意來購物？ 得房率低可以更好地營造一種舒適的購物環境，滿足購物者的消費偏好。因此越是高檔商場，其公共空間就會越多。
商鋪的公攤面積一般是多少
4樓：哇哎西西
商鋪的公攤面積一般是50%。
商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。
擴充套件資料：純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
5樓：搜狐焦點
與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據實地設計、配套等測定，無法設定固定的範圍。
6樓：諸升之以筠
基本上沒什麼問題。商鋪和住宅的得房率差距比較明顯。一般商鋪的得房率在58%左右。
算算你的25*0.58=14.5左右，比較合理。
我是南京三得益房地產****的李顧問，目前從事著不同市場的商鋪買賣交易，還是比較清楚的。得房率在合同上面有體現。
7樓：皆有可能
建築面積等於知使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的淨空面積和公用牆壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建築面積還是使用面積？若是按照建築面積計價，公攤道面積與使用面積是一樣的**是合理的。
國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請複測。在沒有具體的證專據之前您是退不了房的。問一下：
您說的10平實際面積計算牆壁厚度沒有？若沒有計算的話，我估計牆壁所佔面積就有：0.
15x20=3平，公攤只有30%了，住屬房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。
8樓：匿名使用者
各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
9樓：匿名使用者
根據具體的專案而定吧，沒有固定的值
商鋪的公攤面積怎麼算？ 30
10樓：搜狐焦點
商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。
11樓：汗昂傑
商鋪的公攤面積比較大，一般要按百分之二十到二十二。
12樓：貿贍子車蘊秀
您好!所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。商鋪公攤面積的計算方法與普通商品房的計算方法一致。
每一戶分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積。
13樓：淚海潰堤
你算錯了，實際上公攤面積是建築總面積的32.97%不是實際套內面積的32.97%
14樓：
32.97%應該是公攤係數，建築面積則是243平米，那麼你的網點公攤面積應該是243（建築面積）x32.97%（公攤係數）=80.12(公攤面積）
建築面積=套內面積+公攤面積
套內面積=使用面積+套內牆體面積+陽臺面積你說的163應該就是套內面積
15樓：匿名使用者
243-163=80——這是你的公攤面積
80/243=32.97%
公攤率=公攤面積/建築面積
公攤面積=鍵組合面積×公攤率 不是用套內面積×公攤率 您用套內面積計算當然不對
您算錯了
16樓：潮涵易
我現在租了一個門市，合同上是203個方，我實際量了一下是135個方，這個公攤面積是%多少
17樓：小泡菜愛小泡麵
你的216。74是對的
18樓：匿名使用者
163/（1—32.97%）=243.17
19樓：愛生活的小弘同志
回答1、對於公攤面積，主要體現於走廊、樓梯、衛生間、電梯、牆體等樓棟內部公共設施部分。
2、對公攤面積佔比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全：衛生間寬敞，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著能夠提供一個更加舒適的購物環境，能夠吸引更多的客戶聚集，提升人氣，帶動商業，提高門市價值。
20樓：
這樣看32.97%是公攤率而不是公攤係數，公攤係數=公攤面積/套內面積，公攤率=公攤面積/建築面積；公攤面積=243*0.3297=80.
11，建築面積=套內面積+公攤面積=163+80.11m2.如果32.
97是公攤係數的話，163*0.3297=53.74m2.
建築面積=53.74+163=216.74m2，所以可能把這2個名詞的理解有誤。
商鋪得房率低有什麼好處
21樓：超行星紀元
沒有好處，得房率低意味著公攤高，實際使用面積少。
22樓：千海融
並非完全如此,低樓層**一般在七層以上稱為多層**,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層**一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層**普遍需要電梯,且高於18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.
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