我房產證是122平方，但是使用面積只有34 04平方，怎麼算

1樓：匿名使用者

雖然會有公攤，但你公攤太大。這個問題要諮詢你購買房產的開發商和當地房管局。

2樓：倍量3c數碼

你買的是假房子吧，這容積率逆天了

3樓：牛牛

你這個問題要諮詢你購買房產的開發商和當地房管局。其實答案你應該很清楚。

4樓：舞動精靈玉

不可能吧，是不是公攤面積34.04

5樓：

不包含，通常贈送面積，不在房產證上顯示的。

最主要的區別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。

比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是隻有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。

比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。

但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。建議您通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題比如菁英等等

購買了120平米的房子，實際使用面積是多少？怎麼計算？

6樓：匿名使用者

這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。

然後用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。

一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。

希望能幫到你。

7樓：蛙家居

實際的使用面積需要用120平米減去公攤面積，房子面積計算方式如下：

樓房使用面積怎麼計算？

1、房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。

2、使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建築面積計算，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。

3、據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。

測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。

樓房使用面積計算公式是什麼？

1、使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

2、建築面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩定的公攤係數，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。

8樓：還讓不讓改了

板樓：80-85%左右

塔樓：75-80%左右