1樓：智鈞房產移民網
從2023年起，為鼓勵外國人在日創業定居，日本入境管理局設立了「投資經營簽證」，但是這並不等於「買房就能移民」。日本「投資經營簽證」的核心在於「經營和管理」。因此，買房後，沒有正常的經營、收入、開銷、僱傭、納稅等一個公司的合理經營規律，是無法通過「投資經營簽證」申請的。
目前外國人快速移民日本的最快途徑是「投資經營簽證」，將該政策的要點整理如下：
1、「投資經營簽證」是什麼？
日本入國管理局授予（來日投資、經營、管理等相關事業的）境外人士的中長期在日滯留簽證。
2、申請條件
在日本成立公司法人，經營個人事業或者是日本公司法人招聘為經營管理者。
公司註冊資金為 500 萬日元以上者
初次申請成功的話，一般會獲得一年的在日滯留簽證。次回更新會根據公司經營狀況最短可再次獲得 1 年滯留簽證，最長可獲得 5 年的在日滯留簽證。
如公司能持續營運，可不斷重複更新簽證，並且在一定的條件下可以以家族滯留簽證讓直系親屬來日。
3、更新條件
在日公司經營良好，並繳納相關運營稅收
經營者的收入可充分維持在日生活（25 萬日元以上）
由於經營是自己的事業，自由度高，只要可以持續運營，簽證可多次申請更新，直到符合更換永駐簽證或申請歸化（更換國籍）為了更新簽證，原則上經營者月收須達到25萬日元以上。
4、申請建議
如果初期階段擁有充足的資金（5000 萬日元以上），可以在日本購買收益型不動產進行出租收益，在日本註冊公司的時候，經營範圍可選入不動產租賃業事項。因此不動產的租賃收入，就可以充當公司的經營收入。
2樓：日本房產資訊中億
買房不等於移民，買房也不會直接移民買房最多隻是辦理經營管理簽證在日本居住5年以上才能移民。但是買房也不等於可以辦理經營管理簽證，買房辦理簽證需要經營事業高度匹配。所以歸根結底還是需要了解什麼是經營管理簽證。
在日本買房送簽證或買房包簽證（極其不負責之說），極為不可靠，簽證是日本**入國管理局頒發的簽證，買個房子買個樓就可以送簽證或包簽證？這種說法極其不負責，買樓即使可以辦簽證但是簽證不可能是送的，入管局不是私人產業。買樓申請簽證還恰當點，但是申請簽證還請讓專業點公司來辦。
因為簽證是個細活考慮的因素很多沒有經驗的會適得其反。
通過投資房子辦理經營管理簽證，5年後申請移民，10年後申請永駐。
3樓：新財知社
申請經營管理簽證是主力，買房是輔助。
4樓：向日葵家日本房產移民
日本入國管理局已明確，經營管理簽證的核心在於「經營和管理」。
買幾處房產收租，其工作量完全無需公司的運作和管理，每個月只要收錢即可。
所謂「買房即可移民日本」的說法，不存在。
正確的說法是：通過在日本開設公司獲得經營管理簽證。
如果開設的是不動產投資公司，能夠辦理不動產許可證，才可實現「買房+不動產公司=移民」的願望。
5樓：株式會社東寧
單純靠在日本買房子的話，是不可能直接申請日本永居資格的。申請日本永居，需要以工作簽證，配偶，經營管理等身份在日本連續居留十年以上的，而且在品行，資金等方面都達到永居的條件。通過在日本買房子，其實也可以達到申請永居的條件，那就是把投資的房產作為民宿經營，拿到經營管理簽證進而申請永居。
6樓：熊貓出國
日本本身是沒有投資移民政策的，你可以選擇辦理日本經營管理簽證，即創立一家公司，注資500萬日元，約30萬人民幣，加上幾萬人民幣律師費，就可以實現日本移民了。
買房也可以申請，買房經營民宿獲得經營管理簽證，投資房產費用不等，基本買兩套會送一個移民身份，詳細可以搜尋熊貓出國瞭解。
日本買房子就可以移民嗎
7樓：株式會社東寧
單純靠在日本買房子的話，是不可能直接申請日本永居資格的。申請日本永居，需要以工作簽證，配偶，經營管理等身份在日本連續居留十年以上的，而且在品行，資金等方面都達到永居的條件。通過在日本買房子，其實也可以達到申請永居的條件，那就是把投資的房產作為民宿經營，拿到經營管理簽證進而申請永居。
在這裡整理一下，申請經營管理簽證，設立公司相關的條件1. 有事務所的關於辦公地點的租賃或購買合法合同以及所屬物業管理的許可承諾書
2. 一定要出資500萬日元以上(但並不需要全部立即投入使用，也不會凍結)
3. 投資的金額需要明確的說明**
4. 長期僱傭全職員工兩人及以上
5. 必須要附帶公司的事業計劃書，有長遠的公司計劃!
8樓：himawari日本
日本入國管理局已明確，經營管理簽證的核心在於「經營和管理」。
買幾處房產收租，其工作量完全無需公司的運作和管理，每個月只要收錢即可。
所謂「買房即可移民日本」的說法，不存在。
正確的說法是：通過在日本開設公司獲得經營管理簽證。
如果開設的是不動產投資公司，能夠辦理不動產許可證，才可實現「買房+不動產公司=移民」的願望。
9樓：日本房產資訊中億
不可以的 ，買房不可以移民的。
想要移民可以通過辦理經營管理簽證，核心主要是「經驗、管理」
單純的通過買房收租，這不含經驗、管理的內容，所以要辦下經營管理簽證還是有一定的困難。
可以在日本開設公司，通過購買一棟樓或者民宿，從事房產管理的活動，這樣可以辦下來經營管理簽證。5年後申請移民。
10樓：匿名使用者
你想的太美了。根本不可以，買幾億的房子都不可以。
你得買房子後，開公司，才可以
11樓：匿名使用者
不可以，需要以企業公司名義買房。並且需要達到每年營業額500萬円，個人收入300萬円的基本要求。
中國人在日本買房子有什麼要求嗎？
12樓：丶song記油條條
1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。
3、房子購買下來後可以委託給日本的不動產公司幫助管理租出。
注意事項
地段：由於語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,衝昏了頭腦。很少去考慮房子**是否合理、房子的保值能力怎樣。
其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
稅收：買房移民,除房價和環境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。
想要順利的通過買房移民到這幾個國家,瞭解房產稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：「購房移民拿居留」和「入籍」其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍,但有的國家在購房後,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。
而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點,需向正規的移民 公司詳細瞭解清楚。
13樓：智鈞房產移民網
日本對於海外投資者在日貸款買房並沒有過多的政策限制，買家只要年滿18週歲、有穩定工作及收入並具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格。海外買家符合以下條件才能申請貸款：
(1)原則上取得永久居住許可;
(2)能夠理解日文資料及貸款相關檔案;
(3)借款時年齡在20週歲至65週歲之間，最終還款年齡不超過75週歲;
(4)有加入團體生命信用保險的資格;
(5)稅前年收入在200萬日元以上，且連續工作3年以上;
(6)符合其他規定。
移民的話要注意選擇按照流程要進行，畢竟不同的國家移民的政策上有差異，所以在移民之前一定要了解下具體的細節問題。
14樓：株式會社東寧
在日本買房，如果是全款的話需要的條件很簡單，就是足夠的日元和購房者的身份證明。但是如果是貸款買房，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。另外，日本的房產不限外國人購買，沒有中國房產市場那樣的限購政策。
15樓：熊貓出國
日本買房沒有什麼限制，誰都可以買，前期想考察辦理旅遊簽證就可以。
當地的新房二手房都有，當然中介也很多，國內國外，具體還要你自己辨別。 如果你想買房申請一個日本在留簽證，就是移民日本，可以購買當地帶民宿牌照和運營牌照的房產專案，大阪東京投資回報在6%左右，還是很高的。
房產都是精裝修，拎包入住，家用電器都是配的大牌，也不用擔心效果圖和實際入住時不符，重要的還是多諮詢對比。
唯一區別可能就在於貸款，很難貸下來，基本全款多一些。
在日本買房就可以移民嗎，日本買房子就可以移民嗎
無數人問過我這個問題，我很肯定的回答 買房不可以移民的。那有沒有辦法通過買房來移民的呢？答案是 可以。日本是非移 家，你可以通過辦理經營管理簽證達到移民的目的。通過投資一定資金的房產來辦理經營管理簽證，經營管理簽證顧名思義就是要有 經營 或者 管理 的業務存在，而通過投資一棟樓或者酒店，每年的收入能...
貸款買房要什麼條件，貸款買房需要什麼條件
申請人應具備的條件 1 年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明 2 有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力 3 同意以所購的房產作為抵押物 4 已與開發商簽訂了房地產買賣合同。貸款買房需要什麼條件 1 貸款買房需要有當地常住戶口或有效居民身份證 2 貸款買房需要有穩定的職業和收入 ...
日本買房子就可以移民嗎
單純靠在日本買房子的話，是不可能直接申請日本永居資格的。申請日本永居，需要以工作簽證，配偶，經營管理等身份在日本連續居留十年以上的，而且在品行，資金等方面都達到永居的條件。通過在日本買房子，其實也可以達到申請永居的條件，那就是把投資的房產作為民宿經營，拿到經營管理簽證進而申請永居。在這裡整理一下，申...