1樓：華律網
房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第
一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。
第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第
三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：法妞問答律師**諮詢
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱「《解釋》」)第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。」這裡的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：
一是房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。
依據現行法律規定，房屋建成後交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格檔案;並申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，出具認可檔案或者准許使用檔案;最後由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。《建築法》第六十一條規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
」《城市房地產管理法》第二十六條規定：「房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。」因此，購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。
如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
二是房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
這裡的所謂主體結構質量不合格，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程不合格。房屋地基基礎工程和主體結構工程是建築工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。因此，《建築法》第六十條第一款規定：
「建築物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量。」商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房
人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
2、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。」這種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬於保修的一般質量問題，而是介於前面兩種情形之間的第三種情形，其中「嚴重影響正常居住使用」如何理解和把握，法律沒有作出具體規定，應該屬於法官自由裁量的範疇。
因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬於「嚴重影響正常居住使用」的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。一般來講，比如室內空氣中的有毒釋放物質嚴重超標、房屋隔音效果差導致噪音汙染嚴重、房屋滲漏導致無法居住等均可以認為屬於此種情形。
如果司法確認相關商品房的質量問題屬於「嚴重影響正常居住使用」的情況，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
3、在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任和賠償損失。
《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
」這裡所說的質量問題指的就是一般質量問題。所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、牆壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，牆皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。《建築法》第六十條第二款規定：
「建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。」
3樓：人不牛人天牛人
這個要看不合格的性質，如果是粉刷層和地面找平層不合格，可以要求返修。如果是結構不合格～如大梁斷裂，樓板通體裂縫，除了要求基礎維修，最好是退房
4樓：豆腐腦講物業
房屋遇到質量問題怎麼辦？
房屋出現質量問題時 業主應該如何維權
5樓：聽秋風的落葉
回答很高興回答您的問題。1、屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。
3、在保修期內，開發商應當承擔修復責任。
購買商品房後發現各種的問題就應該找開發商，但是要記得保留證據，有的開發商不會承認的，還可以找小區的其他業主進行起訴，這樣成功的機率就會大很多的了。
【法律依據】
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
希望能幫助到您
更多7條
出現房屋質量問題怎麼辦？身為業主如何維權
6樓：搜狐焦點
不少已經當上房奴的置業者，都遇到過房屋的質量問題，而且問題還是各種各樣的，那麼遇到房屋質量問題該怎樣解決呢？然而哪些質量問題是可以退房賠款的呢？為了保護好自己的權益，購房者必須瞭解正確的維權方式。
下面讓我們瞭解一下，房屋質量問題分為哪些情況，出現房屋質量問題如何索賠？
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬於「嚴重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發商承擔修復責任，並賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。
二是修復後是，否仍然存在威脅購房者人身、財產安全的因素。如果房屋修復後，仍然不能保證購房者的人身和財產安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，並要求開發商賠償損失。三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
那麼，出現哪些質量問題時可退房賠款呢？
1、房屋主體結構不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、擅自變更房屋設計違背合同規定，開發商與購房者簽定的商品房預售合同中，一般都會對房屋的設計作出約定。在實際建造房屋的過程中，開發商未經購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽定合同的目的。購房者是有權解除合同，並可以請求賠償損失的。
4、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
（以上回答釋出於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：豆腐腦講物業
房屋遇到質量問題怎麼辦？
房子質量問題怎麼辦
8樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦
回急上火，答當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。
如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
房屋裝修，糾紛問題，房屋裝修不合格怎麼辦，怎麼處理裝修糾紛
你好。說實話，沒什麼好辦法。無論是民警調解或者走訴訟的途徑法院調解也都是相當於一個和稀泥的角色。既然民警已經瞭解情況了，讓他們來個人或者物業來個人或者居委會來個人，做箇中間人，施工人員幹了多少活，折個價，給他們結賬走人。至於 的高低你們三方共同商量，差距特別大的，直接讓他們拆掉，就說你自己不要了，乾...
高考視力不合格怎麼辦，高考體檢視力不合格怎麼辦
沒關係，報考不受視力限制的專業就行。高考關於眼睛的限制如下 一般問題不大！二 患有下列疾病者，學校有關專業可不予錄取 1 輕度色覺異常 俗稱色弱 不能錄取的專業 以顏色波長作為嚴格技術標準的化學類 化工與製藥類 藥學類 生物科學類 公安技術類 地質學類各專業，醫學類各專業 生物工程 生物醫學工程 動...
新買的樓房質量不合格，業主聯名退房，能勝訴嗎
從你反映的情況看退房有難度，除非對房屋鑑定 鑑定成本也不低 若鑑定結果為不合格則對你們有利。可以聯名的，人多更好。律師費根據案件難易程度以及地區判斷，訴訟費根據訴求判斷。驗房時質量不合格可以退房嗎 買受旦與發商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發商難買受進行條件退房現八種情況買受提退房 第...