1樓：情感諮詢珊
斜槓前面的「出讓」，指的是土地性質。即國有出讓建設用地。
斜槓後的「自建房」和「商品房」，為房屋用途的登記記錄。「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區別。
國土資源部頒發的《規範國有土地租賃若干意見》（國土資發(1999)222號）
第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民**土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。
當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥地推行國有土地租賃。對原有建設用地，法律規定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃。
對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途後依法應當有償使用的，可以實行租賃。
對於新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對於經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。
嚴格依照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，確定國有土地租賃的適用範圍。
國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民**土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥地推行國有土地租賃。
對原有建設用地，法律規定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃；對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途後依法應當有償使用的，可以實行租賃。對於新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對於經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。
國有土地租賃，可以採用招標、拍賣或者雙方協議的方式，有條件的，必須採取招標、拍賣方式。採用雙方協議方式出租國有土地的租金，不得低於出租底價和按國家規定的最低地價折算的最低租金標準，協議出租結果要報上級土地行政主管部門備案，並向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監督。
2樓：土流集團
國土資源部頒發的《規範國有土地租賃若干意見》（國土資發(1999)222號）第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民**土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。
當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥地推行國有土地租賃。對原有建設用地，法律規定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃。對因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途後依法應當有償使用的，可以實行租賃。
對於新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對於經營性房地產開發用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。
不動產權證書權利性質一欄寫的「土地出讓／房屋」是什麼意思，與「出讓／商品房」的區別是什麼？
3樓：匿名使用者
不動產權證書內含了原來的房產證與土地證的功能，只有取得了不動產權證書就包括了房屋產權與土地使用權。 國土部曾經公佈了《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本和使用說明。今後，人們買房後不用再辦理沿用多年的房產證和土地證，而只需要辦理一張不動產權證即可。
同時，只要不發生交易，現有的房產證和土地證繼續有效，無須特地換證。
出讓」指的是國有土地的取得方式，除了出讓外，還有劃撥、轉讓等方式；
「自建房」或者「商品房」指的是房屋的屬性，類似的還有經濟適用房、公房等；
自己建的就是自建房，有房地產開發企業建設上市銷售的就是商品房；
二者區分開就很好理解了，「出讓」性質的土地上建的房屋一般都是可以交易的。
參考資料
不動產權證權利性質出讓是什麼意思.華律網[引用時間2018-1-12]
房產證上面性質是劃撥/市場化商品房什麼意思？
4樓：陌路情感諮詢
劃撥性質是土地使用權是通過國家劃撥取得。對房屋進行再次交易時要補交土地出讓金。
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
1、國家機關用地和軍事用地。
2、城市基礎設施用地和公益事業用地。
3、國家重點扶持的能源，交通，水利等基礎設施用地。
4、法律、行政法規規定的其他用地。
5樓：世事難料
可以允許買賣的。
有的住宅房是不允許買賣的。
請問不動產權證權利性質寫的:出讓/商品房，出讓/自建房，這兩種有什麼區別呢？
6樓：雲誰思之
斜槓前面的「出讓」，指的是土地性質。即國有出讓建設用地。斜槓後的「自建房」和「商品房」，為房屋用途的登記記錄。「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區別。
出讓/商品房，即商品房土地出讓性質，是指土地使用權者已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買方就可以省掉這部分的錢。土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。
出讓/自建房就是可轉讓的在國有土地上自建的房屋
國土資源部頒發的《規範國有土地租賃若干意見》（國土資發(1999)222號）第一條規定：
國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民**土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。
擴充套件資料：
土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。
土地使用權出讓辦理方法
(一)辦事程式
由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股稽核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。
(二)轉讓土地報件
1、用地申請
2、土地使用證(原件)
3、原出讓合同，批覆檔案(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)
4、雙方轉讓協議
5、如改變規劃的提供規劃部門意見
6、土地評估報告
7、雙方營業執照影印件、法人代表影印件、法人證書影印件
(三)承諾時限：15個工作日
(四)收費標準：不收費
中華人民共和國**人民**網-關於印發《規範國有土地賃若干意見》的通知
7樓：搜狐焦點
出讓/商品房就是指土地使用權已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買房就可以省掉這一筆錢；
出讓/自建房就是指可轉讓的在國有土地上的自建房；
8樓：法律盾甲
簡單來說，出讓是繼受取得，自建是原始取得。他們主要在稅負上有所區別。比如你買房子，要交稅，而房地產公司蓋房子，和你交的稅不會一樣。
《不動產權證》權利性質寫的「出讓/商品房」、「出讓/自建房」這兩種有什麼區別？
9樓：中顧法律網
簡單來說，出讓是繼受取得，自建是原始取得。他們主要在稅負上有所區別。比如你買房子，要交稅，而房地產公司蓋房子，和你交的稅不會一樣。
10樓：搜狐焦點
出讓/商品房就是指土地使用權已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買房就可以省掉這一筆錢；
出讓/自建房就是指可轉讓的在國有土地上的自建房；
11樓：搜狐焦點
不動產權證書內含了原來的房產證與土地證的功能，只有取得了不動產權證書就包括了
房屋產權與土地使用權。
出讓」指的是國有土地的取得方式，除了出讓外，還有劃撥、轉讓等方式；
「自建房」或者「商品房」指的是房屋的屬性，類似的還有經濟適用房、公房等；
自己建的就是自建房，有房地產開發企業建設上市銷售的就是商品房；
二者區分開就很好理解了，「出讓」性質的土地上建的房屋一般都是可以交易的。
不動產權證性質上面寫的是劃撥的，聽說還有出讓的，出讓和劃撥有什麼區別嗎？請詳細解答？還有劃撥對我家
12樓：中顧法律網
出讓和劃撥土地的區別：
（1）出讓土地使用權：指國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者， 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。
出讓土地使用權的特徵:
(1)取得的土地使用權是有償的。
(2)取得的土地使用權是有期限的。
(3)取得的土地使用權是一種物權。在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
(1)準備拍賣檔案。
(2)釋出拍賣公告。
(3)有意受讓人索取有關檔案，辦理競投手續。
(4)在指定地點、時間競投。
(5)簽訂出讓合同。
(6)支付土地出讓金，辦理土地登記手續。
（2） 劃撥土地使用權：指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。 劃撥土地使用權有兩個顯著特徵:
一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民**依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
2、劃撥土地使用權只能由特定單位取得，根據《土地管理法》第54條規定，一般是國家機關、軍事用地、城市基礎設施和公益事業用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地等才能申請劃撥土地。
附：《土地管理法》第54條：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
3、劃撥對我家住房有沒有什麼不利影響？以後買房等等的影響？
（1）如果購買劃撥土地上的房子，會要求補交土地出讓金，這筆費用怎麼交、由誰交、交多少應當在購房籤合同時就要明確。否則房子買到手以後再要出讓金可能就是你家來交了。
（2）如果所購房的房子劃撥地已經轉為出讓地，沒有影響。如果還沒有變成出讓土地，以後你家賣房時，買家有可能因為是劃撥使用權產生糾紛。
13樓：愛笑的
出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。 劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。
出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。
劃撥的性質和影響
1，是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
2，劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。
另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
3，劃撥土地性質的房屋最大的弊端就是在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。國有出讓性質的房子在轉讓時就不需要再交納土地出讓金了。
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不動產權證性質上面寫的是劃撥的，聽說還有出讓的，出讓和劃撥有什麼區別嗎？請詳細解答？還有劃撥對我家
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房 商鋪，門面 土地證期限是40年 50年。注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法...