1樓：搜狐焦點
購房者不禁要問了，70年產權的公寓和70年產權的住宅有什麼區別呢？
置業顧問會告訴購房者，使用起來是一樣的，但是不少人難免心裡嘀咕：如果一樣，「為何叫法不一樣？」不少人也就因此望而卻步。
70年產權的公寓到底為何叫法不一樣，和住宅到底有什麼區別呢？小編整理了相關資料，並諮詢了房管局等部門，得知，70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區佈局和房屋結構；在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。
公寓分類多
年限有長短
住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。
很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。
居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。
市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的範圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
居住成本有所不同
一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。
此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業型別和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。
同是居住型別的住宅
為何叫法不同
既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「居住公寓」。
（以上回答釋出於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：太原有貝殼
公寓和住宅有什麼不同 除了產權年限之外
70年公寓與70年住宅有哪些區別？
3樓：
70年產權公寓與住宅的區別有以下幾點：
1、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。
2、就居住公寓來說，相對於戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。
3、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。
4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。
就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。
5、公寓沒有小區的環境。日照不到2小時的產權上的用途為公寓；日照能達到2小時以上的產權用途為住宅。
4樓：跋哩吖嘿嘿
70年公寓和70年住宅的區別如下：
1、居住成本有所不同。
一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。
2、裝修不同。
住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境。而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。
3、落戶、交易、水電費標準的不同。
居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證。
4、面積不同。
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。
5、物業管理的不同。
經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
擴充套件資料
住宅類公寓
1、用地性質：一般為住宅。
2、產權型別：公寓。
3、產權年限：70年。
特點：1、戶型面積小，30~60平米。
2、精裝修交房標準，拎包即可入住。
3、配套設施完善。
4、物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務。
5、銷售**一般高於區域整體水平。
5樓：人淡如菊
1、70年公寓與70年住宅的面積有所不同：
兩者考慮的群體不一樣，公寓相對於普通住宅其面積會更加小一些。
2、70年公寓與70年住宅的結構有所區別：
住宅一般講究南北通過，朝陽，而公寓很少南北通透，並且常常沒有陽臺。
3、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：
公寓一般都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。
4、住宅與公寓的用途有差異:
住宅一般都是專供居住的房屋，而傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。
5、公寓一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
擴充套件資料：住宅的分類：
1、按層數分：
單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅
2、按產品性質分類：
普通住宅，別墅，公寓，花園洋房
3、按產品性質分類：
商品住宅，非商品住宅
4、按繳稅標準分為：
普通住宅，非普通住宅
6樓：反面時光
70年產權公寓和70年產權住宅的區別
1、涵蓋範圍不同
居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，一般70年產權公寓被稱為居住公寓，而住宅指的是滿足國家相關規範要求的居住房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。
2、居住成本不同
大部分公寓是精裝修交付，物業標準高於住宅的標準，在物業費收取上會高於普通住宅費用。
3、房屋結構不同
70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區佈局和房屋結構，公寓很少有南北通透的房子，甚至沒有陽臺，而且每層的公寓數量比較多；而大部分住宅每層在四戶左右，南北通透的戶型也比較多。
7樓：搜狐焦點
1.概念上大不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。
公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。公寓是商業地產投資中較多的一種地產形勢。
2.裝修區別
住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境。而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。
3.費用不同
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
3.物業管理的不同
經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
4.房屋結構不同
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。
5.產權年限
公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。
普通住宅和公寓有什麼區別，住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。公寓樓和普通住宅樓的區別之一是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。其它...
買40年產權商住房與70年產權住宅有什麼區別 買哪個比較有錢途
買房是個要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者，尤其是第一次買房的，對於商住房和普通住宅的區別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個親戚一樣沒弄清楚就買錯了，售樓小姐說先不用怕，咱先來了解一下40年 70年產權的區別吧。房屋年限產權是如何區分的?中國的土地使用權在出讓時，根據開發型別分為...
40年產權公寓和住宅有什麼區別呢
公寓和住宅的區別主要從產權年限，購房資格 首付比例 貸款年限 生活成本等來說，如下圖 同一個區域內，住宅的 高於同區域的公寓，而且公寓的面積普遍較小，總價低，投入資產少。但是因為產權年限的問題，很多人對公寓認識不全，不願意買公寓，這個也是需要時間和市場不斷去教育的一個過程。也需要看個人適合什麼樣的產...