1樓：土巴兔裝修
買房是個要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者，尤其是第一次買房的，對於商住房和普通住宅的區別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個親戚一樣沒弄清楚就買錯了，售樓小姐說先不用怕，咱先來了解一下40年、70年產權的區別吧。
房屋年限產權是如何區分的?
中國的土地使用權在出讓時，根據開發型別分為不同的使用年限：
1、民用住宅用地權屬年限最高為70年。
2、工業建築用地和綜合類用地最高為50年。
3、商用建築用地最高為40年。
40年產權商住房與70年產權住宅有哪些區別呢?
購買商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購買40年商住房還是有它的優勢：
1、以後如果40年產權房要拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
2、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
3、業主一般多為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
4、商業規模形式，所以周邊配套齊全，購物逛街、飲食方便，物業管理會更加的規範和到位。
5、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
6、商業性質的房屋一般面積不會很大，稱為單身公寓，所以總價較低，適合投資和過渡。
7、商業性質房屋可自住，也可以註冊營業執照來當辦公房用。
8、商業性質的土地在商鋪結構配比上，要比住宅的商業配比合理很多，可以很快形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，投資回報率必然會高上去。
9、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍然能享受第一套按揭利率。
2樓：於師傅談家裝
40年產權和70年產權房，買哪個好？差的可不是30年這麼簡單
3樓：從一開始優秀到底
購房時，40年產權，70年產權，走什麼區別？看完基本都瞭解了
買40年產權商住房與70年產權住宅有什麼區別？買哪個比較有錢途
4樓：龐明說房
40年產權房子買後悔了！40和70有什麼區別？
5樓：
40年產權商住房屬於非普通性的住房，他是帶有商業性質，一般不是住宅，是公寓。70年產權的就是普通性居住用房。
買40年產權商住房與70年產權住宅有什麼區別?買哪個比較有錢途?
6樓：土巴兔裝修
買房是個要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者，尤其是第一次買房的，對於商住房和普通住宅的區別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個親戚一樣沒弄清楚就買錯了，售樓小姐說先不用怕，咱先來了解一下40年、70年產權的區別吧。
房屋年限產權是如何區分的?
中國的土地使用權在出讓時，根據開發型別分為不同的使用年限：
1、民用住宅用地權屬年限最高為70年。
2、工業建築用地和綜合類用地最高為50年。
3、商用建築用地最高為40年。
40年產權商住房與70年產權住宅有哪些區別呢?
購買商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購買40年商住房還是有它的優勢：
1、以後如果40年產權房要拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
2、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。
3、業主一般多為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。
4、商業規模形式，所以周邊配套齊全，購物逛街、飲食方便，物業管理會更加的規範和到位。
5、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
6、商業性質的房屋一般面積不會很大，稱為單身公寓，所以總價較低，適合投資和過渡。
7、商業性質房屋可自住，也可以註冊營業執照來當辦公房用。
8、商業性質的土地在商鋪結構配比上，要比住宅的商業配比合理很多，可以很快形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，投資回報率必然會高上去。
9、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍然能享受第一套按揭利率。
7樓：偉哥說幸福
幫您分析40年產權的房子能不能買，和70年產權的房子的區別
40年產權房和70年產權房有什麼區別？
8樓：稅夏菡越渺
無需為40年土地使用年限擔憂！
根據《物權法》法案，您對購買物業擁有的產權是永久的，即使土地到期，您仍舊保有產權，建築需繼續使用的，也僅需支付少量土地出讓金，而非重新購買房產；況且，普通住宅的建築使用年限僅為50年，從整個中國尤其天津目前的狀況來看，高速城建使得一些建築不足20年就迅速被拆遷重建，縱觀濱海，40年以上的樓房幾乎鳳毛麟角，在此背景下，與其片面追求70年土地使用權的住宅，還不如考慮購置成本相對較低的公寓產品。
拆遷賠償？公寓更勝一籌！
考慮拆遷賠償？那就更加請您放心——任何房地產物業在土地使用期限內的拆遷賠償，都是對產權和物權的賠償，賠償標準由**根據物業性質、用途、折舊率、市場**作出評估設定，公寓產品因用地屬性屬於商業用地，因此，在賠償時會依據商業物業標準作出評估，賠償金水平較住宅更高，如果考慮高速城建導致的拆遷賠償，那公寓自然是比住宅更為理想的選擇！
9樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
房屋40年產權和70年產權有什麼區別？
10樓：搜狐焦點
1、土地性質不同
能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
2、公攤比例不同
按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。
3、戶口不同
70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
4、貸款的方式不同
如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。
70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。
5、房產套數認定方面不同
在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。
70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。
6、其它問題
40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的專案本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。
70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。
如何查詢房屋產權？
購房者如果購買的是新房，則可以通過五證瞭解房屋的真實資訊和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。
購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的瞭解到房屋所有權的狀況，若是共有，在「房主」一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。
相信大家已經知道40年產權和70年產權有什麼區別了，不管是40年產權還是70年產權的房屋，對於購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基於自己的實際需求，弄清楚不同產權房子的區別，畢竟各地對於商住房的態度有差異，要格外留意政策風險。
11樓：生活小當家咦
回答稍等一會兒哦！
40年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別
1、商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、商用性質的房子，不能使用公積金貸款。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
二、房屋產權含義房屋產權是有兩層含義的，一個是房屋所有權，另一個則是大家通常所指的土地使用權，房屋產權根據其所在的土地性質不同來具體劃分的。土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
三、房屋產權年限到期後的處理
根據物權法規定：住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。也就是說如果購買的是70年產權的住宅性質的房子，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。
而除了70年產權住宅性質的房子有規定產權年限到期後的處理方式之外，其他不同年限產權性質的房子，也就是非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準。
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12樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
40年產權和70年產權有什麼區別？
13樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
生活費不同；3.附帶權利不同，公寓不能落戶、無學位；4.交易稅費不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
14樓：太史韶疏瓏
如果樓盤是40年產權的話，我懷疑它的土地性質可能存在問題，可能不是建設用地，對於住宅一般為50年，最長的是70年，建議你檢視房地產商的五證，就什麼都清楚了
70年產權到期後怎麼辦，70年產權到期後怎麼辦 買房的你一定要看
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房子70年產權到期了，應該怎麼辦？土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使...
50年產權和70年產權有什麼區別？我看上了一套50年產權的房子能買嗎有什麼弊端
根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。無論50年產權和70年產權，房屋的使用 年限 是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定 土地使用權出讓合同 的...
房子多少年產權，可以落戶嗎，40年產權的房子能落戶嗎
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質 一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭 個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年 另一種是商業用...