1樓：南風逐浪
40年產權複式大概率是公寓，公寓不屬於住宅，住宅的商品房貸款是一種民生保障性貸款，貸款利率相對較低，而公寓是屬於投資性房產，貸款是不享受政策優惠的，甚至很多銀行是根本不做公寓的貸款的，即使做，利率也會上浮很多，類似於商品房二套的利率上浮，也是因為二套的投資屬性更大，買房人想通過買房賺一筆，銀行更想通過貸款賺一筆，所以沒有什麼不合理，這個利率已經算很良心了。
2樓：小恐龍說房產
合理啊，一般40年產權的貸款利率比較高，武漢目前是上浮百分之三十，利率為6.125比這個高多了
3樓：匿名使用者
這個貸款利率比較合理。現在房貸利率差不多也是這個水平
4樓：開心筱糖果
合理，小產權的房子一般比大產權的貸款利率要高，小產權上浮20%左右。
5樓：博主狩坊
我只能說不算高
崑山這邊要6.3了
一般公寓的記錄都是上浮
各地情況都不一樣
6樓：澤皖山佛
這個是根據個人資質領的，應該是合理的
7樓：香哥
湖北襄陽7.35%中國銀行，批下來了才知道一個利率，坑死了。
8樓：慶帥考研老師
利率5.8的話是合理的，畢竟利率還是比較低的，你可以看一下。
年貸款利率為5.8％每半年計息一次 貸款4萬元
9樓：黎明
半年利息=40000元×5.8%×0.5年=1160元
為什麼我的購房貸款利率是5.88%？
10樓：慶帥考研老師
因為你的購房貸款，是商業貸款，如果貸款採用的是固定利率的話，那麼5.88%的年利率，雖然稍高一點，但也是正常的範圍內。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：
看房前準備—實地看房—排號、挑選**—認購、交定金—網籤、籤合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。
②實地看房 瞭解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃檔案。
③排號、挑選** 一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網籤、籤合同、付首付 提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。如果稽核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：
現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。
一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。檢視「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③儲存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且**之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換髮票的，而且還需要購房者去辦理髮票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
11樓：語甫落
房貸的基準利率是4.9%
目前很多銀行根據情況上浮5%-20%
2023年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，
12樓：雙黎律淑穆
年利率5.88%。如果你1萬元，一個月的利息就是10000*5.88%/12.
13樓：it行業雜燴
各個銀行利率不一樣，還有徵信分決定利率
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