1樓：匿名使用者
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
2樓：神州一團
40年產權的屬於商業用地，跟買辦公室差不多。貸款利率會高些。貸款成數理論上只能是五成。當然賣房子的有些其他的道道，也是可能的。
3樓：匿名使用者
商業地產，只能商業貸款，首付要50%好像把，水電費也比住宅的高
成都天府萬科雲城怎麼樣？好不好？值不值得買？
對萬科雲城米酷的房有多少年產權
4樓：雙魚座
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
萬科雲城怎麼樣？好不好？值不值得買？
5樓：匿名使用者
就以房子本bai身來說還是不錯的，du但是裡面的管理人員zhi實在是令人髮指。dao
聽說在深圳萬科雲回城三期，有個養狗的主答人，好端端的在小區遛狗，牽狗繩，帶著處理排洩物的工具，也避開老人和小孩，但是有一個工作人員在毫無徵兆的情況下，無端端的踢他的狗，被主人看到還不承認，直到看了監控，就改口說沒踢到，直到主人報了警，羅姓管理人員才意識到自己的行為有不妥之處，該工作人員的上司，鍾姓組長，還包庇該工作人員，認為他沒有做錯。
而且有消防隱患，住戶樓的消防警鈴是擺設，鄰居家東西煮焦，滿層都是黑煙，消防警鈴也不會響
6樓：匿名使用者
看你具體需求了，同價位可選的很多。
萬科雲城怎麼樣：說實話萬科雲城平時有
天府萬科雲城未來規劃如何？公寓值得購買嗎？
7樓：喵小採
還是不錯的一個樓盤，所以是值得購買的，具體情況還是需要自己做個全面的瞭解為妙。
8樓：隨菲
我去看的時候被他們的一個大型城市生活廣場規劃吸引了。就在公寓樓下，未來生活會很方便，這樣他們公寓的前景就非常值得考慮了。
9樓：匿名使用者
我覺得這個公寓還是挺值得購買的哦
10樓：匿名使用者
銷售狀態：在售
房屋用途：辦公樓
開間面積：30.00~40.00平方米專
城房產問答評價，萬科雲城怎麼樣，好不好
11樓：鑽誠投資擔保****
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇瞭解相關資訊個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
廣州萬科雲城米公寓優劣勢？
12樓：居理新房研究院
萬科雲城米酷是萬科在白雲區打造的一個精品商服類產品。專案位於天河區智慧城華觀路，包含23-35方的各戶型，層高分為3.5米和4.
5米兩種層高。專案周邊生活商業配套一應俱全，投資潛力較大。
專案優勢：
1.地理位置相對較好，周邊生活配套齊全，人氣旺，適合投資。
2.戶型小，總價低，適應人群廣。
3.戶型設計非常好，非常實用。
專案劣勢：
1.專案只有商服類在售，可選性較小。
2.專案離地鐵較遠，公共出行不是非常便利。
3.專案處於天河智慧城板塊，相對來說比較偏。
總結來說專案是一個不錯的投資產品，天河區30多方的商服類產品還是比較稀缺的，加之**相對較低，未來發展空間較大。
40年產權複式貸款利率5 8合理嗎
40年產權複式大概率是公寓，公寓不屬於住宅，住宅的商品房貸款是一種民生保障性貸款，貸款利率相對較低，而公寓是屬於投資性房產，貸款是不享受政策優惠的，甚至很多銀行是根本不做公寓的貸款的，即使做，利率也會上浮很多，類似於商品房二套的利率上浮，也是因為二套的投資屬性更大，買房人想通過買房賺一筆，銀行更想通...
買40年產權商住房與70年產權住宅有什麼區別 買哪個比較有錢途
買房是個要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者，尤其是第一次買房的，對於商住房和普通住宅的區別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個親戚一樣沒弄清楚就買錯了，售樓小姐說先不用怕，咱先來了解一下40年 70年產權的區別吧。房屋年限產權是如何區分的?中國的土地使用權在出讓時，根據開發型別分為...
房子多少年產權，可以落戶嗎，40年產權的房子能落戶嗎
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質 一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭 個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年 另一種是商業用...