1樓：守候
你好！像房貸這種的錢儘量還是不要早還的好，為什麼呢?
這裡簡單說下3個原因：
1、錢是有時間價值的
其實這種話題一直在說反覆的說過了很多次，錢的購買力是一直在下降的，咱們經常舉得例子，在二十年前三十年前一百塊錢我們能買什麼東西，而現在的一百塊錢又能買到什麼東西。很鮮明的一個對比，我們算筆賬加入每年錢的購買能力下降10%的話，10年之後相當於現在的35塊錢的購買能力，30年後只相當於現在4塊錢的購買能力。
其實很多買了房的朋友都有這樣的感覺，比如兩千零幾年買的房子，那時候有個三四千四五千的房貸就覺得非常非常的高了，而現在呢，如果在北京在呢個三四千塊錢搞到一套房的話，那就趕緊買吧，所以這是第一個，錢在貶值有時間價值。
2、賺錢越來越多了
我們現在賺錢越來越多了，尤其是現在的中青年朋友再買第一套房是時候年齡大約在30歲左右，那時候的壓力其實非常大的，賺的不多有剛結婚或者是有了小孩，這時候在拼命的擠出一筆錢出來還房貸，其實整個的生活是比較侷促的。
但是到現在來看整個的壓力小了很多，也就是錢幾年的還貸壓力大一些，因為現在賺的比以前多了太多了。
3、負債的事情
房貸貸款的利率真的已經很低了，一般就在年化4%-5%，一個合理的負債其實是一個良性資產配置的重要組成部分，其實有一點負債還能起到對抗通脹等作用，但是對於咱們絕大多數的老百姓來說咱們怎樣才能借到一大筆的錢同時利率又非常的低？
想來想去可能只有房貸這一條路，所以好不容易借到了，年化利率才百分之四五，說實話要是會理財的話，隨便做一做收益就能抵消利率，所以最好不要提前還。
2樓：hzq秋水
不可能，別人借錢給你，就是為了賺錢，不可能只要你還本金！至於提前還款是否少點利息，要去問你借款的銀行，要雙方溝通好才能決定！
3樓：朱映波
其實不用管的 銀行都會按照實際利率去算 雙方都不虧賺 不會虧。
你提前還了 總體利息肯定少下來的 這個毋庸置疑。
4樓：
這首先要看貸款方式是選擇的等額本金還是等額本息，如果是選擇的等額本息，前面大部分還的是利息，提前還的意義不大，如果選擇的是等額本金，那提前還的全部都是本金，提前還的這部分，後面不會再產生利息。不過需要注意的是，和銀行的貸款的合同裡，有沒有約定提前還款會不會產生違約金。
5樓：廉妍妍
不會少！貸款都是先還利息的。而不是貸款的錢剩下的少了，利息就會減少的！因為我就在還貸款。比你的要多多
6樓：匿名使用者
這就得看看你是怎麼貸的款，貸款分兩種，一個是本金還款，一個是本息還款，如果是本金還款只要你是還款超過一年就可以，要是本息還款那就不行了，就看看你是哪中還款吧。
7樓：交叉閃電
會少！只要還的金額超過1萬，還的大額本金，沒問題。這個需要跟銀行提前打招呼，不是走一般的流程，是直接還本金的流程。一定提前跟銀行申請就行，房貸是很寬鬆的。
8樓：
對的，還的是本金！兩種還款方式，第一減少月供，第二減少年限
9樓：小小不點
我覺得應該是本金，不過五萬對你這四十萬來說有點太少了，少交不了多少吧，貸十年也貸的有點短，提前還款銀行是有要求的，有的銀行對還款金額可能也有要求，你可以去銀行營業部諮詢一下，貸二十年三年之內提前還款要交違約金的，現在三年之內的商貸也可以轉成公積金貸款了，建議你一次還個八萬十萬的，還五萬還得再還好幾次。
10樓：人生夢
這個要看你跟開發商跟銀行定的合同是怎麼寫的，如果合同上寫了提前還款：先還本金再還利息，那麼你還了5萬之後的利息就會少點，反之就還是原價 。
11樓：匿名使用者
買房子，商業貸款40萬，需要還10年，如果有錢提前還五萬，還的是本金嗎？這樣總利息會少一點嗎，
12樓：兩火鍋斤
一般情況下都是先還的貸款利息，本金在利息還的差不多情況下才開始還，畢竟銀行都是要賺錢的呀！
13樓：匿名使用者
是本金，只不過會收取一兩個月的利息。
14樓：凱諾之王
當然是本金了，還完本金後銀行會從新計算。
15樓：匿名使用者
是本金，利息會少的。
16樓：匿名使用者
可以選擇，還本金會有罰息好像...
17樓：貊鬆
好多人的回答，我真是醉了，難道你們都沒還過貸款嗎？不懂就不要給人家添堵我以前的房子就是這麼還清的，至於沒個銀行是否都一樣，我就不知道了
18樓：厲清韓餘
還的是本金，利息會少。
純商貸，貸款40萬貸20年，有提前還款的打算，是本金好還是本息划算，跪求大神解答。
19樓：
不論是否提前還款，如果為了有較少的利息支出，最好根據自己的還款能力和還款意願，選擇較短時間的的等額本息貸款更合適。
具體案例分析請到我的資料中有部落格連結。
20樓：小宇飛不動
如果要提前還款的話 就等額本金 ，因為等額本息，在貸款的前10年 ，每月的還款額中 利息還的多，本金還的少，對於想提前還款的相對來說不合適，因為前期你把大部分利息還了。
購房商業貸款40萬，能夠提前還款每年都能還10萬沒問題！請問應該選擇等額本金還是等額本息！！
21樓：
根據你的還款能力，選擇較短時間的等額本息就好
22樓：匿名使用者
商貸利率按基準利率6.55%計算：
1、貸40萬，20年，等額本息方式，月供2994.08元，總共需支付利息318578.40元，
2、貸40萬，20年，等額本金方式，首月還款額3850.00元，總共需支付利息263091.14元，
3、等額本金比等額本息還款方式能節省利息5萬多元，但是頭幾年月供稍微高一些，你應該能承受的，建議選擇等額本金。
4、提前還款可以在一年之後，能每年還款隨便你自己靈活辦理。
5、貸40萬，20年，月供2994.08元，總共需支付利息318578.40元
如果過了一年一次性還款後，你只需要支付第一年的利息2萬6千多元，能節省利息29萬多。
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