1樓：華律網
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：
一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的，並非房屋建成以後才開始計算。
商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
2樓：三青
房屋產權，大多數是70年，還有些是50年。
房屋是否可以落戶，取決於當地的落戶政策。
40年產權的房子能落戶嗎
3樓：眉間雪
40年產權的不可以落戶。
只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。40年產權屬於商業地產，不屬於住宅，因此不能落戶。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。
擴充套件資料
房產40年產權和70年產權的區別：
1、土地規劃用途不同。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限。包括民用住宅建築用地和商用建築用地，工業用建築用地。
2、產權是70年的房子，也就是常說的住宅，它可以落戶、符合學校劃分的條件，但是產權是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學，但是同樣能夠滿足居住的需求。
3、生活費用不同。
70年產權的住宅，在水電費上是按照民用的標準收取的，**相對較低；而非住宅性質的，也就是40年和50年產權的房子，是按照商用的標準收取，費用高很多。
4、貸款條件不同。
購買70年產權住宅的，可以申請公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，貸款週期也長，最長可以達到30年。而40年、50年產權的非住宅，按照南昌目前的**，只能貸到總房款的5成，且最多貸款10年，利率也更高。
4樓：雷ray雷
40年產權的房子屬於商業房屋，是不能落戶的。具體是根據當地戶籍政策規定的，一般按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶，而40年產權的房屋多為商業用地，不滿足住宅用地的條件。
簡而言之，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的房子是商業辦公屬性，則不能落戶。
5樓：搜狐焦點
根據您的描述不能落戶，
1.產證是非住宅性質一般不能落戶口，
2.房子有沒有雙氣看開發商實力，
綜上而言，產權性質和房屋配套，籤合同之前提前諮詢開發商。希望對於有所幫助。感謝你的提問。
6樓：閃亮的日子快樂隨行
就目前的形式來看，40年的房產權不能落戶，只有買70年的的居住型公寓可以落戶，小孩子可以就近入學！
7樓：落葉的秋
城市不同，政策不同。
有些城市公寓可以落戶；而且還是民水民電有天然氣。希望答者們說的不要那麼絕對。給提問者最公平的答案。
8樓：還讓不讓改了
40年產權的房子是商業房產，而商業房產是不能落戶的，只有立項為住宅的房子才能落戶。
商業房產不具備居住條件
一，沒有獨立衛生間
二，沒有自來水和天然氣
9樓：況半蘭
你最好是問清楚了，一般城市來講，40年產權的是商業產權性質，商業水商業電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續簽。70年產權的是個人產權，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什麼了，個人產權的房子全是40年，這個也是可以落戶的。
國家規定個人產權的房子期限是40-70年，但是極少數城市個人產權是40年，一般都是70年。
所以請你問清楚開發商，是不是商業產權，如果是，就肯定不能落戶。
同樣是50年產權，為什麼有的房子可以落戶，有的不能落戶
10樓：阿斯頓阿瑟東
屬於商業產權的房子50年後不能落戶，屬於個人產權的房子50年後可以落戶。
國家規定現在的城市土地有兩種產權方式，商業產權和個人產權。商業產權一般年限為40-50年，個人產權為40-70年。商業產權的房子地段好，精裝修，但是商業水商業電，到期不自動續簽，不限購不限貸，不可落戶。
個人產權的房子就是一般的商品房，民用水民用電，到期自動續簽，大部分城市限購限貸，大部分城市面積到了可落戶。
拓展資料：
一、房屋產權的具體說明
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
二、房屋按產權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
國家所有住宅;
勞動群眾集體所有住宅;
公民私人所有住宅;
其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
11樓：
與房子的的產權有關。
居住產權可以落戶，商業產權不可以。
另如果不是北京戶口，商業產權與居住產權的審批不同，即使是居住產權也不能落戶於北京，沒有北京落戶的條件，如果開發商有特殊渠道，也話能給辦理下來。
12樓：磪粻融軓
樓主的房子是商業產權的吧，商業產權的好像與居住產權的審批不同，如果開發商有特殊渠道，也話能給辦理下來。另如果樓主不是北京戶口，沒有北京落戶的條件，即使是居住產權也不能落戶於北京。同樣是50年產權，為什麼有的房子可以落戶，有的不能落戶
13樓：匿名使用者
房子能不能落戶還要看面積吧？？
自由港的房子是多少年產權的啊，能落戶嗎 現在
14樓：報備不喜歡賣萌
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
請問，房子大產權是多少年，小產權是多少年
15樓：小魚教育
大產權是指開發商的整體產權，比如這個小區一共5萬平方，那麼開發商的產權證就是5萬平方的，開發商在辦理產權分戶的時候會根據每家的產權面積進行分戶， 使用年限是根據土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年。
16樓：匿名使用者
大產權的住宅房是70年。
小產權房沒有所有權，只有使用權。
17樓：蟲子
大產權70年，不是70年的都是小產權
40年和50年產權的房子能落戶嗎？
18樓：仝民善婉秀
你好，40年產權的房子是商業房產，而商業房產是不能落戶的，只有立項為住宅的房子才能落戶。望採納
公寓落戶後可以在對應學區上學嗎40年產權公寓能落戶嗎？能做學區房嗎
可以的。依據 義務教育法 第十二條規定 適齡兒童 少年免試入學。地方各級人民 應當保障適齡兒童 少年在戶籍所在地學校就近入學。父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童 少年，在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的，當地人民 應當為其提供平等接受義務教育的條件。具體辦...
40年產權公寓能落戶嗎能做學區房嗎
可以的,有房產 bai證就du可以了。學區房和房屋位置有 zhi關係,就近dao上學原則。材料 1 申專 請人書面申屬請。2 申請人及隨遷人居民身份證。3 隨遷配偶子女的,附結婚證。4 遷入人戶籍證明。5 申請人所在工作單位或居住地居 村 委會證明。6 申請戶口遷入落戶表 一式兩份。公寓落戶後可以在...
50年產權的房子能買嗎，50年產權是什麼意思？50年產權房能買嗎？ 詳細
您好，很高興為您解答 目前，我們通常所說的房屋產權大致分為 1.住宅用地，產權年限是70年 2.綜合用地，產權年限是50年 3.商業用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅...