1樓：kyoya雲
轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的行為，都是土地增值稅的徵稅範圍。具體講：
轉讓國有土地使用權，是指按國家法律規定，屬於國家所有的土地。轉讓集體土地使用權的行為沒有納入徵稅範圍。這是因為根據《中華人民共和國土地管理法》規定，集體土地未經國家徵用不得轉讓。
因此，轉讓集體土地是違法行為，所以不能納入徵稅範圍。轉讓地上建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。附著物是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。
取得收入的行為，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。
2樓：財會生涯
土地增值稅：徵稅範圍的一般規定
土地增值稅的徵稅範圍
3樓：阿明
土地增值稅徵稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。具體來說，土地增值稅的徵稅範圍的一般有：
（1）對「轉讓」國有土地使用權的行為徵稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不徵稅。
（2）既對轉讓國有土地使用權的行為徵稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為徵稅。
4樓：
土地增值稅的徵稅範圍徵稅範圍的一般規定(三把標尺)標準之一：土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為課稅標準之二：土地使用權、地上建築物及其附著物是否發生產權轉讓標準之三：
轉讓房地產是否取得收入(貨幣、實物及其他收入)標準之一：只對轉讓國有土地使用權
具體又體現以下三點：1.國有土地使用權徵稅;集體土地使用權不得買賣。
2.土地出讓，一級市場，不徵稅。
3.土地轉讓，土地二級市場，徵稅。
標準之二：產權必須發生轉移土地增值稅的徵稅範圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行為。
標準之三：強調房產轉移要「有償」轉讓房地產是否取得收入(貨幣、實物及其他收入)。
基本徵稅範圍：(1)轉讓國有土地使用權，不包括國有土地使用權出讓所取得的收入;
(2)地上建築物及其附著物連同國有土地使用權一併轉讓;
(3)存量房地產的買賣。
(三)土地增值稅的具體徵稅範圍(哪些徵;哪些不徵;哪些免徵)稅務師學習資料
5樓：欽自
凡轉讓國有土地使用權、地上建築及其附著物並取得收入的單位和個人為 土地增值稅納稅人
1.國有土地使用權、地上建築及其附著物轉讓行為
2.國有土地使用權、地上建築及其附著物使用行為
3.對轉讓房地產行為徵稅
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅物件數額的相對率為累進依據，按超累方式計算應納稅額的稅率。採用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅物件數額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除專案金額的比即為相對率。
二是把納稅物件的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除專案金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除專案金額50％的部分；增值額超過扣除專案金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除專案金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除專案金額200％的部分。
三是按各級次分別規定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。 （三）土地增值額計稅依據和應納稅額計算以及減免
1. 計稅依據： 土地增值額=轉讓房地產所取得的收入一扣除專案金額
2.土地增值稅的計算：
應納稅額=∑（每級距的土地增值額×適用稅率）
土地增值稅的減免
有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
（1）.納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20％的；
（2）.因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
（3）.個人因工作調動或改善居住條件而朝讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計徵土地增值稅。
（4）.對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
（5）.2023年1月1日以前已簽訂的房地產轉讓合同，不論其房地產在何時轉讓，均免徵土地增值稅。
2023年1月1日以前已簽訂房產開發合同或已立項，並已按規定投入資金進行開發，其在2023年1月1日以後五年內首次轉讓房地產的，免徵土地增值稅。
對於個別由**審批同意，進行成片開發、週期較長的房地產專案，其房地產在上述規定五年免稅期以後首次轉讓的，經所在地財政、稅務部門稽核，並報財政部、國家稅務總局核准，可以適當延長免稅期限。
（6）.轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以**或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
（7）.對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅；
建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。
在企業兼併中，對被兼併企業將房地產轉讓到兼併企業中的，暫免徵收土地增值稅。
（8）.對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。
土地增值稅的徵收範圍是如何規定的？
土地增值稅的徵稅範圍有什麼？
6樓：hd一川
《土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
7樓：財會生涯
土地增值稅：徵稅範圍的一般規定
土地增值稅的徵稅範圍是什麼
8樓：匿名使用者
根據現行法律，集體土地不能上市流通，只能由國家徵用之後，在流通。所以，不存在土地增值稅的問題。
9樓：匿名使用者
在我國境內有償轉讓土地使用權及地上建築物和其他附著物產權的單位和個人。
土地增值稅徵稅範圍哪些
10樓：甘溪站
轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入均屬土地增值稅的徵稅範圍。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
國有土地，是指按國家法律規定屬於國家所有的土地。
地上的建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。
附著物，是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。
轉讓房地產所取得的收入包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益，應包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
11樓：財會生涯
土地增值稅：徵稅範圍的一般規定
工業住房土地增值稅的計算的公式，土地增值稅如何計算？
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初級經濟法土地增值稅問題
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