1樓：匿名使用者
以買價加成20再加銷售時支付的稅金為扣除專案，假設各項稅金為120萬元（巧娃說的稅金沒算契稅），增值額為：650*120%+120=900萬元，增值率為100%，適應稅率50%
應交土地增值稅=900*50%-900*15%（速算扣除）=315萬元
2樓：匿名使用者
二手房的土增，根據舊房和建築物的扣除專案的確定方式不同，有兩種計算方法：
評估法房屋及建築物的評估**：評估**＝重置成本價×成新度折扣率（≠會計的折舊）
加計扣除：
納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估**，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除專案時「每年」按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除，但不作為加計5%的基數。
3樓：匿名使用者
增值額，即轉讓土地使用權、地上建築物及附著物取得收入與扣除專案金額之間的差額。
扣除專案金額，即稅法規定準予納稅人從轉讓收入額中減除專案的金額，它包括取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、房地產開發費用、與轉讓房地產有關的稅金及其他扣除專案等。
你這裡有買價650w，賣價1800w，現在沒有營業稅、城建稅、印花稅、教育費附加等稅費數，假設稅費率為5%（實際的按你當地的適用稅率和應交的稅種計算），則稅費為90w，增值額=1800-650-90=1060w。
增值額1060w與扣除專案740w（650+90）之比是1060/740=143%，適用土地增值稅率為50％，速算扣除數為15％，應交土地增值稅=1060*50%-740*15%=419w
土地增值稅如何計算？
4樓：橘落淮南常成枳
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。
公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除專案。
5樓：
土地增值稅稅率表是什麼？
工業用地土地增值稅怎樣計算?
6樓：肥肥愛大膽
一)計算增值額: 增值額=收入—扣除專案金額。扣除專案包括:
(1)取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。(2)開發土地和新建房及配套設施的成本,包括納稅人房地產開發專案實際發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。(3)開發土地和新建房及配套設施的費用,包括與房地產開發專案有關的銷售費用、管理費用和財務費用。
財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用,按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產專案計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。
計算扣除的具體比例,由各省、自治區、直轄市人民**規定。(4)經當地稅務機關舊房和建築物的評估**(指在轉讓已使用的房屋和建築物時,由**批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的**)。(5)與轉讓房地產有關的稅金,包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。
納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。(6)從事房地產開發的納稅人可以按照上第
一、二項金額之和加計20%的扣除額。 從上可以看出 可以扣除450w所交的營業稅,城建稅,教育費附加,印花稅取得土地的300w,以及相關的費用,當地規定可扣除的比例。二)計算增值額佔扣除專案金額的比例:
增值額佔扣除專案金額的%=增值額/扣除專案金額×100% 就是說用一的資料除以扣除金額。(三)計算應納稅額: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除專案金額*速算扣除係數 稅率的確定四檔:
增值額未超過扣除專案金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除專案金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除專案金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的,稅率為60%。 速算扣除係數 0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
土地增值稅徵稅範圍是如何規定的，土地增值稅的徵稅範圍
轉讓國有土地使用權 地上建築物及其附著物並取得收入的行為，都是土地增值稅的徵稅範圍。具體講 轉讓國有土地使用權，是指按國家法律規定，屬於國家所有的土地。轉讓集體土地使用權的行為沒有納入徵稅範圍。這是因為根據 中華人民共和國土地管理法 規定，集體土地未經國家徵用不得轉讓。因此，轉讓集體土地是違法行為，...
初級經濟法土地增值稅問題
允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業其繳納的印花稅列入管理費用，印花稅不再單獨扣除。房地產開發企業以外的其他納稅人在計算土地增值稅時，允許扣除在轉讓房地產環節繳納的印花稅。另外房地產開放企業還有一個財政部規定的其他扣除專案，就是 取得土地使用權所支付的金額 房地產開發成本...
增值稅稅負計算公式，請教增值稅稅負率的計算公式
當月增值稅的稅負 當月實際繳納的增值稅 當月的主營業務收入 如果其他業務收入不含增值稅,就不需要包含,否則就要含其他業務收入 如果計算全年就按全年的累計數計算則可.稅負率 當期應納增值稅 免抵稅額 外銷 內銷 收入 100 其中 1 外銷收入是自營出口商品 貨物的銷售額,也可理解為免抵退銷售額 2 ...