1樓：匿名使用者
合肥二手房產交易過戶的流程手續:
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,拿到房產證後就是物業過戶了。最好就是能把戶口也遷到你購房的房產的戶籍上。
在購買房產的時候需要注意的主要包括以下幾個方面:
1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿,查驗賣房人與產權人是否
為同一人,如不是同一人,須檢視賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書;
2、對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明,包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」,購房者在審查上述證件時,必須查驗原件,必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3、對房屋其他上市交易資格的審查。
(1)如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;
(2)如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意**的書面意見;
(3)如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案;
(4)如購買公房,須瞭解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由於其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得**;
(5)如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書;
(6)如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
4、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行檢視外,還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
2樓：匿名使用者
1、訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2.接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3.立契過戶，繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4.辦理產權轉移過戶手續:房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
你夫妻和你姑姑姑父帶上各自的身份證、戶口本，房子的房產證到蜀山區房產局辦理過戶手續。超過144平方算是非普通住宅，契稅要交4個點。
契稅：4%，也就是1.6w！
印花稅：0.1%+5=405，
手續費6元/平米=1182元
登記費80元
營業稅：5年以上免交，但197屬於非普通住宅，需要交納你姑姑購房時款項發票上數額和現在40w交易額差價的5.55%。你姑姑還需交納4000的個人所得稅
總價多少你自己算！！！！ 而且經過房管部門的評估估計你的40w總價過低，相應的要交納的稅費就更多。 建議你們以贈與的方式過戶。
3樓：銀魚的漲蛋
去房管局辦理。然後諮詢一下流程
大概流程是這樣的，到房管局填寫一下：存量房**合同然後找公證處公證一下房屋**（這個是要在房產證上體現出來的哦）然後有公證和合同，帶上所有證件之類的去房管局辦理過戶手續基本上是這樣，具體你最好還是去房管局問問的好
4樓：梵彧
直接去房地產交易廳辦理過戶手續就可以了，需要出具房屋買賣合同、房產證以及雙方的身份證明材料、戶口簿，由於是二套房產，交易稅費比較高，具體各地的標準不一，你可以去諮詢一下
5樓：我想有個屋
自己跑好麻煩 給個兩三千塊錢交給房產公司辦理就行了 省心省事 還省錢 他們可以幫你找人少繳稅 你自己絕對少不掉稅 需要的話打我**我叫他聯絡你
合肥房屋過戶需要什麼手續
6樓：搜狐焦點
您好，房產過戶手續：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
7樓：
安徽合肥市二手房過戶手續分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方
8樓：安家優拍
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》
2、買方辦理購房資格查詢
3、《存量房屋買賣合同》網籤備案
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙
合肥二手房該怎麼過戶？
9樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
10樓：合肥雷鳥網
買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
買賣雙方共同向房管局提出申請，接受審查。買賣雙方向房管局提出申請手續後，房管局要查驗有關證件，審查產權，對符合條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止過戶。
立契。房管局根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房管局辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
11樓：匿名使用者
全國的程式都差不多，如下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
請問二手房過戶需要交什麼費用，二手房過戶需要交哪些費用？
二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是...
二手房過戶完就安全了嗎，我想問一下買二手房過完戶是不是就安全了
是的，二手房過戶後基本安全了。房產過戶手續 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2 買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務...
二手房過戶評估費怎麼算的，想問一下，買二手房的評估費是怎麼計算的
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率 房屋總價100萬元以下 含100萬元 的，收取評估總價的 0.42 100萬元到500萬元的 含500萬元 累進計費率為0.3 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12 2000萬元到 5000萬元 含5000萬元 的收取評估總價的0...