1樓：熊熊老師
回答您好，有以下手續：
(1)房屋拆遷首先相關拆遷檔案要齊全。
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》。
(3)建設專案批准檔案;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批准檔案;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;
希望我的回答能給你帶來幫助，也希望能得到您的贊 謝謝 祝您生活愉快更多3條
拆遷房屋需要什麼條件
2樓：法妞問答律師**諮詢
強制拆遷必須具備以下四個法定條件：
一、法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟；
二、強制拆遷以補償決定為前提；
三、必須對被徵收人給予貨幣補償、產權調換房屋和週轉房；等等。
3樓：迷人的小
現在無論農村徵地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現在叫行政許可。
首先，取得專案立項。 按照現在《行政許可法》的規定，所有的行政許可都必須公示，未經公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。
第二，取得規劃許可。 目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證：《專案選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》。
房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可，而建設用地規劃許可依據前面的專案選址意見書，專案選址要徵得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。
如果按照《行政許可法》的規定，準備發建設用地規劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。 房屋拆遷中審查建設用地規劃許可證是非常重要的。
第三，建設用地批准檔案。
維權主要是兩種方法：
1.行政複議；
2.協調。
所以，村幹部要是來提拆房子的事情，就拿出房屋安置協議，按照協議上的補償條件要求對方滿足要求。
擴充套件資料：
新拆遷法總體規則：
第一條 為了規範國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收人的合法權益，根據《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關於修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行徵收以及對被徵收房屋的所有權人（以下簡稱被徵收人）給予補償的，適用本條例。
第三條 本條例所稱公共利益的需要，包括：
（一）國防設施建設的需要；
（二）國家重點扶持並納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要；
（三）國家重點扶持並納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要；
（五）為改善城市居民居住條件，由組織實施的危舊房改造的需要；
（六）國家機關辦公用房建設的需要；
（七）法律、行政法規和規定的其他公共利益的需要。
第四條 房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、補償公平、結果公開的原則。
第五條 縣級以上地方**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
縣級以上地方人民**規定的房屋徵收部門具體組織實施房屋徵收與補償工作。
縣級以上地方人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保證房屋徵收與補償工作的順利進行。
第六條 上級人民**應當加強對下級人民**房屋徵收與補償工作的監督。
建設主管部門和省、自治區、直轄市人民**建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織或者個人對違反本條例規定的行為，有權向有關人民**、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民**、房屋徵收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，並將處理結果向舉報人通報。
4樓：吳向東律師
房屋拆遷分為兩個階段，原來叫做拆遷，現在叫做徵收，拆遷主體是開發商，徵收的主體是**，因為現在主要是**主導的徵收，因而將會具體說徵收需要具備的條件。
首先，徵收和拆遷是兩個時期的產物，雖然事情大抵相同，但是拆遷主體卻不相同，前者是**主導，後者是開發商主導，對應的法律分別是《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《城市房屋拆遷管理條例》，後者與2023年被前者取代，因而老百姓們在說拆遷時，要區分是開發商還是徵收辦。
其次，徵收中會涉及很多**部門，分工各不相同。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定：
「 市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民**確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。」
再次，在不同進度中最重要的部門就是房屋徵收部門，也就是房管局。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第五條規定：
「房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。」
再次，就是這些**機關會經過哪些程式：
1、徵收應當符合規劃，所以規劃是最先開始的。「確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。」「制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。
」2、接著制定補償方案並公佈論證，房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民**。市、縣級人民**應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
3、擬定、釋出徵收決定，市、縣級人民**作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。
4、調查登記確定徵收範圍並公告，房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
5、進行評估並協商補償內容。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
6、達成一致簽訂補償協議，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
7、不能達成一致，會下達徵收補償決定。房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
8、房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
最後，各個省市有更具體的徵收補償細則，因而會有小的差異，但總體上都需要具備這些條件。
參考：新華網《「新拆遷條例」二次徵求意見規範房屋徵收程式》
人民網《規範徵地拆遷解決程式不到位問題》
5樓：
房屋拆遷補償標準具體是什麼？
6樓：
我2023年和父親輪換工作，戶口也兌換了，今年父母在農村房屋拆遷了，我能分到平方嘛
7樓：冠領拆遷糾紛律師
具體看有哪些不滿意被徵收拆遷，可以找有關部門協商，協商不成可諮詢專業的律師團隊，在篩選律師的時候，可以多看看律師的相關勝訴案件。
8樓：七落
拆不避免不了的。不過要看拆遷手續是否齊全，是否是符合法律的。然後就是協商問題，協商時間，比如拆遷時間，建設時間，交房時間等，要確認好在簽字。
9樓：年青烏牌
結論： 您好！ 現在無論農村徵地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現在叫行政許可。
首先，取得專案立項。 按照現在《行政許可法》的規定，所有的行政許可都必須公示，未經公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。 第二，取得規劃許可。
目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證——《專案選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可，而建設用地規劃許可依據前面的專案選址意見書，專案選址要徵得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。 如果按照《行政許可法》的規定，準備發建設用地規劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。
房屋拆遷中審查建設用地規劃許可證是非常重要的。 第三，建設用地批准檔案。
二、維權的方式 現在主要是兩種方法： 1．行政複議 2．協調 所以，村幹部要是來提拆房子的事情，您就拿出房屋安置協議，按照協議上的補償條件跟他們談條件。您要是覺得補償根本是空頭支票，您就可以要求他們出具我上面跟您說的那些檔案。
房屋拆遷一般要經過哪些程式
10樓：普勝達律師事務所
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。
由於城市規劃和國家專項建設工程的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由於土地的地上附著物凝結了原使用者的資金與勞動力，並且是原使用者、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，必須對原使用者、住戶的損失給予適當補償，並對其進行妥善的安置。
1、調查核實。
拆遷人收到徵地批文後，首先要到派出所、房管站抄錄徵地範圍內的常住人口，以及全部房產情況，按**逐一登記，並上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，瞭解被拆遷人的拆遷安置願望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經審查批准並領到拆遷許可證後，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批准發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公佈，同時應做好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上籤訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷後，拆遷人應及時在批准的拆遷範圍和期限內實施拆遷。
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