1樓：涼眼看人間
房客是按照正規的合同流程簽訂的合同，並按照合同預付年租，這個本身是沒有問題的，不可能因為房租低就不要吧，而且房租低所以要繳整年租金也算是比較合理的理由，所以房客只能算是倒黴，遇到了一個垃圾中介公司，被騙錢了……他們的合法權益也受到了侵犯，是受害者。
依合同繳費，並無不妥。長租公寓已經獲得了房主人的授權，並且跟房客簽訂了合同，雙方達成了合同約定，只要按照合同內容正常繳費，房客就可以享受在一手房房東的房子裡面居住的權益。
而現在的問題是，公寓的管理方，也就是「二房東」，用**從房東手裡拿下**，再以低價賣給房客，但同時又提前支取了後續的費用，並捲款跑路……
就連央視**的長租公寓捲款跑路事件，大門上也是被當地派出所及經偵支隊貼上了報案材料，要按照上面的提示依法依規維護自己的正當權益才是可取之道……
2樓：嗷嗚喵喵醬喵
法律上來說，房客是受害者，不能說他有責任。但是，房客也是存在貪小便宜的心理，明明知道房租低於市場**就應該謹慎。
3樓：小
他們也有責任，總是想要佔佔便宜。這樣的便宜下面居然是詐騙，讓他們後悔不已。
央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，房東可以強行驅趕租客嗎？
4樓：阿白手機攝影
央視曝長租公寓高收低租捲款跑路事件引發熱議。上海有多名租客和房東向**報案稱，已籤協議的房屋託管公司倒閉，捲款跑路。
據悉公司以「高租金吸引房東、低租金吸引租客」方式，即房屋託管公司以高於市場**將房屋從房東那裡拿到房，然後以低於市場**給租客出租，給房東安月付租金，但是要求租客一次性支付長期租金，聚攏大筆租金後跑路。
一直以來，由於長租公寓方便快捷，在網上就可以實現租賃房屋，而且房屋都是精裝修，深得年輕人喜歡。長租公寓承託著年輕人的城市夢，是他們在陌生城市打拼的落腳點。因此長租公寓企業近年來在全國迅速發展壯大，房屋租賃市場規模達也是越來越大。
然而幾乎在一夜之間，國內多地的網際網路長租公寓平臺上的租戶和房東發現自己被騙了 ，有房客稱自己繳納了三年的租金，但是自己才住了三天，如今房屋託管公司倒閉，自己繳納的房租也是不知所向，房東找上門來，房東稱自己只收到了1個月的租金。
沒想到在多災多難的今年，剛畢業的大學生還沒找到工作，就已經步入了長租公寓的坑，真是雪上加霜。
房屋託管公司倒閉後房東可以驅趕房客嗎？
在這場**中，房東和房客都是受害者，相比而言房客受害程度更大。雖然有律師建議房東不可以驅趕房客，雙方可以協商解決。
但是站在房東的角度來說，房東就是出租房屋收租金，房東收不到租金，只能驅趕房客重新租賃房屋。
然而站在房客角度上來說，房客是沒有錯的，房客向房東的**人支付了房租。雖然房東的**人把租金給捲走了，那是房東和**人之間的糾紛，跟房客是無關的，房東更無權將房客趕出去。
在現實生活中，已經有不少房東採取了加鎖換鎖、斷水斷電等方式驅趕租客 ，房東和租客之間矛盾升級。
似乎雙方都有道理，不得不說**真是坑死人呀！
5樓：妙筆生花的芊芊
房東不可以強行驅趕租客。因為在這件事上，房東和租客都是受害者，他們應該各退一步。
6樓：妖里妖氣的老妖婆
房東可以報警去抓人，但是房客沒有惹你，你無權去趕房客，誰和你籤的合同你去找誰，再加上房客不是跟房東籤的合同，所以你無權趕。
7樓：他只在夢裡
不可以強行驅趕租客，既然租了房子就會籤房屋租賃合同，租客是受到法律的保護的，不能強行驅趕。
央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，這是一種什麼套路？
8樓：clara說故事
每年一到畢業季，都會有無數的「小白」離開象牙塔，進入社會歷練，而歷練的第一步就是要找個「安身之地」落腳。近幾年，全國各地的長租公寓如雨後春筍般冒了出來，打著為年輕人「提供家一樣的存在」開始佔據房屋租賃市場。但很奇怪的一點是，長租公寓「高收低租」，似乎做著「虧本的買賣」。
其實不然，長租公寓在面對房東時，會採取階段性的付費方式，而面對租戶時常常採用「一次性付清」的方式，這時長租公寓就會留存一大筆資金，他們會利用這筆資金吸引投資或進行其他投資變現；而「低租」的口號就相當於免費的營銷廣告，可以吸引大量的使用者，擴大流量入口。
9樓：風無痕
公寓先是放訊息，通過高額租金吸引**，在各個租房平臺用低廉租金吸引租客 。
10樓：山的那邊
公司以「高租金吸引房東、低租金吸引租客」方式。**部門將對租金進行更有力的管控，徵求意見稿要求，直轄市、設區的市級人民**應當建立住房租賃指導**釋出制度，定期公佈不同區域、不同型別租賃住房的市場租金水平資訊，對於租金**過快的，可以採取必要措施穩定租金水平。
11樓：職場軒子
這屬於是一種詐騙行為。欺騙別人的錢就跑路，違反了法律和道德規範。這是不被法律和社會所允許的。這種行為十分可恥。
12樓：楓丹露青
就是「迴圈掙」做中間的中介租金套路，就犯事人在原房那裡租下房子後，再去出租給別外一個客戶，收了租金後這個客戶未住進去，又去找下一個租客 ，租金收完就跑路了
13樓：阿拉伯婆婆納
這是一種高收低租的套路。公司以「高租金吸引房東、低租金吸引租客」的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東，然後自己攜款跑路，租客房東維權艱難。
14樓：小
這是一種低階的詐騙行為，拿了錢就是不見人了，這樣的詐騙真的非常的煩人，肯定是會被打擊的，
央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，這個詐騙套路怎麼破？
15樓：冷眸社會
房東和租客都向記者出示了相關的租賃合同。相關合同同時對比，可以發現「嵐越」租來房屋的**，要高於出租的**。這意味著，「嵐越」每出租一套房子，都會出現虧損。
這樣企業根本無法長期經營。往深一層想，「嵐越」這樣做，很有可能是有預謀的詐騙捲款跑路。
2.0 國內長租公寓經營形勢嚴峻，倒閉跑路之事時有發生央視報道長租公寓高收低租捲款跑路一事的背後，是國內長租公寓嚴峻的經營形勢。國內的長租公寓利潤向來不高，2023年的統計資料顯示，國內長租公寓的回報率在1%到3%之間。
這樣微薄的利潤，根本就不合適大規模投入。不過許多長租公寓品牌都進行了瘋狂的投入，希望成為行業大玩家，形成壟斷，再賺取暴利。
這樣的經營思路，風險是非常高的，一旦有什麼風吹草動（譬如經濟下滑，監管趨嚴等），就會導致企業資金鍊斷裂，無以為繼。國內統計資料顯示，2023年，有53家長租公寓倒閉，其中45家因資金鍊斷裂。今年8月，短短的一個月內，國內就有15家長租公寓倒閉。
3.0 長租公寓欺騙房東租客的套路：高收低收騙租金長租公寓如此嚴峻的倒閉情況，國家和**不得不重視。
如果單單是企業經營不善倒閉，也許不用那麼緊張。問題是企業倒閉的背後，是大量的業主以及租客被騙，這已經涉及到犯法犯罪，相關部門不得不重視和緊張。
其實，從央視**的情況來看，長租公寓欺騙業主和租客的套路，並不複雜。簡而言之，就是高收低租。所謂高收，就是以高於市場價的租賃**，短時間內從業主方租來大量房子，房租月付；所謂低租，就是以低於市場價的出租**，短時間內把租來的房子出租給租客，並要求房租年付。
這樣一來一回，就可以捲走租客10個月左右的房租。租客多了，這可是一筆鉅款。
4.0 長租公寓詐騙套路，租客只用一招就可破幾乎所有暴雷捲款跑路的長租公寓，都在玩「高收低租」這麼一個套路。那麼作為租客，肯定要死盯租金這一塊。
如果長租公寓出租的房子租價遠遠低於市場價，租客就要警惕了，如果再加上長租公寓要求支付一年或者以上的租金，那麼幾乎可以斷定這家長租公寓在玩「高收低租」的套路。
當然，也有一些高明的長租公寓會引入租金貸來掩蓋這個套路。所謂租金貸，指的是長租公寓以租客租賃合同約定的租金作為抵押，從放貸公司一次性貸走一年或者更長時間（由租賃合同的租賃期決定）的租金。這樣，租客每個月支付的租金，是支付給放貸公司，而不是長租公寓。
知道了長租公寓的詐騙套路之後，那麼作為租客，就應該知道怎麼做了。首先，堅決不做租金貸；第二，房租堅持月付，最多季付；第三，一次性要求支付3月租金的，一律不租。做到以上三點，基本上可以杜絕所有「高收低租」的套路。
當然了，就算是租金月付，也要簽訂合乎規範的租賃合同。唯有這樣，才能更好保護自己的利益。
16樓：特想多睡一會兒
長租公寓用**租好房子，然後用低價出租給租客，用來賺取中間的差價，這其中看似沒啥問題，但問題卻出現在了支付方式上，租房公司一般會給出年付這種最划算方案。但面對這個詐騙套路，我們要清楚租房子重點是實事求是，如果房子租金高，那是因為房子本身就存在了價值，當租客看到房租和房子價值不對等，一定要分外警醒！因為俗話說得好：
天上不會無緣無故掉餡餅！
17樓：文說情感
這個詐騙的核心環節是中介，中介會利用租客的長期租金來**，如果**失敗，中介就會跑路，解決辦法從兩方面著手:首先就是加強**入場資金審查，對於這種不正當的資金不允許入場，其次租客不要貪小便宜，去正規的房子進行租領。
18樓：龍飛鳳無
堅持房租月交，基本上就不會上當受騙了。出來社會多長個心眼。
19樓：唯物思憶
應該建立一個共同賬戶，出租人把錢打到共同賬戶！然後賬戶實行分化處置，房東只能得到自己那一部分，中介只得中介費！這樣就即使就是跑路對租客和房東都沒有損失！
20樓：clara說故事
在籤合同前要求對方出具相應的資質，對於合同條款要看清楚是否有霸王條款，避免受騙。
21樓：韋枋荃
1.找一手房東租
2.房租月付
3.不沾房租貨！
選擇長租公寓要注意什麼，長租公寓有哪些優勢和劣勢？
選擇長租公寓要注意安全最重要 正規性 注意用水用電 合同內容一定要看 鄰里友好相處。1 安全最重要 租房的時候，最重要的就是考慮到安全問題，特別是單身的人只能一個人居住，在租房的時候應該選擇集中式或者分散式帶有安保的公寓樓。雖然這種公寓要比一般的小區房貴一些，但是可以最大程度上保護個人以及財產安全。...
長租公寓有哪些優勢和劣勢，投資租公寓有什麼優勢？
在仲量聯行看來，從市場熱度和政策訊號來看，長租公寓是房企重要的轉型領域 從運營模式來看，長租公寓的融資工具創新，不僅緩解了房企的資金壓力，更為專案打通了退出環節，長租公寓行業得以形成完整的商業模式閉環。另外，長租公寓還能滿足原 類住宅 人群的居住需求。分散式長租公寓有什麼好處？您好，分散式長租公寓是...
長租公寓牌子哪個比較優質
比較優質的公寓，我本人覺得新派公寓不錯，對品質要求很好，服務特別到位，主要是他們店的位置特別好，故宮邊上和國貿的位置，小管家特別特別細心，我住的時候，是我媽媽幫我看的，特別喜歡，主要是安全。優質公寓，當然是易居公寓了。我租房的時候剛好有活動，省了好多錢。整個租房過程還挺暖心的。不過是西安這邊的本土公...