1樓：一起守侯
需要辦理過戶，且只能通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是儘快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
2樓：李建成律師
房產證上有子女和父母的名字，父母去世了，需要辦理繼承手續，把父母的姓名去掉。避免以後處置房產時，父母的死亡證明等的丟失，造成不必要的麻煩。具體細節和費用到住房和城鄉建設局查詢。
法律依據《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3樓：葉子漂來了
需要辦理一個繼承公證，拿著公證書去過戶，公證費是繼承額的2%，房產那裡免契稅僅有手續費幾百元，2023年3月1日以後再去辦理，公證費能減少一半，有收費檔案
4樓：慎美龍美
需要辦理繼承手續的。
房產證上留父母和兒(女)名字後，子女可以直接繼承房產不用出過戶費嗎？
5樓：一抖解說人
理論上是可以的，但是也要分情況。
正常來說，我們處置一套房子，需要房產證上有名字的人每一個人簽字確認方可處理，比如**，抵押。
如果房產證有名字的父親去世，自然無法處置了，這套房子就只能走繼承這條路，確認房產證繼承後的產權情況，然後根據新的產權情況方可辦理相應事宜。
如何確定繼承份額？
按照繼承法第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果你的父親沒有留下撫養協議，也沒有留下有效的遺囑，那麼就需要走法定繼承的方法。
不知道你父親去世的時候，你爺爺奶奶是否健在，如果他們還健在，按理他們也有繼承權的，如果他們已經去世，那麼就失去了繼承權。如果長輩已經去世，那麼有繼承權的就是母親和女兒兩個人，所以父親的房產由母親，女兒平分。
如果繼承人沒有爭議，繼承份額通常不會有爭議，畢竟母女有啥好爭的。
倘若房產證寫的是父母的名字，在父母過世後這房產證上也就會有繼承者的名字，只是這名字要怎麼改呢？房子屬於誰呢？
子女要先確認一下父母去世之後可留有什麼遺囑，如果子女手中有遺囑的話，事情反倒沒有那麼麻煩了，只要子女根據上面寫的履行就好了，如果父母只有一個子女的話自然是沒有什麼糾紛的了，父母留下來的就都是你的了。
如果家中有兄弟姐妹的，大家還要平心靜氣的坐下來一起商量，切勿因為一套房子兄弟姐妹成死敵，怕是這樣的情景也是各位父母們也不願意見到的。
要是繼承權的歸屬問題成了一個難題的話，其實每個直系子女都有繼承權，只能說其繼承順序不一樣而已，如果一個人想要佔有繼承權的話就需要其他的繼承者同意或者放棄繼承權，那麼這時候剩下的那個繼承人就能成為唯一一個的繼承人了。
若是問題還是沒能夠解決的話，大家還是儘快請法院來解決這個問題吧。
房產父母名字改成子女的需要多少手續和過戶費
6樓：華律網
1、子女繼承過戶不用交稅。2、父母贈與子女過戶需要交個人所得稅和契稅。3、父母轉讓或買賣給子女過戶如果房產滿五年需要交契稅；如果房產未滿五年需要交契稅、營業稅和個人所得稅。
7樓：假面
子女繼承過戶不用交稅，可以到「公證」視窗辦理公證手續，需要證件如下：
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7、公證人員認為應提交的其他證明、材料。
8樓：智者總要千慮
首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。
無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。
具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
房產證上同時寫有父親和兒子的名字,父親去世後,房子需要去過戶給兒子嗎？還是不用過戶，直接繼承？
9樓：一個人的成都
過戶來其實包含了買賣、贈與、自繼承、離婚分割、法院判bai定等du方式！
產權證有父嫌銀親與兒子兩zhi人的名字，dao表示房子屬於兩個人共有。首先，需要確認各佔多少份額，如果沒有約定，一般預設各佔局姿50%。
如果父親過世，兒子擁有的份額不受任何影響！父親過世，則只能通過繼承的方式辦理過戶，法定繼承人都有資格繼承，包括父親的父母（即兒子的爺爺、奶奶）、父親的配偶（即兒子的母親）、父親的子女（即兒子和兒子的兄弟姐妹）。
在辦理繼承過芹臘宴戶，如果父親有立遺囑，則按遺囑辦理繼承過戶登記；如果父親沒有立遺囑，則由有資格繼承的人員平均分配父親所佔有的份額！如果其他有資格繼承的人都放棄繼承資格，則可以由兒子繼承父親擁有的全部份額。
10樓：匿名使用者
這不是一個抄簡單的問題，兒子不能直接去過戶辦理，這涉及到繼承權的問題。房產證上有兒子和父親的名字，父親去世後，那父親的這部分遺產兒子也要繼承，肯正襪定是要去過戶的，無法直接繼承。燃譁
不過兒子是不是有全部的繼承權，就要看具體情況了，沒有全部的繼承權兒子也無法辦理過戶手續。需要與這套房子父親遺產相關的權利人全部放棄繼承權，並且進行公證，然後兒子才能取得完整的繼承權，才能去辦理房產的過戶手續。比如爺爺奶奶健在、母親健在，有兄弟姐妹等等。
如果皮清行有遺囑，說明房產全部由兒子繼承，並且其他繼承人對遺囑沒有異議，也可以辦理過戶手續。
11樓：鑫曄
房產證上同時寫有父親和兒子的名字，父碼轎親去世後，房子需要去過戶給兒子，如果父親的那份纖陵房產只有兒子一個繼遲豎肆承人，不用過戶直接繼承。
12樓：雲夢之巔
房產證上既然寫的是父親，兒子兩個人的名字。父親去世，房子不用過戶，直接就是兒子的了。
13樓：買房娶媳婦
不是。需要過戶。你父親那部分是他的遺產，沒有遺囑的話，應該有他的父母配偶子女共同繼承，繼談瞎承人不光是你一個人餘掘。
如果你們能協商一致歸你自己繼承的話，一起去公證處辦理繼承權公證書。
拿著公證書到房產交易大廳含毀空辦理繼承，改成你一個人的名字
14樓：匿名使用者
子承父業，父親的遺產當然是兒子來繼承，如果要是能過戶最好，直接過戶在兒子的名頭上，這樣會更好一些
15樓：匿名使用者
房產證上的名字是父親，現父親已去世，母親想把房子直接過戶給2個茄穗旁兒子，請問族返房產在父親去世後，會出現下顫橡列情況 1、房產作為家庭共有財產，父母各有一半
16樓：匿名使用者
請問你這個怎麼處理的，我的情況跟你是一樣的，我有一個姐姐，一個妹妹，想在想改成我的和吵名字。我的爺爺奶奶運棚謹幾十年前就去世了。怎麼辦旁基理最經濟
父母的房產證加子女名字需要多少手續費？
17樓：法妞問答律師**諮詢
首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。
無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行**評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的**，交相應的契稅。
具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
子女買房房產證上寫子女名字父母公積金貸款算不算首套房
銀行貸款，看的是你合同和發票上的名字名下是否有貸款記錄，父母可以作為共同還貸人，只要你和老婆名下沒有房產就是首套房。公積金是 認房不認貸 你父母名下如果沒有住房，就按首套貸款，如果有住房，就按二套，必須滿足人均住房面積小於28.81平，才可以申請公積金二套貸款，貸款額度為房屋評估值的四成 對於購買首...
用子女的名義貸款買房，房產證能寫父母的名字嗎
借貸有風險選擇需謹慎。用子女的名義貸款買房可以寫父母的名字。也就是用子女的名義貸款給父母買房。不建議這樣做，一般用子女的名義貸款買房寫自己的名字，然後把房產給父母無嘗居住，這樣將來麻煩比較少。用子女的名義貸款買房。房產證上能寫父母的名字的。不管誰拿錢買房，想寫誰名字是自己的意願。付費內容限時免費檢視...
房產證上加子女的名字以後父母不在了，是不是房產證上的子女能直接繼承呢
不可以。根據 中華人民共和國繼承法 第十條規定 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。所說的子女，包括婚生子女 非婚生子女 養子女和有扶養關係的繼...