1樓：笑傲人生不倒翁
按比例分配，可以商量下換成錢
2樓：朱士明
給點錢自找出路，協商解決不了，請老孃舅公斷。
房產證上是孩子名字，離婚時怎樣分割
3樓：法妞問答律師**諮詢
根據《物權法》的相關規定，房屋賀咐等不動產的所有權禪芹純由登記的權利人享有。專
你們屬在辦理房產證時寫孩子的名字，在法律上意味著你們已經對房產的所有權做出了處分，小孩擁首返有所有權該處分行為經過房產部門登記，已經發生法律效力。
房產證上登記有父母的名字離婚怎麼處理
房產證名字決定離婚時夫妻雙方如何分配？
4樓：搜狐焦點
婚姻是人生中大事，房子又是婚姻中的大事。婚姻和房產問題糾葛到一塊兒，就是大事中的大事。離婚了，房產怎麼分?
這對普通人來說，並不是一個輕鬆的話題。當婚姻走向陌路，能夠輕輕「揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩」的瀟灑與豁達的人實在是鳳毛麟角。
由於辦理按揭貸款和取得房產證之間需要一段時間，婚前按揭貸款、婚後取得房產證的現象十分普遍。買房從籤合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產權證，要經歷很長一段時間，這使按揭且房產證上只登記一人的房產在離婚訴訟中經常成為財產爭議的焦點。
婚前按揭購房，婚後取得房產證，如果只登記一方的名字，是不是個人財產?有這樣一個案例：王女士和呂先生2023年結婚。
婚前呂先生以按揭貸款方式購房，房款40萬，個人首付12萬。婚後，兩人共同還貸。但房產證辦下來的時候只登記了呂先生的名字。
2023年，夫妻雙方因感情破裂協議離婚，關於如何分割房產兩人產生了矛盾。呂先生認為，既然是自己同開發商簽訂合同，首付也是用自己個人財產支付，特別是房產證上登記為自己的名字，該項房產應該是自己的個人財產;而劉女士認為，雖然房產證上登記是呂先生的名字，但是房產證是在婚姻存續期間才取得，自己也參與還貸，房產應該屬於共同財產。由於《婚姻法》和最高人民法院隨後頒佈的兩個司法解釋並沒有對按揭購房這種情況明確規定。
地方法院有各自的處理原則，所以這個案例在不同的地域，處理結果也大不相同。
如果是在廣東或者上海，呂先生的主張很容易得到法院的支援。廣東省高階人民法院在2023年針對婚姻糾紛專門出臺了指導意見：「一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，房屋預售合同的買受人為該方且產權證登記在該方名下的，該房屋屬於其個人財產。
另一方婚後參與清償貸款，不改變該房屋為個人財產的性質。」至於另一方對取得房產做出的貢獻，可以適當補償。上海高階人民法院對此類問題的解答觀點同廣東基本一致。
這種情況下的房產證並不是證明房產所有權的唯一依據，但若有證明在結婚前雙方認可房屋為共同財產的情況下出資的證據，比如簽有「約定房屋共有」的協議，雖然房產證上登記為一人，房產仍屬於共同財產。但如果是在河南，呂先生若想贏得訴訟就沒有那麼輕鬆，河南省高階人民法院在2023年民事審判指導意見中指出：「一方婚前借款或通過銀行按揭、貸款購買的房屋，購房所欠債務主要是用婚後共同所得償還的，視為夫妻共有財產」。
王女士勝訴的可能更大。
不過，並不是婚後取得的房產證，該房產就屬於夫妻共同財產。假設呂先生在婚前已經支付全部40萬房款，或者在結婚前已經償還所有按揭款，婚後取得的房產證僅僅是為購房手續的完善，那麼，依據河南高院的指導意見，該房產仍然屬於呂先生的個人財產。
房產所有權的劃分直接牽涉到房屋增值部分利益的處理，實踐中處理該問題的差異很大。所以，為了減少不必要的爭議，按揭房產的房產證上還是儘量登記夫妻雙方名字為宜。
（以上回答釋出於2013-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
婚後房產證加上配偶的名字離婚時怎樣分割
5樓：華律網
房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。
但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有，如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產的可能性比較大，首先協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
《婚姻法》明確規定，夫妻雙方婚後購買的財產屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產，夫妻雙方享有同等的權利。同時，司法解釋對於還貸的房屋也做出明確規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下，離婚時不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
6樓：土流集團
婚前房婚後產權證加名字的房產離婚時的分割：
1、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
4、如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
5、對於房產增值部分的補償，可以根據房屋購置資金的**及其在全部房價款中所佔的比例來考量其分割原則。
(1)一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，並非投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。
(2)雙方婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產，其對應的房產增值也應當屬於夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應該補償共同還貸部分對應的房產增值。
房產證寫老婆名字離婚房產算共同財產嗎
7樓：築家易
1 、要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2、房子若是婚後買的，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 、但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了(無論婚後另一方有無收入或實際還貸款)，婚後共同還貸款部分及增值部分，應雙方平分。
夫妻共同買房，房產證只寫人的名字，房產證上的單獨所有算共同財產嗎
在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配 如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價 如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。法律依據 民法典 ...
房產證夫妻名字先後有區別嗎，房產證上名字排名前後有區別嗎
沒有區別。對於夫妻共 產，享有平等處理權。婚姻法 第十七條 內夫妻在婚姻關係存容續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理...
房產證去名問題 房產證上三人名字，父母已離婚，孩子跟母親，房子已
房產去加名可分為兩種情況 有房無貸 有房有貸以及無血親關係。有房無貸 內 1 帶好三證 結婚證 容 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。3 辦理房產證上加名字所需費用 110元手續費，明細...