1樓：城南明月羿當年
買賣雙方簽訂了買賣合同後就是按照合同上的條款來辦理的。
比如說合同約定在簽訂合同後7個工作日內買賣雙方辦理物業交割，賣方搬出房屋，如果沒有在這個時間辦理好這個事情，那麼就是賣方違約了，哪方違約了就哪方賠償另一方，不過有人不是必須賠償，優先是協商，協商不通就按照合同辦。
二手房買賣中過戶費用通常由買家出錢。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2樓：還讓不讓改了
一，按合同辦事。網籤合同上寫的賣方是不是唯一住房？是的話，就沒有個稅。
二，即便因賣方不當操作，產生了個稅，個稅按規定也是賣方交。合同裡並沒寫著個稅由買方交吧？沒寫，就是賣方交。
你還別怕，到了過戶日期，賣方不配合過戶，他就違約了，你就可以起訴他了。那時候他的損失更大。
3樓：善良的靜如水
描述不清楚，無法判斷
這要看你們當初的合同是如何簽定的。
如涉及這方面，就按合同規定處理。
如未涉及，建議找專業的房產律師幫助你。
現在至少有一點，不要答應任何要求，或籤任何補充協議之類的東西，保護自己，否則就更麻煩了。
同時建議看看合同法。
二手房過戶時發生糾紛 究竟誰的責任？
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶時產生的糾紛需要根據不同的情況劃分不同的責任人，如果買賣雙方簽訂了買賣合同則按照合同上的條款來辦理的。具體可以分為以下幾種：
1、要求解除合同或確認合同無效
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
2、房屋出現質量問題
如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。
買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。但是質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同裡。
3、房內有賣方的戶口或他人的戶口
房屋交付後，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
4、中介操作不規範
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議後，跳開所委託的中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。
如中介公司在進行居間和**時，因不規範、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。
5樓：匿名使用者
具體問題具體分析！
根據您陳述的情況，您沒有責任的。賣方承擔主要責任，中介承擔連帶責任。
依據《合同法》：
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
6樓：小王爺
1.買方沒有責任
2.中介沒有責任
3.賣方沒有盡到告知責任，需要承擔相應的違約責任。
這種事例子太多了，提醒你，最好的解決辦法就是你和賣方共同承擔，可以讓賣方多承擔些。你也可以不承擔，但最後損失最大的一定是你。
7樓：匿名使用者
看合同是怎麼籤的。一般合同都要求賣方不得隱瞞房子的質量問題和糾紛等。
我買了一套二手房，那麼過戶時個人所得稅該由誰承擔？買賣合同上其中有一條(交易過程中產生的一切費用由 50
8樓：匿名使用者
買賣二手房，因為賣方通過轉讓不動產，而產生了收益，所以國家要就其所得徵收個人所得稅。因此，個人所得稅的納稅人是賣方。
中國是法治國家，一切以合同（協議）為準。二手房交易合同中如果約定交易過程中的一切「稅費」由買方負擔，則個稅需要買方承擔。如果合同使用的語言為「費用」，則需要補充協議，如果雙方不能達成，則交易失敗。
二手房交易是個複雜的法律事項，需要專業人士做評估。擁有良好信譽的中介，其工作人員在交易之初會給買賣雙方講清權利義務。
9樓：我想你寶貝
對的，買房產生的，契稅，個稅，營業稅，在沒有和房主商量的情況下，都是買方付，一般你先可以找他商量一下，和你平攤。你買的這房子房本滿兩年，不超過143就不會有營業稅，個稅契稅不多。
10樓：諧波治理無功補償
合同上有註明：所有的費用。既然是所有的話，那就包括所得稅這塊了。
11樓：四海是一家
是的，所以買二手房必須寫清楚誰付稅
二手房買賣中，已交付未過戶，在因為誰行使業主的共同管理權發生糾紛時，應當認定誰為業主？
12樓：法之道
應是出賣人來行使，因為沒有過戶，對外行使權利時還是原業主
二手房過戶稅費應由哪方承擔？
13樓：啥玩意兒
買賣雙方都需承擔。
買房人應繳納稅費：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。
印花稅為房款的0.05%。交易費為3元/平方米。
測繪費為1.36元/平方米 。
賣房人應繳納稅費：印花稅為房款的0.05%。交易費為3元/平方米。營業稅為全額的5.5%(房產證未滿5年的）。
二手房過戶注意事項
如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構**)的原件並且加蓋公章，法定代表人需要到收件視窗領取委託書，受託人還應該提供身份證原件及影印件。
委託過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關事項，需委託別人辦理，同時還應該出具委託書或公證書，由受委託人攜帶，並且受委託人還需要需出具個人身份證原件及影印件。
如果房屋已經出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明。
14樓：仙豬侃片
個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業稅、印花稅由賣家承擔。
1、個人所得稅。
此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標準**的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產證日期過了5年並且**的房子是家庭的唯一住房。
2、契稅。
房屋權轉移時向承受者徵收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當戶型面積小於等於90平米，契稅按房款1%交；當戶型面積大於90平米且小於等於144平米，契稅按房款1.5%交；當戶型面積大於144平米時，契稅按房款3%交。
而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業投資性房產的話，契稅按房款3%交
3、營業稅。
此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產證未滿兩年，營業稅要繳納房款的5.6%，房產證滿兩年，且房屋面積大於144平米，繳納房產交易中收益部分的5.6%。
有這麼一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產證滿兩年，且戶型面積小於等於144平米。
4、印花稅。
買賣雙方都需要繳納，計算方法是計稅**的0.05%，如果是個人銷售或者是購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅，不同的城市徵收標準有差別，一般是商鋪，寫字樓，酒店為10%，其他非住宅類房產為5%，注意的是，個人銷售住宅暫時免徵土地增值稅。
6、登記費，個人住房登記每件80元，費住宅房屋登記為每件550元。
15樓：鑽誠投資擔保****
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準:公證委託300元
16樓：海綿寶寶
我們先從契稅說起，我們都知道買新房是由買房一方來繳納契稅，但是買賣二手房就不是這樣了，據我所知，各城市契稅繳納方的規定各有不同，比如北京規定，二手房過戶契稅由買房人交。我諮詢了包頭某置業公司的負責人，他告訴我，地稅局所出示的契稅單上要標註買賣雙方的名字，也就是說，買賣雙方可以一起承擔契稅，但是實際操作過程當中，買方交納契稅的現象比較多。
再說營業稅，根據房子情況不同，有全額營業稅和差額營業稅之分，顧名思義，營業稅就是在你經營獲得利益之後，理所當然地應該把一部分收入以稅費的形式上交給國家，從字面上理解：營業稅應該是由賣房一方來交。
下面說的是個人所得稅，這個很容易解釋，個人收益的一部分上交國家，毫無疑問，個人所得稅應該由賣房得利一方承擔。但是由於這幾年二手房市場一直是求大於供，市場是賣方市場，所以在實際的二手房交易過程當中，很多情況下契稅、營業稅、個人所得稅都是由買房一方來交的。因此這裡我要提醒那些急於買二手房的朋友，如果以上的幾種稅費對方都讓你來交，而因為急於買到這套房子你也同意了去交這些稅費，那麼你一定要和對方協商降低房屋的賣價，保證自己的利益，不能因為買房心切一再讓步。
17樓：小幸運陰天快樂
二手房過戶雙方都要交稅。
二手房過戶需要的費用如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；
2.印花稅：房款的0.05% ；
3.交易費：3元/平方米 ；
4.測繪費：1.36元/平方米 ；
5.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1. 印花稅：房款的0.05% ；
2.交易費：3元/平方米 ；
3.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
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