1樓：鬼子訊號
先辦理房屋產權繼承過戶，由繼承人與你再辦理房屋產權交易過戶。
一、被繼承人的第一順序繼承人（被繼承人的父母、配偶、子女是第一順序繼承人）帶被繼承人的《死亡證明》《被繼承人與繼承人親屬關係證明）和《身份證》《房產證》到房屋所在地的公證處辦理房屋產權繼承公證，由公證處出具《房屋產權繼承公證書》，然後又繼承人帶《身份證》和《房屋產權繼承公證書》《房產證》到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權繼承過戶，將房產證辦到繼承人名下。
繼承人夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房產證》和買房人帶《身份證》《戶口簿》共同到房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶，將房屋產權過戶到買房人名下。
過戶費用如下：
繼承過戶費用：1、公證費：按房價2%交納。
2、房屋產權登記費：80元。
房屋買賣過戶費用：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2樓：匿名使用者
需要辦理遺產繼承公證,所有繼承人都到場(包括被繼承人的子女,父母,夫妻).
其他人全部放棄繼承,全部繼承到你父親名下.然後就可以**了. 切忌,不要繼承到別人名下,不然要繳納20%個人所得稅.
夫妻之間的繼承,不需要交納.繼承人夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房產證》和買房人帶《身份證》《戶口簿》共同到房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶，將房屋產權過戶到買房人名下。
過戶費用如下：
繼承過戶費用：1、公證費：按房價2%交納。
2、房屋產權登記費：80元。
房屋買賣過戶費用：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
3樓：一級建造師資料庫
一樓的回答非常專業，說的非常對！
母親過世，房子是母親的名字，父親想賣掉房子，有哪些手續和費用？
4樓：孔憂然
看看是要怎麼更名給你！一般有三種方式：1，繼承。2，贈與。3，正常過戶。
這三種繼承所需費用最低，但是以後賣的時候可能稅費要非常高！！
正常過戶費用最高！以後賣的時候稅費正常收取。
想要賣掉房子，需要戶口本，和你母親的死亡證明。要更名則要你父親和你兩姐妹都在場簽字的情況下才能更名給你！
具體費用我不是很清楚，看你房子歸當地哪個交易所管，去那打聽一下就成了！
5樓：威海路
我建議你 不要繼承 繼承 起碼就要交一定的稅 再賣出去還要交稅很不可取
贈與不用交稅但是賣出一定要交稅 但是您母親已過世 手續辦起來很麻煩
正常過戶也不太可取 兩面都交費
你們購房合同上籤的誰的名字，如果是您母親的名字可以從突發事件上考慮，將互助作為房子的主人 產權一下來 再賣只交稅就可以了
房產證上是父親的名字，父親現已過世，母親想把房子賣掉，需要什麼手續
6樓：墨汁諾
不能直接**已故配偶甲名下的房產。如果該房產是婚後購買的房產，那該房產屬於夫妻的共同財產，現在房主死亡，根據繼承法的規定，自死亡開始，繼承開始，
依法屬於房主的房產份額轉化為甲遺產，母親和三個子女對父親的遺產有平等的繼承權，房主去世，母親不可以直接**死者名下的房產的。
父母有五個子女，那麼子女賣房的時候，可以以合法繼承人的身份轉讓這個房屋的所有權，房屋買賣合同和父母已故的證明，戶口本、身份證，無論幾個子女在戶口本上，這五個子女都是要全部到場才能辦理房屋轉讓手續的。
除了這五個子女，如果還有其他第一順序繼承人的話，其他第一順序繼承人也是要到場的，所有第一順序繼承人都要到場才可以的。法定第一順序繼承人是：配偶、子女和父母。
如果想**配偶名下的房產，母親應該先和三個子女到哈爾濱公證處申請辦理房產繼承公證，然後憑藉該房產繼承公證書到房產管理部門將該房產更名到母親的名下。最後，再**該房產。
7樓：碧樹攬月
父母有五個子女
，那麼子女賣房的時候，可以以合法繼承人的身份轉讓這個房屋的所有權，房屋買賣合同和父母已故的證明，戶口本、身份證，無論幾個子女在戶口本上，這五個子女都是要全部到場才能辦理房屋轉讓手續的。除了這五個子女，如果還有其他第一順序繼承人的話，其他第一順序繼承人也是要到場的，所有第一順序繼承人都要到場才可以的。
法定第一順序繼承人是：配偶、子女和父母。
8樓：匿名使用者
必須先把產權過戶到親屬名下，才能買賣!繼承到子女或配偶名下，只要手續費幾千塊！然後再賣，賣的話，不管怎麼樣，稅費都是一樣的！那是國家收的
9樓：昌溪潭
因為你們三個兒子也有父親的遺產繼承權，你們三個兒子如果想處理好就要在遺產繼承權的相關相文書中籤字，確認放棄繼承權，並且要去司法機關進行公證，再辦理**手續並過戶給予對方。
我母親去世 ，我父親想把房產過戶給我，房產證的名子是我母親的，我過戶需要什麼手續呀，怎麼辦理？
10樓：匿名使用者
雖然是你母親的名字，如果此房是他婚姻存續期間與你父親一同購買則此房應該是你父母的共同財產，我想你應該屬於這種情況，所以你母親去世後房子一半歸你父親，另一半由第一順序繼承人繼承（你父親、你、你兄弟姐妹、你外公外婆），以上所有人都要去公證處辦理放棄繼承權公證，公證不便宜需要幾百塊，辦好公證後即可去房管中心辦理新證。我老公媽媽去世後老公爸爸要把房子賣掉，要買房必須其他所有人都放棄才能辦過戶手續，所以老公姐姐、老公姥姥和老公三方都要辦理放棄繼承權公正，老公去辦放棄繼承權的公證好像花了300左右，都好幾個月了具體多少我忘了。
11樓：匿名使用者
先到當地的公證機關做遺產公證和此房屋有關係的人必須放棄此房屋的所有權利.出了公證書後.進當地的房地產交易中心辦理更名手續.
只需要105元的產證工本費.公證書上的繼承人必須帶著老產證和公證書到場.這些辦好後等20天出新產證.
母親去世，房產證是父親名字，父親是否有權私下將房子過戶給其中子女？是否需要其他子女簽字
如果該方產屬於你父母的共同財產，遺囑只能認定部分有效，你父親無權支配你母親的財產。母親去世後，如果是你父母的共同財產，你父親就無權處置該房屋。你母親的一半由你父親和幾個子女共同繼承，如果要過戶個其中一個子女，需要其他繼承人寫放棄，才能過戶。他沒有權利，但是一旦他過戶了，你要趕緊起訴，否則兩年後將不可...
母親去世，父親健在，房產證是父親的名字，可以按買賣過戶給其中子女嗎
1全部可以，但需要其他子女都同意才行，因為房子的一半已經變成母親的遺產了，而對於母親的遺產，其他子女都有繼承權。如果房子是父母的共同財產，母親去世屬於母親的一半份額由父親和所有子女繼承，如果父親想把房子給其中一個孩子，必須得其他子女同意才行。付費內容限時免費檢視 回答提問 在嗎父親去世，房產證上母親...
房產證母親名字父親已經過世現在母親想賣掉換一套手續怎麼辦
房屋是父母的共有財產，一人一半，所以首先是繼承父親的部分產權，由母親和子女繼承，然後到公證處辦理繼承公證後，可以選擇買賣或贈送把子女的產權給母親，買賣是二手房買賣，要籤買賣合同，贈送可以在公證處裡一併辦理贈送公正，拿起證明檔案到交易所辦理房產轉移 因為母親還需要把房子賣掉，所以建議採取二手房買賣的形...