1樓：木子一業尹口
等額本息還款：適合收入穩定的群體
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。
對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。
等額本金還款：適合目前收入較高的人群
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最後一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。
使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
如果當房貸利率進入到加息週期後，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。
2樓：芯凝果
需根據自己的收入情況，確定還貸能力：等額本金的還款利息少於等額本息的，但前期一段時間的月還款額高出等額本息不少。
1，等額本息貸款計算公式：
每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金x(簡稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數]-1
2，等額本金貸款計算公式：
每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)x每月利率以這種方式還款的話，到還款後期，還款金額逐漸減少。
3樓：中泰擔保
具體就不算了，比較麻煩，如果你財力充足就按本金的還，頭幾個月會還得比較多，慢慢減少，如果不是很充足就按本息，每月一樣壓力小
以後想提前還房貸，是等本金划算還是等本息划算？
4樓：鑽誠投資擔保****
不同方式各有優劣：
1、等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
2、等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力。
同等收入水平等額本金貸款額度低：
1、按規定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高於家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。
2、如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。
等額本息還款多年，提前還款有點虧：
1、如果考慮若干年後提前還款，那麼還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。
2、因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息佔的比重較大，本金佔的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，採用等額本息還款法所付出的利息要高於等額本金還款法。
在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，採用等額本息還款法，由於最初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多於本金，相對來說提前還貸就有點划不來。
5樓：唐冠玉長朔
過年，朋友們都聚在一起談這談話
談到貸款，大家就意見分2種
有人說等額本金划算，利息少
有人說等額本息划算，資金自由支配
後來，我們上網找了一個計算器，具體演算了一次，結果請往下看：
申明：本人非精算師水平，具體情況請諮詢相關銀行，由此引發的一切問題本人概不負責
假設貸款30萬，20年。現行利率5.814％，暫時不考慮20年內利息升降的因素
（1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
特別注意：直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個月都比等額本息多支出，第一個月多585.96，以後逐月遞減6.05。
1月,2702.5(元)
2月,2696.45(元)
3月,2690.4(元)
4月,2684.34(元)
5月,2678.29(元)
6月,2672.24(元)
7月,2666.19(元)
8月,2660.14(元)
9月,2654.08(元)
10月,2648.03(元)
11月,2641.98(元)
12月,2635.93(元)
一年後，總計還本金：15000，利息：17030.57
（2）等額本息具體情況：每月還同樣金額2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步減少，20年總利息207969.49。
一年後，總計還本金：8000，利息17398.48
如果各位只看到這裡，大家就會覺得，貌似第一年還完以後，等額本金要比等額本息少還367.91的利息，
如果就這樣還20年，那麼等額本金一共要比等額本息少還32943.24
當然，如果你就這麼還20年，確實等額本金要比等額本息節省3萬多的利息，
但是，記住還有但是這個情況，那就是你還有可能提前還貸 前面說了，等額本金直到在第9年還款金額才和等額本息一樣，前8年每個月都比等額本息多支出，第一個月多585.96，以後逐月遞減6.05。
實際上，第一年就要比等額本息多支出：6632.09
那麼如果我還完一年之後，提前還款1萬元，
這個時候，按照前面等額本息的演算法，一年後，總計還本金：8000，利息17398.48
這個時候我還欠銀行本金30萬－8000＝29.2萬，提前還1萬，那就剩28.2萬，
這個時候我再選擇16年貸款，也就是原來20年的貸款年限縮短貸3年（已經還了1年）
個時候，我月均還款2259.01(元)，16年總利息151729.84
現在，加上我第一年已經支付的利息17398.48，也就是151729.84＋17398.48＝169128.32
這個時候，我就比一開始選擇等額本金20年還款的利息還要少，各位不妨到前面看看資料
（1）等額本金具體情況：每月償還同樣本金1250，利息每月遞減6.05，20年總利息175026.25。
所以，大家看到這裡，就會知道，其實合理安排資金，等額本息不見得比等額本金多付利息等額本金也不是傳說中的那麼節省利息 有人會問，為什麼等額本金20年就不能提前還貸，縮短年限呢？
這是因為我考慮了一般情況下，前8年，等額本金月還款多於等額本息，這個時候，一般人是拿不出多的錢再次提前還貸的
如果有這個能力，那有何必貸款呢？
等額本息之所以有能力提前還款，是因為平時的月供比等額本金要少，所以有可能提前還貸！
6樓：二太不想飛
等額本金的比較好一些，這樣在開始的時候會有些壓力，但是你還的錢是逐次遞減的。
7樓：匿名使用者
具體的選擇哪種還款方式需要根據個人的情況。
一般就是下面幾種方法：
1。到期一次還本付息。（適合短期貸款）。
2。等額本金還款法。
3。等額本息還款法。
4。按期還息，一次還本。
備註： 具體你怎麼還，和銀行協商
8樓：匿名使用者
這個很簡單，你到銀行去貸款，銀行推薦給你的就是不划算的，就是以後的每個月還的錢一樣。
因為銀行為了更多的利潤啊，（本息）
而另一個銀行是不推薦的，也很少人懂的，那個就相對來說利息少點了。就是你還錢第一個月最多，以後每個月都會少點的，
你去看吧，你能理解我的意思嗎？（本金）
9樓：蕙蕙
我覺得還是等本息還款法好一些
房貸的還款方式是選等額本金好還是等額本息好？？？？
10樓：劉中介不賣房
房奴還貸款，選擇等額本金還是等額本息？區別原來是這樣
11樓：波安露清葦
等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以後的生活更加輕鬆及節約成本，會選擇等額本金法。
等額本息與等額本金的主要區別：
等額本息法的特點是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：第一個月的還款額最多
，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息法
等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金法
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多
，然後逐月減少，越還越少。
參考資料
提前還款等金or等息哪家強.人民網[引用時間2018-5-10]
為什麼等額本金比等額本息還款更合適
每位客戶實際所適合的還款方式是不同的，從 等額本息 和 等額本金 這兩種還款方式在 月供 和最終還款的 利息 來比較，等額本息 還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金 的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月...
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提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種 等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還...