1樓：
二手房交易，是過戶後拿到全款的。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：鑽誠投資擔保****
過戶後（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易是見全款過戶還是首付過戶
3樓：高密聖亞
按規定是首付過戶，但作為賣方為了房款安全最好還是全款過戶（因貸款緊張，好多交了首付、過了戶卻貸不下款來）~
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易是全款過戶和首付過戶都可以。
採取何種方式的過戶形式，是雙方可以商量的。
二手房過戶流程是：
（1）購房資格核驗（住宅類）；
（2）網籤合同；
（3）地稅部門核定契稅；
（4）房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
5樓：分享的知識最有用
肯定是全款過戶的，首付付完，你就可以去辦理貸款了，等貸款都辦完以後，賣家收到錢，你們就可以辦理過戶手續了。
6樓：無錫世行地產
二手房交易如果是一次性付款，則需見全款過戶，若買家是貸款的，則首付款到位，且貸款合同書已經下發，就可以辦理過戶。
二手房 交稅是在過戶前還是過戶後
7樓：
二手房交稅是在過戶之前，交完稅即可辦理過戶手續。
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
買賣雙方簽訂了房管局的買賣合同，在繳納了測量費領取分戶圖之後就到地稅繳納過戶費。所以，二手房交稅是過戶當中的一個必備環節。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
拓展資料：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
中介費用：
依據物價局相關檔案規定，房產交易額在500萬元(含500萬元)以下的按3%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按3%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為:
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為30000元整。
再比如，一套房產的成交額為550萬元，那中介費的計算方法為:
中介費=550×3%=16.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為16.5萬元整
8樓：法中拍拍網路
二手房交稅是在過戶之前，交完稅即可辦理過戶手續。
流程1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
9樓：匿名使用者
繳納完畢契稅和其他稅費，才可以憑完稅證明，購房合同，付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，申請辦理過戶。
不繳納稅費，無法過戶。
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房繳納稅費是在過戶前繳納的。
二手房貸款流程是：
與賣方簽約交付定金；
雙方到房產中心過戶；
3日後領證(繳納契稅)；
雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)；
銀行評估(評估費用)；
按評估**與銀行簽約；
辦理抵押登記；
與銀行一起領取他權證；放款。
11樓：房產諮詢與服務
買賣雙方簽訂了房管局的買賣合同，在繳納了測量費領取分戶圖之後就到地稅繳納過戶費。所以，二手房交稅是過戶當中的一個必備環節。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房全款交易是先過戶還是先給錢合理
12樓：鑽誠投資擔保****
不管是先過戶 還是先付款都要法院只要你有先有協議，有了協議就可以約束對方，就算你付了全款他不過戶，到了法院只要你有協議一樣會把房子判給你，對方違約還有擔負違約賠償。 別忘了協議一定要去公證處公證！防止一房二賣。
二手房都只有付全款才能過戶嗎
二手房過戶時候就要付全款嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
買房資金託管吧、最安全可靠；不能託管的話讓對方找擔保人.
14樓：姚九九
姚九九今天去過戶房子，帶你去看流程，看完你就明白為什麼有些房東要求全款，其實存在風險。
二手房過戶前是不是應該全款付清（求賜教
15樓：大道至簡今始知
付清全款業主才會配合過戶，除非辦理交易資金監管。
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
40萬二手房過戶費多少，二手房過戶費 交易費 要多少
1 契稅，首套房 90 含 平內1 90平以上1.5 二套房 90 含 平內1 90平以上2 商業房或公司產權房 3 契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。2 個人所得稅按全額的1 由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的 3 交易費，4元 平方 4 轉移登記費，80元 5 權...
二手房老公的房產老婆能交易嗎，買二手房過戶本人不在老婆可以嗎
買進可以老婆辦理，賣出必須本人同意。沒有老公的同意並書面授權，老婆不能交易。買二手房過戶本人不在老婆可以嗎 你好，可以，購買人可以更改為老婆。或者你籤委託授權書 對回答感到滿意，請採納，謝謝。老公有房再用老婆名買房屬二手房嗎 首套房認定由房管部門核實 根據 財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關於...