1樓：傳桃說房產
小產權房，回遷房，沒有產權證的房子，能不能**？答案是4個字
2樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
小產權房可以買嗎，回遷房
3樓：小魚教育
1、小產權房是不能購買的，如果想購買的回遷房是小產權房，不能購買的。
2、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
3、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房"。
4樓：傳桃說房產
小產權房，回遷房，沒有產權證的房子，能不能**？答案是4個字
5樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
6樓：
可以，40年後想繼續居住的話需要續產權
7樓：匿名使用者
樓主您好，不可以的
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；
商品房就是由發展商自己**的房子．
如果回遷房，跟商品房都出房產證了，那交易都一樣．如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險．但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算．
回遷房分兩種形式
1。原住房屋是私產，回遷後所得房屋是大產權（完全產權）。此類房屋得到房產本後可去所屬區域交易中心直接過戶。
2。原住房是公房，回遷後得到小產權（經濟適用房產權），從回遷之日起5年後才可上市交易，過戶費用高。
回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區。
缺點是房子質量優待改善，公攤面積大。
房產證除了特殊標註外沒有其它區別.都是一樣的產權
小產權房到底能不能買，今天總算懂了
8樓：上官三雲
小產權房，是集體辦理房產證，個人不能辦理房產證，小產權房，部分產權屬於集體的。
小產權房買賣
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
小產權房到底能不能買？
9樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
10樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
11樓：搜狐焦點
不建議買，沒有房產證、產權證，一旦出事，幾十萬的房款就沒了，還得不到賠償。
房價的高企讓一些人望而怯步。因此，有些人便將目光放在了小產權房的選擇上，雖然**一再叫停小產權房，可是一些人在面對誘人的**時，想著不是也有很多人在買麼，應該沒大事。要知道，小產權房是沒有房產證的，存在著重大的風險隱患！
小產權房到底能不能買賣呢？
12樓：青青草原
什麼是小產權房？
小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
小產權房有哪些型別？
1.通常意義上的小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。（這個是最常見的）
2.限制銷售的小產權房：在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。
3.軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。
4.部分二手房：一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
小產權房的特點
相對於「大產權房」，小產權房的特點還是十分明顯的：
1.**優勢明顯：小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位於城市郊區或遠郊區，本身土地價值較低。
最重要的一點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，於是土地建設成本極低。
2.產權不完整：國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。
並且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
3.不合法性：小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。
農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋**給城鎮居民的行為是違法的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明檔案並不具有法律效力。
4.法律風險大：小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋「所有權」不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。
小產權房的最新政策
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定：「對於借戶籍制度改革或擅自通過『村改居』等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。」
13樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
14樓：地產小報
小產權買賣注意什麼？
15樓：找法網
小產權房不能過戶，理由有兩點：
1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。
所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
【法律依據】
根據《民法典》第261條規定：農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有。
16樓：帥
如果是自己長期居住，當然可以買了，如果感覺居住時間短，最好不要買了。
17樓：今天觀影百家
是可以的，小產權房一般都是集體證，沒有自己的房本，沒有辦法交易，但是並不影響住。
18樓：e時光再燃
也是可以買賣的，但是買賣的時候會沒有安全感，畢竟小產權沒有相對的保證。
19樓：醋溜新鮮事
一般來說是可以的，但是隻要符合法律規定就是可以買賣的。
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