1樓：芥末留學
房產證未過戶到自己名下有何風險；未過戶的房產就是不屬你的房產，是不受國家法律保護的：：
如果你是屬房產交易的房產，有辦理過戶，這房產還屬原房產人的，這種你是不能交易的，交易了也不能過戶的。
如如果你是接受的贈與房產，沒有過戶，原贈與人隨時可以反悔，撒消贈與。
如果你是接受遺產沒有過戶，你是不能交易，不能抵押貸款。
等等出現的問題都是不利的，沒過戶就是你沒有房產權的。
2樓：留明誠
回答正在編輯答案哦
請耐心等待一小會哦
風險主要是三個方面哦
提問哪三個方面
回答1、您自己在購房時,你就不屬於首套房了。享受不了稅收的優惠待遇了哦。
2、如果過房人如果欠費的話,您可能成為被告。
3、如果他在該房屋從事非法活動,你可能要承擔刑事責任哦。
提問問題房子是我的了，為什麼還要追刑事責任回答就是因為房子屬於您，如果對方在您的房子內進行非法活動提問我已經有一套了，現在房子過戶過來就是第二套了回答您是存在連帶部分責任的哦
提問我還是搞不明白
回答如果過戶後本來就是第二套，那第一點對您是沒有影響的哦如果沒有在您房子內進行非法活動，也不會影響到您哦提問房子過戶過來，他本人還在裡面住
回答否則您是存在連帶部分責任，法律上可能會對您採取適當懲罰哦建議您時刻關注，保障合理合法哦
提問我就是搞不明白，過戶都不合法
回答不是說過戶不合法哦
只是過戶後，對方行為如果不當，違法違規，法律上講您是有連帶部分責任哦但正常情況是不會對您產生影響的
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我弟弟把房子過戶到我名下，都有什麼風險
3樓：芥末留學
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
4樓：劉巨集珍律師
回答都是有風險點
3、如果用你名字購房的人在該房屋從事非法活動，你可能要承擔刑事責任。
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別人把房子過戶到我的名下，但房子還是他的，這樣對我有什麼壞處嗎
5樓：匿名使用者
壞處要看政策 要是限購的話就影響你購房 要是沒有限購政策的話就沒有壞處
6樓：
他會不會那房產證去做抵押貸款什麼的
7樓：很玲很靈
有這麼蠢的人啊，房子過戶到你名下那房子就是你的了
8樓：匿名使用者
把房子賣了，賺他一票，你說是好是壞。
9樓：匿名使用者
房子過戶到你名下，就屬於你合法擁有財產。在房管部門就會有你住房情況備案登記。
如果你想買屬於你自己住房，就會給你算二套，首付6--7成，，契稅3%，貸款利率上浮1.1倍。
如果過戶給你房子，你自己名下已經有了住房，你想再買，就算三套，不能辦理任何貸款，自由一次付清購房款，
如果此時過戶給你房子，你名下有屬於你家庭住房，你想賣掉屬於你自己住房，算二套，需繳納1%個人所得稅。不滿五年還有5.55%營業稅。
如果你自己名下有住房，再過戶給你這房子，以後如果徵收房產稅，你需要繳納超過你家人均面積的房產稅，每年繳納。
朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎？ 20
10樓：
沒有我的簽字，朋友能到銀行貸款嗎？
11樓：匿名使用者
你說的不是不對，他如果不還錢跑了，你可以把房子賣了還錢，如果他欠的錢數要比這個房子多呢？你還是有風險啊 ？所以說，最好還是寫個證明書之類的東西。
12樓：匿名使用者
你要搞清楚，為什麼他有房子不直接用房子抵押貸款，為什麼要先過戶給你，在由你來貸款，股。
第二：如果他過戶給你，你在去抵押房子貸款，如果他沒有按時還款，那麼你的信譽就會降低，就算你補上以後你在很多地方都不能貸款。
第三：如果貸款大於房子現在的**，那麼收法律主要責任的是你，而不是他
13樓：金融專員諮詢
風險是有的，你名下有一筆負債
親戚把他的房產過戶到我名下用我的名子代款我有什麼風險？
14樓：匿名使用者
這個你要看你親戚貸款金額是否超出了房屋價值，如果超出了話，肯定不行。到時候還不上貸款，銀行拍賣不夠的話，需要你承擔餘下的欠款的。
15樓：莊瑾江驥
銀行貸款必須先結清，才能去房產交易中心過戶，否則不可能過戶出產證的
16樓：匿名使用者
用你名字貸款戶主也是你的話，那一切費用都由你來還，對方不及時的存錢到銀行就會算你頭上從而影響自己的徵信，要是他還不上了也是要找你的事情，這種事可不算小，慎重
17樓：才不會不要敷衍
那麼他還不清貸款的話，別人就會找上你呀，這就是風險。當然你也可以把它據為己有
18樓：水幻翠
這個很簡單，用你的名字去貸款，那你就順理成章是債權人，如果他不還，出貸方只會向你要錢。
19樓：老乞丐
你好，肯定有風險的。貸款如果不還影響徵信，你的很多權利都會受到限制。
20樓：
那只是一種擔保方式，你基於合同的相對性需要向銀行承擔責任，房子變現不是很容易。如果最後無法還款你要有承擔還款責任的覺悟，承擔後可以追償，如果你親戚沒有財產，可以變賣房屋。
21樓：匿名使用者
這個你應該沒有什麼風險，唯一就是他不按時還貸款影響你的徵信，但房子在你那裡，他不會的
22樓：匿名使用者
親戚過戶給你，然後用你的名字貸款，首先你的首套房貸款資格就用了，以後你買房需要貸款就執行的是二套房政策，首付比例更高，貸款利率更高，如果他還款沒還上影響你的徵信
23樓：
你的風險就是一旦他投資失敗了或其他原因沒有及時還款，那麼這個貸款就由你來負責償還，因為法律意義上這個貸款本來就是你貸的，如果你沒有錢還那也可以用這個房子抵償，所以對你來講好處壞處都存在，一切就看劇情的發展。
24樓：玲玲呼呼呼寶寶
如果親戚不還不守信的就是你你以後貸款就不行了，還有銀行會找你還
25樓：我魚的記憶
如果他出事，就是你的事情
我公公去世，婆婆偷偷將房子過戶到自己名下，請問合法嗎
只要過戶 時間在來去世之源後肯定是不合法 而且bai正常情況du下她是無法過戶到她zhi名下的除非你公公的父 dao母已過世 並且沒有兄弟姐妹你老公放棄繼承權 其實她過戶到她名下對你老公未見得不利 將來她如果立遺囑給自己兒子 那豈不都是你們的了 所以人還是要寬厚一些 這個應該不合法，因為父母財產一方...
如何把自己的汽車過戶到他人名下，想把自己的車汽車過戶到別人名下？
目前只有夫妻關係可以帶牌過戶，除夫妻關係外汽車過戶不允許帶牌過戶。根據相關規定，二手車能夠帶牌 但卻不能帶牌過戶。二手車帶牌 是指將二手車以及車牌的使用權一起賣給別人，但二手車和車牌的所有權依然屬於原來的車主。當二手車完成了過戶，那麼二手車所有權也會轉移給新車主，但由於車牌不能過戶，所以車牌還是屬於...
離婚後，房子可過戶到孩子名下嗎？（孩子不滿18歲）
1.按照不動產登記的原則，該房產應是你的婚前財產 2.可以 贈予過戶和房產買賣過戶兩種，按照情況辦理相關手續 3.是的 涉及多項收費，各地不同，具體到當地房地產交易中心諮詢 4.變化不大 5.房屋和汽車相同，不進行登記過戶無法改變權屬關係，所以要把房屋給孩子，必須要有登記過戶的手續。我是這樣考慮的，...