1樓：木木森林
首先 私下交易風險很大，而且你還不過戶，以後麻煩的事情多了。建議還是找家信任的中介過戶，現在國內二手房很不景氣，新政打壓，中介基本沒生意，所以你在這個時候下手，還是很不錯的。
買房：1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
2樓：幻想波波
1）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元
買第三套住房要交多少稅
3樓：你的合夥人
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：
費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
（1）如果購買的第三套住房是普通住宅需要繳納房屋買賣價錢的1％，如果購買的第三套房是非普通住房或非住宅類房產需要繳納房屋買賣價錢的1.5％。
（2）如果購買的第三套房是拍賣房產需要繳納房屋買賣價錢的3％。如果購買的第三套住房是房主唯一住房且滿5年的可以免徵房屋買賣個稅。
擴充套件資料
繳納稅費
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修**：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，2023年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支援合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、、第三套房契稅：
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。
2、三套房認定標準：
銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並**，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且**，雖然能夠提供兩套住房**證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未**，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已**，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已**，一套公積金貸款購買的住房已還清未**，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後準備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
5樓：匿名使用者
您已被限購了，以家庭為單位，只能擁有兩套住房
6樓：匿名使用者
現在正常流程不能買第三套房了，你可以換個城市買
7樓：皆有可能
1、頭次購普通住房徵收契稅：90平方內1％、90平方－144平內1．5％，非頭次購房按2％繳納；
2、第三套房稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。
3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與 所購買的第三套房的**、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。
4、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。
5、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額
8樓：匿名使用者
你好！在上海是沒有資格買第三套房的。
9樓：匿名使用者
您好，您是買多少錢的房子，還有是一手房還是二手房,是房東到手價還是成交價，得出的稅費都是不一樣的，還有您現在什麼狀況，是否限購狀態？歡迎追問，謝謝。
10樓：都知道
和買第二套房是一樣的
11樓：星欣悅
每個地方徵收的稅是不一樣的，你要告訴別人你在**？
12樓：匿名使用者
親，你名義是不能買了，你買在親戚名義下吧
商住兩用房買到後，是否每年還都要交稅？要交多少？是什麼稅？
13樓：
1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.
2%。2、房產稅自2023年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業稅：租金收入x5%城建稅：
營業稅額x7％教育費附加：營業稅額x3％堤圍費：租金x0.
18%房產稅：租金x12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.
05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)x20％
14樓：蔣長鋒律師
回答商住兩用房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:
房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.
05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.
36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:
3元/平方米3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)5、土地增值數:按照級別不同繳納不同的稅費。
提問是不是每年都要到稅務局交稅
是不是拿到房產證就可以賣，我買的預估價是144萬優惠下來75萬賣的時候要交好多稅錢
回答房子所在地是哪個市
是需要每年交稅
看你們當地房屋限購政策
比如下證之後2年內不能交易
提問四川省成都市簡陽市
我不出租的
回答那也需要交稅
只不過不出租，交的少一些
稅種比較多
您**多少
**詳細聊
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15樓：匿名使用者
房產稅，個人普通非營業住房是不用交房產稅的，如果是商業使用的，則要交房產稅。是以房產原值扣除當地**規定的餘值比率乘以1.2%
希望可以幫到你，選下最佳。
16樓：匿名使用者
現在青島開始每年收商住房的稅金了，要求業主每季度報稅，新政，最好的辦法是：簽訂租賃合同，按租賃合同金額繳稅，否則，房子辦抵押貸款或者**時，稅務局會要求按照購買年限來一同補稅。
買二手房自己需要交稅嗎？
17樓：吉家網
什麼是二手房交易稅呢，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。不同地區的稅費問題有著不同的標準，那麼新二手房交易稅費規定是什麼？
二手房交易有哪些稅費呢？
新二手房交稅費規定是什麼？
1、市地稅局有關負責人表示，過去二手房營業稅的徵稅政策和免稅政策這次都平移過來了
2、相當於原來營業稅負擔是5％，營改增以後的稅收負擔是4．76％。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來徵稅，稅基不一樣，所以個人營改增以後交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。
3、營改增以後，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產權證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。
二手房屋在買賣的時候，要注意一下稅費的交納，可以根據當地的面積和當地的政策來進行辦理，及時的交納稅費可以保證房屋的順利進行。現在二手房屋市場上的買賣是很暢銷的，很多的人們都會考慮購買二手房屋。二手房屋在買賣和交易的時候，要注意一下稅費的相關問題，及時的交納稅費是很重要的。
二手房交易有哪些稅費？
1、契稅：支付方、買方。
2、個人所得稅：支付方、賣方。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、營業稅：個人**購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。
4、印花稅：買賣雙方各0．05％。
5、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6、房地產交易手續費
湖南省衡陽市好不好，湖南省衡陽市衡南縣經濟怎麼樣
1 衡陽南華這邊緊鄰開發區 而且環境治安都比別的地方好 這個你可以放心 2 理論上可以 但是複雜的手續和種種苛刻的要求讓在大學換專業足以讓你望而卻步 建議你一定慎重填好專業 靠想著換專業來填大學是不切實際了 樓主要好好考慮啊 衡陽屬於地大人多，屬於湖南省第二大城市。但經濟消費水平一般，在江東這塊環境...
我要報考衡陽市的初級會計，湖南省衡陽市考初級會計證需要居住證嗎 不是本地戶口 在本地工作
像這種 只是一種登記，你報的是初級，對報考年限沒有什麼太大的限制，你就按現實情況填寫就可以了，你也可以按以下我說的注意一下 1 你填寫的工作單位名稱要和公章一致才好。這個比較重要 2 目前從事會計工作的性質 在企業工作 含國有，民營，外資企業 的，選擇 企業類 在行政事業單位的，選擇 行政事業類 除...
2023年湖南省常寧市房價現在900一平米。在5年之內會漲嗎？能漲多少錢一平米？
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