1樓：皓月明光
公積金貸款利率分兩種，5年內（含）4%，5年以上4.5%。總價80萬的房子，正常要求首付30%，24萬。
但是很多地方的公積金貸款有金額限制，普遍只能貸50萬，這個具體數字你要到當地公積金中心確認。按貸50萬計算，假如貸20年總利息259179元（等額本息還款），月供3163元。
順便說一下，這個利息是不能通過簡單用本金乘利率得到的，有一套複雜的公式。因為是等額還款，本金逐月遞減，所以實際支付利息會比你想象的要低。
2樓：
您好，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款對應的金額資訊，您也可以在通過櫃檯個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃檯個貸部門詳細確認一下。
所以首付金額是30%或以上，若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：
嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
支援！)
3樓：匿名使用者
新房還是二手房嘛。
二手房的話：首付30%+過戶那天要交的稅費=實際要交的錢，至於你要還多錢，看銀行利率吧
新房的話：首付30%就行，大修**和 契稅那是後面才要交的
我買的房子的總價是130萬，我首付了40萬，然後我做了80萬三十年的公積金貸款，請問我的公積金按月
4樓：還讓不讓改了
80加40，是120，那10萬哪去了？你是首付50萬吧？筆誤
你的問法很彆扭！！！如果你的個人繳存額是上限（假設是3000），單位再給你交3000，一年就是72000，你十一年零幾個月，公積金賬戶裡就有80萬了，十八年多一點，賬戶裡就有130萬了。問題是你的還款方式是什麼？
是公積金衝抵月供嗎？是的話那可以，不是的話，只能自己還月供，然後提取你的公積金，每年可以提取一次。
5樓：匿名使用者
分幾步來回答：
你每月的公積金繳納的數額大於你的月供：你30年裡你肯定能提取80w你每月的公積金繳納的數額小於你的月供：你只能提取繳納的公積金數額x12個月x30年
最關鍵的是，沒哪個地方是可以讓你每月去提取公積金的。一般是一年1-2次（除非你是按月自動攤還）
總提取額肯定是要小於等於你貸款的額度的。不可能是總房價打字辛苦啊，給分吧
6樓：梧桐綠葉子
80萬，儘管**的檔案說可以用公積金了，可現在重慶很多樓盤都還不可以用公積金，請問你在什麼地方？
公積金需要還款嘛？ 比如說 我買80萬的房子 公積金貸款40萬 首付24萬，剩下16萬組合商業貸款 10
7樓：吳長遠
如果你的貸款是已經審批結束，拿到了貸款合同的，公積金部分不用還款，只是還款方式的不同。
下面是公積金的還款方式：
（一）貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息。
（二）貸款期限在1年以上的，借款人可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方法中的任何一種方法還款。
等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，利息隨本金逐月遞減。
借款人按月還款，可選擇櫃面現金還款或由借款人委託貸款人扣還貸款兩種方式中的任意一種。
實行由貸款人扣還貸款方式的，借款人須與貸款人簽訂委託扣還貸款協議，在貸款人處開立儲蓄存款專戶，儲存按月還貸本息的存款，並保證按月儲蓄存款專戶餘額足以支付貸款本息，貸款人按月從該賬戶上扣收貸款本息。
借款人可多次提前償還貸款或一次性提前還清貸款。提前償還貸款的，借款人應事先告知貸款人，經貸款人同意後，由貸款人根據約定的利率和貸款餘額，按實際佔用天數計收利息，已計收的利息不作調整。
公積金貸款的還款：
1、還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
2、提前還款方便：公積金貸款提前還款
3、 數額靈活，便於資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。
4、次數不限，可按月提前還款。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
5、 先衝本金，降低利息總額。
我想買一個房子，總價210萬，現在我首付100萬，剩下110萬，30萬公積金貸款，80萬商業貸款，做20年貸款。 100
8樓：匿名使用者
什麼叫「前5年每年還20萬」，是包含正常月供加上提前還款達到100w，還是除去月供提前還100w？
9樓：匿名使用者
最佳方式：30萬公積金，80萬商貸，共110萬 貸款20年 選擇等額本金還款，第一個月還款10075 之後每月都會減少一點 在5年間把多出的錢積攢起來 （18000-10075）*12*5 大概有48w 然後在第五年提前還貸,5年後每月大概只要還3千多，之後有餘錢可以再次提前還貸。
10樓：亂了年輕的心
商業貸款前幾年還的都是銀行利息，後期才還本金！
請問，我想買一套80萬的房子，首付30萬，貸款50萬，二十年還清，如果是公積金貸款利息是多少呢，商 100
11樓：匿名使用者
公積金貸款總額 500,000.00 元 還款月數 240 月
每月還款 2,964.44 元
總支付利息 211,465.98 元本息合計 711,465.98 元
商業專貸款總額屬 500,000.00 元還款月數 240 月
每月還款 3,481.93 元
總支付利息 335,664.12 元本息合計 835,664.12 元
混合貸款總額 500,000.00 元 （20w+30w）
還款月數 240 月
每月還款 3,274.94 元
總支付利息 285,984.86 元本息合計 785,984.86 元
12樓：小芒果
貸款50萬，全部商業貸款，每月還款3481.93。
貸款50萬。全部公積金，每月還款2964.44。
組合貸款，商業貸30萬，公積金貸20萬，每月共還款3274.94。
總價58萬的房子首付20萬貸款30年我月供要多
這是要看在什麼銀行做的，利率是多少？我現在是按最基本的利率來算的，月供是2427.左右，祝你好運！如果你是第一套購房，即基準利率6.60，你能夠享受基準利率下浮15 你貸款58萬 20萬 38萬，貸款30年每月還款。按照基準利率5.61來計算，月供是2183.86元。基準利率30年 2426.3元下...
房貸是怎麼算得，比如我買的房子91萬，首付28萬，貸款30年，月供多少？求大神指教
分你是哪個銀行的，利率是多少，要是基準利率的話，等額本金的話是每個月還4107.13元.利息還848566.33元。若是通過招商銀行貸款，具體月供 利息還需要看您的貸款執行利率和還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。手機銀行 登入手機銀行，點選我的 全部 助手 理財計...
建設銀行的快貸年利率56比如我貸款一萬這個利
建設銀行的快貸，年利率5.6 貸款一萬，利息 10000 5.6 1 560 利息的計算公式為 利息 本金 利率 存款期限 也就是時間 利息的多少取決於三個因素 本金 存期和利息率水平。中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0...