1樓：丁秋皓王
你有權不搬，買賣不破租賃這是合同法上規定的，新房東沒有權要你搬出，你可一直承租到合同租期滿，但要按約定交租金。發生糾紛協商不成你可起訴維權。
2樓：張珊律師
回答提問
你好法拍房租門面合同是5年老房東欠錢被法拍己買實際租金是一年一年交五菱.新房東要我搬出？
你好法拍房商鋪租房五年合同，租房實際一年一交，後面的房租，怎麼辦，或能讓他走嗎？
回答租賃合同在法院強制執行前形成的話，如果房東與租客的租賃合同在法院強制執行前就已經簽訂，那麼租賃合同的效力就應該優先於法院查封的權利。租客可以繼續承租該房屋。
這時候，如果法院強制執行，租客可以通過案外人異議的方式向法院主張自己的租賃權，提出書面異議，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查。
法院審查租賃關係的有效性，主要包括以下內容：
（1）租賃合同真實有效；
（2）租賃合同訂立的時間在法院強制執行之前；
（3）承租人已經根據租賃合同佔有和使用該房屋。
租客提出書面異議的結果：
（1）理由成立的，裁定中止對該標的的執行，租客可以繼續使用該房屋；
（2）理由不成立的，裁定駁回。
（3）租客對裁定不服的，認為原判決、裁定錯誤的，可以依照審判監督程式辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
租賃合同在法院強制執行後形成
如果房東與租客的租賃合同是在法院強制執行之後才形成，那麼租客向法院提出異議，或者繼續履行原租賃合同，人民法院不予支援。
租客認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查。
提問合同是原房東抵押後籤的
回答租客在承租房子時，應該對房東做一定的瞭解，並簽訂租賃合同，才能更好地保障自己的權利。一旦發現房東的房子被強制執行，危害到自己的利益時，應該及時向法院提出書面異議，申請法院的審查，並與房東溝通解決。
如果房東與租客的租賃合同在法院強制執行前就已經簽訂，那麼租賃合同的效力就應該優先於法院查封的權利。租客可以繼續承租該房屋。
提問抵押後籤的五年合同
後面的租金怎麼辦，或騰房
回答租客有權優先繼續租用此房子。如果此房子不再出租，需要等租客已經租到新房子後，才可以搬出去。
更多21條
我租的門面合同籤的五年才租二年老房東欠錢法院己拍新房東要我搬出去我還能租到嗎？房租一年一年交的
3樓：飲水思源
根據合同法的規定，買賣不破租賃，也就是說房子所有權轉移不能影響租賃合同，你的情況新房東要你搬出去是不合法的。
你可以起訴要求新房東繼續履行租賃合同你繼續住下去，房租你交給新房東。
4樓：來自木瀆古鎮樂滋滋的芭比
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
5樓：
租金的訴訟時效為一年，即自租客應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向租客催收租金，則一年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向租客主張。租金的訴訟時效為一年，即自租客應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向租客催收租金，則一年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。
出租人只能自己向租客主張。租金的訴訟時效為一年，即自租客應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向租客催收租金，則一年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向租客主張。
租金的訴訟時效為一年，即自租客應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向租客催收租金，則一年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向租客主張。租金的訴訟時效為一年，即自租客應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向租客催收租金，則一年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。
出租人只能自己向租客主張。
6樓：卑微的金金金
能不能再租，你要和新房東商量
我與房東簽了8年門市租賃合同並一次性付了5年租金，最近該門市被法院拍賣，新房東要收回門市？我該咋辦
7樓：經法學院
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
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買賣不破租賃
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
中文名買賣不破租賃
合同法比如《合同法》第229條規定
民通意見
《民通意見》119條規定
適用範圍
適用於土地、房屋等不動產的租賃
簡介合同法
比如《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。
民通意見
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
」即在抵押權之上設定的租賃關係限制適用該原則。司法解釋做出如此規定的原因在於：雖然對於承租人享有的承租權，古今立法者的態度經過了從「買賣擊破租賃」到 「買賣擊不破租賃」的變遷，逐步體現出一種租賃權物權化的趨勢，但是，法律對租賃權效力的特殊規定只是強化了債權的效力，從而達到對租賃人權利保護的目的，但租賃權的性質不因此而改變。
在將房屋抵押後再出租的情況下，仍然適用 「先物權優於後債權
8樓：喜氣東來福滿門
你可以出具書面證據向法院書面申請優先購買權或拍賣後新房東繼續履行合同。
網友建議，僅供參考。祝你好運！
9樓：匿名使用者
這個要看情況的
如果這個房子在租給你之前就已經抵押給別人，而法院拍賣是基於這個抵押權，那抵押權優於租賃權，新房東有權收回門市，你的損失應向原房東主張
如果房子是先租給你後辦理的抵押，則租賃權優於抵押權，買賣不破租賃，你可以繼續使用該房子
如果該房子不是基於抵押權被拍，那也是買賣不破租賃另外，你也可以看看房子的拍賣公告，當時是怎麼寫的
跟原房東簽了三年合同交了三年租，房東欠錢把店鋪抵押了，法院拍賣新房東，要求我搬走，我可以不搬嗎？
10樓：愛到骨髓老師
跟原房東簽了三件合同，交了三年租，房東欠錢把店鋪抵押了，但是呢，法院拍賣後自己沒有地方住了，自己是隻能搬走的，而且要求，原房東賠償的
11樓：庠序教孝悌義
你當然是可以不用搬走的只要你和房東只有之前的協議並且能夠證明你們的租房合同是有法律效應就行
為了不漲房租，所以簽了10年的租賃合同，並把租金交完了，並裝修好，結果房東因欠錢被法院拍賣，我怎麼辦？
12樓：辣蘇
首先是承租人享有拍賣房屋的優先購買權，這一點法院操作的話應該會及時通知你；
第二，如果你放棄優先購買權那麼你依法可以繼續按照原合同履行至合同期滿
第三，你要有證據證明你已經一次性支付了租賃期內的租金，這樣你就不用管別的事情了。不用給新的產權人支付租金
13樓：可乙老爸
法院拍賣房產，首先有一個原則，就是遵循「買賣不破租賃」。簡單一點兒說：就是不管賣給誰，都必須延續前業主所簽定的租賃合同。所以，暫可不必太擔心。
本人租的門面做生意，簽了一年合同，到期了房東要收回房，我新裝
可以續租的，和房東好好溝通一下吧，有可能是想漲房租的。一般情況你自願裝修房東很難給你補償的。房租租賃合同未到期,房東以賣房為由要求終止合同,並下達書面通知阻止我重新裝修店面,我該怎麼辦 第一，合同有無約定違約金？房東的干擾是否造成了你實際的經營損失？請說明。第二，你應當中止裝修，根據 合同法 第11...
請問我和出租者的合同是否有效？如果房東堅決收回房子，我的權益如何維護
你好，1.房東有權將房屋收回。2.你的合同有效，你可以追究轉租人的責任。3.如果有可能，建議你與房東 轉租者一同協商解決。租房合同未到期,房東要收回房子,請問我是否有權要求賠償?租房合同未到期，即使房東願付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠...
請問，我合同簽約的是一年，房租是押一付三，我一次就能開3000的發票，這樣公積金是如何提取的啊
拿著你的租房合同都公積金管理中心辦理，分月會打給錢的。很好辦理的。拿著你的租房合同 房東的身份證影印件 房本的影印件 你自己的身份證影印件，去你租房地區的房屋租賃代徵點去交稅，代徵點會按你合同的全年租金 收你5 的稅，然後給你開全額的發票。因為我是今年3月份租的房子，我一次可以開據一年的發票。這樣是...