1樓：綠水青山
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第十條規定："土地使用權交換、房屋交換，交換**不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換**相等的，免徵契稅。
土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款徵稅。"從該規定中可以看出，擁有房屋或土地產權的一方以其擁有的房屋或土地產權換取另一房方的房屋或土地產權的情況下，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。而對房地產開發公司以開發的商品房換取被拆遷方的房屋，從表面上看，似乎屬於以房換房，但應當透過現象看本質。
在具體實踐中，對原有的舊房整體拆除進行商品房開發，一般來說，是由**依法收回原有房產及土地產權並由**依法拆除，將土地出讓給房地產開發公司進行商品房開發，只不過對拆遷過程中所發生的拆遷費用由房地產開發公司負擔。所以，房地產開發公司受讓的土地使用權並非是直接從被拆遷戶轉讓取得，房地產開發公司直接與被拆遷人的交易只不過是對其拆遷的一種補償，而補償方式或貨幣形式或實物形式而已，回遷的房屋並非是因為房地產開發公司購買被拆遷戶房產及土地而付出的代價。對所回遷的房產屬於實物補償的一種形式。
《財政部、國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）第一條第一款規定："以協議方式出讓土地的，計稅依據為成交**。成交**包括土地出讓金、土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
"所以，對房地產開發公司以房屋形式支付被拆遷人的補償費，應當按被拆遷房屋的市場公允價值或按拆遷時同類回遷房屋的市場公允價值確認契稅計稅依據。另外，超面積補價的，如果是房地產開發公司給予被拆遷人的補價部分應當併入契稅計稅依據；如果是被拆遷人給予房地產開發公司的補價部分應當從價款中扣除。
被拆遷人取得房屋，根據《財政部、國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）第二條的規定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
2樓：皆有可能
需要結合房屋的具體情況看，如果是國有土地上房屋拆遷的，也就是針對城市規劃區內國有土地上的房屋，你可以看《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定。
拆遷補償費繳納契稅的政策依據是什麼?求解
3樓：老
、《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》關於拆遷減免的規定 土地、房屋被縣級以上人民**徵用(佔用)後，重新承受土地、房屋權屬，其成交**沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的，免徵；超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，納稅確有困難的，給予減徵或免徵。 二、關於減免物件的規定 依據江蘇省財政廳蘇財農稅［2002］25號《關於房屋拆遷過程中有關契稅問題的覆函》的規定：被拆遷的產權人不重新購房，由其子輩、孫輩或其他非拆遷產權人重新購房的，不能按拆遷安置的有關政策繳納契稅。
在具體操作中，按以下規定執行： 1、被拆遷房屋產權人或其配偶購房，其拆遷補償費部分可全額減免； 2、父母房屋拆遷，與子女共同購房的（共有產權）可以全額享受； 3、被拆遷房屋產權人死亡，子女購房的，按其繼承拆遷補償費份額享受契稅減免，但須提供死亡證明及購房人的社會關係證明。其中：
父母一方已故的，按拆遷補償費的一半計算；父母雙方已故的，按拆遷補償費全額計算。如有多個繼承人，按可繼承份額在繼承人中平均分配；如其他繼承人放棄，由其中一人享受的，需提供書面協議，由其約定人享受契稅減免。 三、關於時間的規定 依據江蘇省財政廳蘇財農稅［2001］23號《關於明確契稅有關政策的通知》精神，對拆遷前一年內購買的房屋可享受契稅減免，超過一年的，不得享受。
在具體操作中，我們將這一政策作了適當放寬。在購買時間的認定上，期房放寬到交付時間，以所在小區的綜合驗收證明時間為準；在拆遷時間的認定上，則以所屬專案拆遷許可證的起始時間為準。對於拆遷後購買房屋的，則暫無購房時間的限制。
四、減免額的計算 1、貨幣補償。 私房拆遷：減免額＝ (被拆房屋評估費＋附屬設施補償費)×新購房屋適用稅率 公房拆遷：
減免額＝ (被拆房屋評估費＋附屬設施補償費－承租人應付***購房款)×新購房屋適用稅率 以上減免額的計算均不得超過新購房屋應繳納的契稅數額。對被拆遷人享受市區拆遷補償最低標準的，辦理減免稅時，根據其拆遷協議書和拆遷安置結算表上所註明的最低補償標準，在核對支票存根影印件後予以認定且一併加計。 2、實物安置。
按安置房屋**與被拆房屋評估費、附屬設施補償費之差額徵收契稅。 五、辦理契稅減免需要提供的資料 1、房屋拆遷補償安置協議書(原件)； 2、房屋拆遷補償安置結算表(原件)； 3、拆遷安置補償費付款憑證(支票存根影印件)； 4、被拆遷房屋產權證(產權核定書)影印件或租賃合同影印件； 5、新購房合同(或契約)、結算單原件和影印件。（如辦理退稅，則提供契稅完稅證原件）； 6、徵收機關需要的其他資料。
另外，對於享受最低生活保障的拆遷戶，還需提供《最低生活保障證》原件和影印件。
4樓：手機使用者
根據稅法規定，拆遷補償的房子要交契稅，但一般省市規定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據（有的省市規定可以全部免交）。
5樓：冠絢劉振國
城市改造中拆遷補償款的會計及稅務處理
供你參考,因為是2023年的,所以有關企業所得稅的部分還區分了內資和外資,其他應該沒有變化.
6樓：房產蔣店長
根據 渝地稅發32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率徵稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。
7樓：自然人
請問單位拆遷要交稅嗎？
要交多少稅？
小申答疑 申請了商貸能用妻子的公積金還嗎
公積金可以去出來的，所以可以還。可以，使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂 使用住房公積金歸還住房貸款委託書 後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效...
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針對拆遷的問題，法律有明確規定，賠償的錢不夠建房的情況下你可以申請複議或者提起訴訟 集資房屬於房改的內容，你沒有土地權。即便你花了不少錢沒了這種房子，但也僅僅是擁有使用權。因為房子的大產權證在學校，而不在你手中，你只擁有部分產權。如果拆遷，你只能按照房屋的評估 從校方得到適度補償。房屋拆遷1比1賠償...