1樓：濤聲海韻
房產滅失引起和牽涉到的法律法規很多，主要有物權法及其司法解釋、合同法、侵權責任法等規定。
物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。
合同法是為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設制定的法規。
侵權責任法是為保護民事主體的合法權益，明確侵權責任，預防並制裁侵權行為，促進社會和諧穩定，而制定的法律。
《合同法》第一百三十三條規定：「標的物的所有權自標的物交 付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」第一百四十二條 規定：
「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之 後由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
《最高人民 法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 也規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的 除外。」
上述規定不僅適用於動產，同樣適用於不動產（房屋），自賣方實際交付 不動產給買方佔有時，風險移至買方。即交易房屋毀損、滅失的風險，在交 付使用前由賣方承擔，交付使用後由買方承擔；買方接到賣方的書面交房通 知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的 交付使用之日起由買方承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 也就是說，如無特別約定，在賣方將房屋交付給買方以後，房屋毀損、滅失 的風險就轉移給買方了。
2樓：鑽誠投資擔保****
房產滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基矗房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅。所以房產證自房屋滅失起就失效了。
3樓：能愉介信瑞
既然房子是在滅失後，他人在不知情的情況下，自建房屋。但是在履行先關審批手續的時候，規劃建設部門在審批及確定房屋四至時，工作上存在瑕疵，致使發生現在的糾紛。建議你可以向房屋批准建設主管部門反映情況，請求給予合理的解決。
如果涉及訴訟將非常複雜。
標的物滅失後能否提起物權確認之訴，法律是如何規定的？
4樓：匿名使用者
現行的法律規定看《侵權責任法》的第十五條規定規定的恢復原狀、賠償損失都是在承認非法滅失部分的權利亦然存在，《物權法》的三十六條的規定，其邏輯前提也是承認非法滅失的財產，所有人的權利亦然存續的前提下規定的，負責根本無法操作。 當然在當事人的意思自治及合法的行為消滅標的物的，是對於權利的放棄，權利當然消滅這既是《物權法》三十條的規定，在非法毀損標的物的情形下，是不能使用該條而認定物權消滅的。
5樓：春天的星光
標的物如果己經不復存在，並且這由他人侵權所造成的，可以向人民法院提起要求被告配償損失的訴訟請求。因為標的物滅失，不可能提起物權確認之訴的。
6樓：鐵蛋兒的
標的物滅失，物權同時滅失，不能提起物權確認之訴。只能要求毀壞人承擔侵權責任。
如何登出房產證？
7樓：垂柳初絲
《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權登出登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
【釋義】本條所述房屋所有權登出登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，登出登記屬於權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請登出登記。這裡規定房屋所有權登出登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。
《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基於***早在2023年5月19日釋出了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」故《辦法》根據《物權法》的規定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權登出登記這一規定不予保留。
所有權人申請登出決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規規定的其他情形。
1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。
房屋滅失後房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂「皮之不存，毛將焉附」。根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。
放棄所有權應以登記後生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權登出登記的。
3．辦理登出登記過程中的注意事項：一是對於所有權的登出登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人登出申請的合法性。一旦登出發生了錯誤，其後果往往是無法恢復的。
因此，對於登記的登出，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關於申請登出登記的檔案的真實性和合法性。經稽核後，認為符合登出登記的要求，應當辦理房屋所有權的登出登記。
二是登出登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅登出房屋權屬證書。以往各地登記機構也將登出權屬證書理解為同時登出該項登記，並在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規定。
第三十九條 申請房屋所有權登出登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；＿
（三）房屋所有權證書或房地產權證書；
（四）證明房屋所有權消滅的材料；
（五）其他必要材料。
【要旨】申請房屋所有權登出登記時應提交的檔案
【釋義】申請房屋所有權登出登記時應提交的檔案主要是房屋所有權證書或房地產權證書，以及證明房屋所有權消滅的材料。證明房屋所有權消滅的材料可分為兩種：
一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態消滅的檔案資料，能夠對房屋被拆除或是倒塌時間和原因加以說明，比如，究竟是因**而倒塌，因洪水而沖毀，因火災而燒燬等自然災害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據《辦法》第十九條的規定，登記機構辦理因房屋滅失導致的房屋所有權登出登記，應當實地檢視房屋。
二是放棄所有權的，應提交所有權人表示放棄所有權的書面宣告。按照房地一致原則，房屋所有權放棄房屋所有權的，應當一併放棄土地使用權，不能不放棄土地使用權只放棄房屋所有權，否則放棄所有權後的房屋系無主財產，他人依法取得所有權後可能造成房屋所有權和土地使用權主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權而不放棄房屋所有權。
放棄所有權是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示並徵得他人同意，因放棄所有權而申請登出登記的，需要提交放棄所有權的書面宣告。
8樓：劉蓮奶黃包包
回答你好親～被徵收的房屋之房產證，是要被登出的。其後，將按回遷後的新居的實際情況再辦理該新居的房產證。
要看之前房產證的名字來看所有人是誰
提問我是說開發商手上買的權屬不清的房子，房產證被認定無效後，注消了房產證，該房子歸誰
回答你好親～您簽訂了購房合同嗎
提問簽了
房產證被登出，房產交易中心還可查出名下有房產嗎回答從房屋交接那一刻開始權屬就轉移至每一位購房人啦！開發商對該房屋不再具備權利只具備後期的質量保障義務；土地性質是國有產權性質是私有產權人擁有房屋永久的權屬；
你好親～是可以查到的
提問既然房產證無效，又不能過戶，怎樣才能做到名下無房這問題可能有點難
回答稍等哈
這個建議您諮詢當地的房管局呢
提問謝了
回答客氣～祝您生活愉快～
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9樓：匿名使用者
諮詢當地房管局。（已房管局所說為準）
房產證登出登記的辦理程式：申請→受理→初審→核准→記載於登記簿→立卷歸檔。
房產證登出登記辦理需要滿足的申請條件：
(一)土地使用權依法終止的;
(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;
(三)房屋所有權因放棄而終止的;
(四)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他情形。
房產證登出登記辦理需要的申請材料：
1、房地產變更及其他登記申請表;
2、申請人身份證明：
①屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16週歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。
②內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構**證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。
③單位授權他人**的，提供授權委託書及委託**人個人身份證明;個人授權他人**的，提供授權委託書及委託**人個人身份證明。
④未成年人的監護人代為申請房地產登記的，還需提供監護人關係證明材料及監護人的身份證明。
3、《房地產證》;
①因房屋拆遷申請登出的，應當提交拆遷許可證明或者主管部門的批准檔案和拆遷補償協議;
②房屋倒塌等申請登出的，應當提交房屋滅失的證明;
③權利人放棄土地使用權、房屋所有權申請登出登記的，土地使用權、房屋所有權上存在他項權利時，還應當提供他項權利人同意的書面檔案;
④其他證明權利終止或者滅失的證明檔案。
5、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他材料。
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