1樓：匿名使用者
您好，購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：
水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
瞭解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的**以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置、公共部位維修養護專項**，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房**後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。望採納
2樓：六依雲
當你買二手房時，最討厭的就是交易過後才發現麻煩不斷，這往往會導致錢財或者房子上的損失，為了降低糾紛麻煩的產生，在交易前你需要知曉、注意這9點！
核實房屋權屬
當你想要購買二手房時，主要是看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應檢視房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽
核實賣方身份
主要是核實賣家是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證、契證及身份證。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現實生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對簽名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地檢視房屋是否存在出租情況，如果有，就儘量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
房屋是否違建或待拆
注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最長為70年，在二手房交易時，買家需要了解所看中房屋的年限，因為這個能影響房價，所以買前要核實清楚。
明確各類稅費
二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買方身上，所以在交易時，需要對各項稅費的承擔做出明確約定。
明確違約事項
如果採取按揭貸款購房的方式進行交易的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免日後產生糾紛矛盾。
明確中介佣金
二手房交易通過中介進行的，各方對中介佣金也應明確約定，並有必要對交易失敗後佣金的退還情況作出提前約定。
以上九點應該是最容易出現糾紛的地方，如果還有什麼是小編沒有考慮到的，也可以給出你的答案！shzyqiyu88
3樓：熱愛生活的小楊呀
回答要注意房子的質量；
要看清房子的戶型；
檢查房子有沒有欠水電費；
交易時間要記錄；
問清原來的屋主為什麼要賣房；
要明確房屋原有哪些傢俱；
要檢查房屋的相關配件；
建議最好要簽訂合同或辦理一些相關證件
二手房的購買流程如下：
1.買賣雙方達成交易意向；
2.買方向銀行進行貸款申請；
3.買賣雙方簽署《房產買賣協議》；
4.交首付款；
5.面籤貸款合同；
6.辦理過戶及擔保手續；
7.發放貸款
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提問怎樣判斷房價？
回答1、周邊房價
當大家在評估自己房屋的**的時候，其實是可以參考一下自己房屋周邊小區的一些房價情況，在參考房屋周邊小區的房價時還應該與與小區周邊區域位置的房子作對比，包括戶型、樓層、周邊配套、裝修，以及掛牌價和成交價等等。
2、房齡
對於二手房來說，二手房房齡的高低對於房價的影響是非常大的，通常來說，如果二手房的房齡是在5到10年，那麼二手房的房價一般都還是不錯的，但是如果二手房的房齡超過了20年，那麼二手房的超過20售價一般都較低。
3、地段交通
房屋所處的地段和交通肯定對於房價也是有影響的，雖然現在買車的家庭很多，但是還是有許多人出行要依靠交通工具，所以如果大家想要**的房屋周邊有地鐵正在建設或者已經通車了，那麼大家所**的房屋**肯定是不會低的
提問賣家房屋產權資訊對買家有什麼潛在影響？
回答產證是雙證，對買家是沒有影響的，只要房產證持有證，雙方都同意買賣房子就可以了
提問異地購房有什麼要求嗎？
回答符合購房資格：異地貸款買房購房者要符合當地的政策要求，其中既包括限購政策也包括限貸政策。
徵信和收入經過考核：貸款買房的時候，銀行都會根據你的徵信情況和收入情況來決定是否放貸，以及確定貸款的。
購房資料準備齊全：異地買房購房要提前準備好相關資料。
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提問外地人在武漢買房後，和本地人的待遇有區別嗎？
回答沒有區別
提問房子產權七十年，到期後續產權要交多少錢？
回答70年產權到期後會自動續期，但是否需要繳納續期費用，要交多少錢或者是否應該減免續期費用，還需要國家出臺相關政策法規
《民法典》第359條提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理
提問能發一份房屋交易合同樣本嗎？
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4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：棟元白
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 協同工作，包裝賣給涉世不深。。
1低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠，極其暴利。記住！ 哪有裝潢現成的給你享受？
都是**。砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你復原！
坑死你沒商量！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現在長春老城區樓道紙條收房子的跟蒼蠅似的。
通過中介購買二手房，要注意哪些問題
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
8樓：匿名使用者
第一，通過中介買房子並不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？
首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規避中介方的風險，避免當買賣雙方出現糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。
所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的諮詢、協助完成交易過程的合同。該合同並沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性稽核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供諮詢的服務。所以，客戶出現資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。
其次，在交易過程中，中介要求買方自己檢視房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規避自己責任的伎倆。
如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己檢視過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據。
這也是中介規避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支援。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。
通過以上種種方式，中介迴避了自己的責任，並沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。
第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的「大中介」收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。
當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由於沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），並組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發生了近二十起官司。其實，如果交易出現問題，從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。
第三、很多人錯誤的認為中介獨立於買賣雙方，能為客戶提供客觀的諮詢服務。有些人以為，名牌中介機構（例如打著香港品牌的）服務周到，客觀公正。其實這也是錯的。
因為中介的營業員主要靠簽訂居間合同提成，通俗的說就是讓買賣雙方儘快籤合同才有收入。所以，在交易過程中，營業員為了讓買方儘快下定決心籤合同，會隱瞞房子的缺點，誇大房子的優點，甚至與賣方等忽悠買方，騙著買方籤合同。例如，營業員告訴買方，這個房子***（其實衛生間漏水）、交通便利（其實很偏僻）、**優惠（其實被中介加價了n萬）、過一個小時有人又要來看（壓根沒有人）等等，反正就是要你儘快簽字蓋章，一旦你簽訂合同，如果反悔，對不起，營業員馬上換一副嘴臉，「你不買房子可以，不過中介費不能少，否則法庭見。
」（賣方那邊她不管的，讓賣方自己去告吧）。甚至有部分中介無良到連賣方都騙，暗中加價**。
請問購買二手房應該注意哪些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
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