1樓：土巴兔裝修
對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。
1、在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼
當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。
2、房地產買賣合同何時生效
（1）假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字後合同即為生效。
（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。
（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
3、物業存在租約或傢俬附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什麼
根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或傢俬附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的宣告，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明傢俬清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及傢俬之價值總和。
4、履行合同應留意什麼
根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那麼守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。
5、如何防範業主**轉賣房產
當今市場屬於賣方市場，並且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價**，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產後業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括**錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。
6、戶籍，學位如何保障
答：戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由於戶籍治理屬於公安機關專屬管轄的行政事務，法院不受理關於戶籍轉移的訴訟哀求，且一個物業只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業主出示戶口本，影印儲存，並在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關於學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。
7、合同款項的交付如何防範風險
合同中商定的款項應以權利人為支付物件，如佣金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應採用銀行監管方式。
8、二手房有哪些交房手續
二手房交易最後一關是交房手續，固然它在整個交易流程中並不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會引發很多糾紛和後遺症。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：
（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;
（2）檢查房屋質量題目;
（3）交接傢俬、家電時，要檢查是否和傢俬清單中列明的品牌數目保持一致;
（4）留意結清相關水、電、煤氣、物業治理等用度。
2樓：沛沛豬的母嬰小智慧
與新房交房事項相比，二手房交房時需要注意的事項沒有那麼複雜。但在交房過程中有一些細節問題還是需要特別當心的，比如二手房交房需要注意的有水電煤氣、物業費的清算以及戶口等等問題。
一、應將水錶賬單結清
二手房交房時根據購買合同的規定，買賣雙方須對水錶進行抄表讀數，實際的抄變數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。
二、上家需告知電錶情況
交房時下家須親自查驗電錶狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定，凡是私自裝拆電錶箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，違章者將按照違章用電處理。
三、協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，二手房交房時，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價已經包含煤氣設施費用或是該煤氣裝置無償轉讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續。
四、協助有線電視過戶
因為有限電視實行的是一戶一卡制，因此當商家有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據及有線電視初裝憑證。憑藉這兩份資料及新房地產權證，下家可去辦理過戶手續。
五、**和寬頻費用結清
這得看下家是否要沿用上家的**號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼登出或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
六、維修**結算
根據房地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的餘額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。
七、物業更名及物業管理費用的結算
關於物業更名及物業管理費用結算的這個問題，小編建議到房屋所在地區的物業管理處辦理，時間以交房當日為準，對物業管理費進行結算。此時下家可以辦理物業過戶手續。
八、遷移戶口
戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今後發生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房後才可遷出，那麼上下家則需就此問題約定，並且還要進行書面確認。
3樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
4樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
5樓：花茹司囡囡
1、應將水錶賬單結清。按照購買合同的規定二手房在交房時，買賣雙方都必須對水錶進行抄表讀數，然後將實際的抄表數交於業主來結清。另外交房前，新的業主就應詢問清楚上家的水費是否已經繳清。
2、上家需告知電錶情況。二手房在交房時，作為下家一定要親自查驗房屋的電錶狀況，看看是否有被移動或是改裝的現象。因為根據電力公司相關規定，對於私自裝拆電錶箱或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，必須受到一定的處罰。
3、協助煤氣過戶。二手房交房時，買賣合同中需寫明本房價已包含煤氣設施費用，買賣雙方須憑房屋買賣合同、身份證以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理煤氣過戶更名手續。
4、維修**結算。按照房地產管理部門相關規定，住宅在進行轉讓時，房屋維修資金賬戶中所剩的餘額是不能退還的。因此，雙方在進行交房時一定要注意結算這一方面。
5、遷移戶口。戶口遷移是二手房交房時最重要的一步，因此賣家在辦理二手房交房時必須要及時遷出，這樣才能避免今後的糾紛發生。如果賣家戶口一定要等待交房後才能遷出，那麼雙方就必須約定好，且還要進行書面確認。
二手房交房注意事項有哪些？交房的流程是怎麼樣的？
6樓：愛回答問題的紫鳶
這是我收藏的二手房交易流程，您可以參考一下，交房的時候，需要注意水電氣交割，還有原戶主戶口是否遷出，傢俱家電是否是之前看到的品牌和種類
二手房交房注意事項有哪些需要當心的？
7樓：小袋鼠
1、應將水錶賬單結清
二手房交房時根據購買合同的規定，買賣雙方須對水錶進行抄表讀數，實際的抄變數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。
2、上家需告知電錶情況
交房時下家須親自查驗電錶狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定，凡是私自裝拆電錶箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，違章者將按照違章用電處理。
3、協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，二手房交房時，上下家須憑《房地產地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的餘額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。
4、**和寬頻費用結清
這得看下家是否要沿用上家的**號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼登出或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
5、維修**結算
根據房地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的餘額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。
8樓：百度使用者
在二手房交房時應注意的事項如下：（一）、 房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
（二）、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。
（三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠端抄表另）的鑰匙。
（四）、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水錶賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電錶、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清**，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
二手房合同簽訂注意事項有哪些，二手房交房注意事項有哪些需要當心的？
二手房籤合同注意事項 1.房屋產權和手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的 有家庭...
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二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。二手房交易的流程 1.商議房價 付定金 在時,首先對樓市進行熟悉,...