1樓：思念浪漫的歌
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。 4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。 5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：貸
除了房款還有稅費，
房產證沒過五年的需繳納
營業稅：5.5%【成交價】
個稅：1%【成交價】
契稅：90平米以下【成交價1%】
90平-144平【成交價1.5%】
144平米以上【成交價3%】
二套統一【成交3%】
如果房產證已經過五年了那麼就沒有以上的「營業稅和個稅」。
按揭的話還需通過有二手房擔保資質的擔保公司，會產生擔保費，評估費和抵押登記費。抵押登記費是西安市房管局收的80元，擔保費和評估費根據你的貸款額度和評估值來收取。具體你可以打我**諮詢！
當然了，你是通過中介買的房子，還要給中介費吧，哈哈！
另外你要是西安市的房子，過戶的時候避稅可以找我幫你！
3樓：真有這麼糗嗎
陝西西安市二手房買賣須注意以下十點，具體注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
4樓：信貸經理劉輝
個稅 契稅 營業稅，
5樓：
二手房買賣注意事項是什麼？
北京買賣二手房的流程和注意事項，出售二手房流程及注意事項
網上找了一下，並且加了點應該注意的東西。注意 看房時一定要看有沒有漏水滲水，把總閥門開啟看看水錶動沒動，天花板牆面有沒有水跡，邊套牆上有沒有裂縫等。談價錢時要預先談好稅費，中介費等費用如何分攤。還有個重要的是如果對方有按揭的並且比例很大，最好先叫他付清，不要先全部給他墊付。如果要付錢的最好把中介拉進...
二手房買賣注意事項及風險防範措施
二手房買賣注意事項有 1.賣方必須保證產權證的真實性 2.付款方式流程做出明確 具體的約定 3.寫明交房時間 條件 辦理相關手續的過程及費用 4.寫明相應的違約責任等。二手房風險防範措施有 1.作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權屬證明檔案 身份證明以及其他證件,併到登記機關查驗房屋的權屬登記情況 ...
交房二手房注意事項有哪些，二手房交房注意事項有哪些？交房的流程是怎麼樣的？
對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。1 在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼 當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如 合同主體 權利保證 房屋...