1樓：匿名使用者
你這個房屋最好不要購買產權，你可以用合同方式確保長期租賃權，只有租賃權才能得到法律的保護。而所謂的產權，無論你是找律師也好，找中介也好，都不可能取得該房的產權證，而沒有產權證的房屋實際產權人是不受法律保護的。住建部關於《房地產登記辦法》第二十二條對此有明確規定的，你的情況符合第一項的規定，希望你三思而行。
附《登記辦法》的規定：
第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
（一）未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；
（二）申請人不能提供合法、有效的權利**證明檔案或者申請登記的房屋權利與權利**證明檔案不一致的；
（三）申請登記事項與房屋登記簿記載衝突的；
（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
（五）房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；
（六）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；
（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
2樓：西安瑞祥房產
這種房子不建議入手！情況太複雜！當然如果有房產證的話就基本沒啥顧慮了！過完戶給錢就ok了.絕對要找中介公司來幫你辦！否則出現問題的可能性相當大！
3樓：匿名使用者
此房確實有交易風險，但是隻要集體對房產的轉移承認就好，但是遇見拆遷、徵地就無法獲得法律保護，至於離異後財產要見法院判決書，或者是離婚協議，上面會對房子的歸屬有體現！
以他人名義購買集資房注意事項
4樓：匿名使用者
用別人的名義買是愚蠢之舉。
除非是用你合法配偶的，那就反正是夫妻共同財產。
買二手房或者是單位集資房要注意什麼？ 5
5樓：華律網
單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什麼呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。
有些還需要取得房產管理部門對外**的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，補交土地出讓金以後，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，並且單位具有優先購買的權利。
6樓：真有這麼糗嗎
買二手房或單位集資房，須注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
7樓：匿名使用者
個人手裡的房子比較簡單,只要房產證跟房主身份證一致,應該沒問題,你只要交個契稅,交易費和維修**就行了(前提是房子登記已滿5年,而且是賣家家庭唯一住房);
單位產權也是要看房產證,但是不能保證該單位只有一套房產,如果不是,會產生營業稅,個人所得稅,這兩個稅加起來是總房款的6.6%,只要這兩個稅由賣房承擔就行,其他稅跟個人之間房屋買賣一樣.
8樓：安居客
請注意:
1、單位集資房，非本單位人員不可以購買，因為集資房一般都是為了解決本單位職工住房困難，多少有點福利性質，以及便於管理等問題，所以一般情況下非本單位人員不可以購買。
2、如果本單位人員購買後剩餘的餘量房，非本單位人員可以購買，但要求你出全價、可以擁有全部產權。
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買二手房六大注意事項
隨著各地住房制度改革程序的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊
房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要
比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：
■購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，
法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一
定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公
有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以
免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注
意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並
且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是
以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確
定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，
與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該
房子的**。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市**，因此對這類房
子一定要確認有原單位公蓋同意**才能放心購買。
■購買二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？
二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購
買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標
明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察
房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損
壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別
不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費
用，又時刻面臨不安全的危險。
■購買二手房時，對房屋周邊環境和設施裝置要注意哪些問題？
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施裝置的要求也越來越高。
舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察
房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環
境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施裝置的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣
**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對
房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房
的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，卻會給日後生活
帶來更多煩惱。
■購買二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題？
良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的
便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物
業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，
小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等，由
此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為重好。
另外，還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的**以及停車位的收費
標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置維修養護專項**，以免日後支付龐大的維
修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。
■購買二手房時，如何藉助中介的幫助？
二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為
辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構
與委託人發生矛盾、衝突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到
中介機構辦公場所進行考察。同時，在委託中介機構**之前，還要詳細詢問中介
公司都能確切地提供哪些服務專案，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如
果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起
步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的例項，對於一般居民來說，準確地對房屋
進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基
本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，
特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師
收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。
■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？
購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二
容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全
權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法
律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例
即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一
定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費
用，領取**頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切
不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。
小產權房買賣合同如何保證買房權益
9樓：鑽誠投資擔保****
小產權房買賣合同如何保證買房權益的規定如下：
1、如果要買小產權房，小產權房屋買賣合同上應該和正常的買房合同一樣；
2、保全買房者利益。小產權房購買以後肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易那樣交稅。
小產權房定義：
1、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
2、小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
3、小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
小產權二手房如何可以用貸款，小產權的二手房買賣需要什麼手續
小產權房一般不能貸款，如果補辦手續補交土地出讓金轉為商品房再 在手續沒有辦好之前也貸款不了。小產權房辦不了證肯定不能貸款，如果補辦手續補交土地出讓金轉為商品房再 在手續沒有辦好之前也貸款不了。小產權的二手房買賣需要什麼手續 簽訂小產權房屋買賣需要注意哪些內容？首先我要告知您小產權式不允許操作的，及時...
二手房買賣涉及的收費有哪些，二手房買賣需要繳納哪些費用
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
買賣二手房，如何砍價，購買二手房如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越瞭解，越能掌握想要購買地段房子的 區間，容易識破賣方的定價破綻 對賣方越瞭解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於 房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問...