1樓：康波財經
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
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2樓：生活達人溫眸
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回答1、產權的區別。 很多動遷房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多動遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而動遷商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，動遷房在以後再次交易時，有可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前動遷房房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、交易時間有3年之差。動遷房一般都會有交易時間的限制，上海市動遷房取得產證房取得產證後3年內不得轉讓（指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶）、抵押。動遷商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。
3、房屋質量有差異。動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。
動遷商品房較於動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。
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3樓：還讓不讓改了
商品房是開發商向國家繳納土地出讓金後開發的；而安置房（各地的名稱、叫法不一樣）沒交土地出讓金。多數情況下是：當地拆遷後建樓，被拆遷人再回遷；**劃出一塊地用於建住宅，把別的地方的拆遷戶分到這裡居住。
這種房子的性質都不會是商品房，而是按成本價**住宅或按經濟適用房管理的性質。這些性質的房在交易時要向國家補交土地出讓金。當然了，建築成本、小區環境、配套設施等等也不能和商品房比了。
4樓：單雙核
商品房是你用錢買來的，而且任何人都可以買。安置房是佔地後，開發商修房子低價賣給你作為補償。
5樓：匿名使用者
安置房是安置當地居民用的，土地一般都是劃撥土地，是不能對外銷售的，只能用於安置村民。
商品房的土地一般都是通過轉讓取得的，五證齊全後可以對外銷售，一般不限制購買人群。
6樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
7樓：西安瑞祥房產
其實最核心的問題就是商品房拿到房產證的時間要比安置房早很長時間。
商品房和安置房的區別是什麼
8樓：啥玩意兒
1、定義不同：安置房是**在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而**對其進行安置所建的房屋。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房（存量房）等。
3、質量問題不同：商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取利潤，通常都會馬虎了事。
9樓：搜狐焦點
近日身邊有許多想購房的朋友問我，拆遷安置房買不買得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購買的，但還要看實際情況，小編幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什麼區別。
首先我們來看什麼是返遷房也就是說所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關地方政策的約束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關的法律和政策的規定拆遷安置的房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價商品房。按有關方面的規定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權5年之內不得上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。
商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產權，無法買賣，也就無法過戶流通了。
房子作為一種財產，必須登記取得財產權（就是產權），才好流通買賣！所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房 是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
相信大家對商品房和拆遷安置房有了初步的認識了，希望大家在房產交易中認清他們的區別，以免造成不必要的麻煩。
（以上回答釋出於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：華律網
安置房和商品房的區別：
1、土地**的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。
所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。
結論：商品房和拆遷安置房在法律上不是並列的，但是在房地產圈子裡經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系裡面，在不同的語境裡意思會不一樣。
11樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
商品房和安置房在買賣中有什麼區別？
12樓：華律網
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
13樓：花楹說生活
1、產權不一。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金；很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
2、土地**不一。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的，但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易，所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
3、交易限制不一。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
4、享受權利不一。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，安置房屋則不能享有該房屋的全部所有權。
14樓：淡定超人
商品房和安置房在買賣中主要有6大區別：
1、土地**的區別
安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
3、質量的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
「安置房」與「商品房」的區別，安置房和商品房有什麼區別？
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
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