1樓：網友
安置房，也叫動遷房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。它是以確定的**、套型面積向被拆遷人定向銷售的住宅房。
根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
安置房和商品房的區別在於以下幾個方面：
1.定義不同。安置房指的是**在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而**對其進行安置所建的房屋。
換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
2.質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往就偷工減料以增加利潤。
加上職能部門監管不力等原因，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
4.交易時間限制上的區別。多數安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。
商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
2樓：颶風
安置房購房由**補貼，房價便宜。商品房無**補貼，開發商要加上各種規費、稅金、利潤以及所處地段的乙個綜合價，房價較高。
商品房和安置房的區別是什麼
3樓：搜狐焦點
近日身邊有許多想購房的朋友問我，拆遷安置房買不買得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購買的，但還要看實際情況，幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什麼區別。
首先我們來看什麼是返遷房也就是說所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關地方政策的約束。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價商品房。按有關方面的規定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權5年之內不得上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。
商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產權，無法買賣，也就無法過戶流通了。
房子作為一種財產，必須登記取得財產權（就是產權），才好流通買賣！所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房 是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
相信大家對商品房和拆遷安置房有了初步的認識了，希望大家在房產交易中認清他們的區別，以免造成不必要的麻煩。
4樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別。
商品房和安置房的區別是什麼
5樓：廖普法
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、土地**的區別。
拆遷安置房屋的土地是划撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
法律分析：安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、土地**的區別。
拆遷安置房屋的土地是划撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是划撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的。
法律依據：《城市房地產管理法》的規定，商品房是指具有合法產權，可自由在市場上進行交易的房屋。如果拆遷安置房具有合法的產權，可以自由交易的，安置房屬於商品房。
安置房和商品房的區別是什麼？
6樓：搜狐焦點
給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
所謂安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
商品房與安置房的區別，商品房和安置房的區別是什麼
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
「安置房」與「商品房」的區別，安置房和商品房有什麼區別？
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
什麼叫回遷房什麼叫安置房，安置房和回遷房什麼區別
1 回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子 商品房就是由發展商自己 的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。2 安置房，是 進行城市道路建設和其他...