1樓：匿名使用者
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
2樓：好貨享
相信很多人都知道在買房的時候，要注意很多方面，一是條件**問題，二是手續是否齊全問題，但是很少有人知道，自己想買的房子到底是屬於哪種屬性。所以今天小編就和大家來說說，商品房和商住房，到底有什麼區別呢？
3樓：匿名使用者
普通小區什麼產權，是全產權的話和城市商品房一模一樣，放心吧！
4樓：love大王大蘇打
住宅用地分為「城鎮單一住宅用地」及「城鎮混合住宅用地」。「城鎮單一住宅用地」是指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。「城鎮混合住宅用地」是指以居住為主的住宅與商業的混合用地。
即「城鎮混合住宅用地」不等同於住宅用地，因此當然不能因此套用70年的標準。
5樓：匿名使用者
樓上的太多了商品房也要看是哪個開發商的，***不好這個才是重要的還有物業這樣，有的商品房不如普通小區
商品房住房和普通的住房有什麼區別
住宅商品房樓與樓之間距離法律規定應是多少
6樓：蔡藉口
根據住宅商品房樓間距的規定，4-6層及以下多層建築間距為6米，6層8米的樓距是達到國家規劃要求的。
住宅商品房樓間距的規定：
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
《城市居住區規劃設計規範》的規定：
1.各樓、棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一系數，東西朝向不小於樓房高度乘以0.5。
2.住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。
3.住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距係數控制，也可採用表5.0.2-2不同方位間距折減係數換算。
擴充套件資料：
樓間距（前後距）根據日照間距計算
所謂日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。
日照間距的計算方法：
以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗臺為依據來進行計算。
如居室所需日照時數增加時，其間距就相應加大，或者當建築朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上佈置房屋，在同樣的日照要求下，由於地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。
當建築平行等高線佈置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建築間距，可以將建築斜交或垂直於等高線佈置。
由圖可知：tanh=(h-h1)/d,由此得日照間距應為：d=(h-h1)/tanh；
式中：h—太陽高度角
h—前幢房屋簷口至地面高度；
h1—後幢房屋窗臺至地面高度。
d-----日照間距
當然也可以根據日照間距係數換算過來。在這裡我們設定日照間距係數為l
根據日照間距係數l=d/（h-h1） 換算出d=l×（h-h1）
得出：(h-h1)/tanh= l×（h-h1） 1/ tanh=l tanh=1/l
日照間距的計算公式：日照間距d= l×（h-h1）
也就是說，得首先得知前幢樓的簷高，才能計算離你家幾米建房對自己房間日照有無影響。
另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長。
7樓：之何勿思
房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規定（設計規範）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。
間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
擴充套件資料：
《城市居住區規劃設計規範》的規定：
1、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定；
2、各樓/棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一系數，東西朝向不小於樓房高度乘以0.5；
3、住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距係數控制，也可採用表5.0.2-2不同方位間距折減係數換算。
0°～15°(含) 、15°～30°(含)、30°～45°(含)、 45°～60°(含)、 >60°折減值1.0l 0.9l 0.8l 0.9l 0.95l
需要注意的是：
1）、方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角；
2）、l為當地正南向住宅的標準日照間距(m)；
3）、指標僅用於無其它日照遮擋的平行佈置條式住宅之間。
4、宅側面間距，應符合下列規定：
1）、條式住宅，多層之間不宜小於6m，高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；
2）、高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。
8樓：
樓層為6層，層高3米，樓層距離八米達到國家規劃要求。
根據《城市居住區規劃設計規範》第5.0.2.3規定，住宅側面間距，應符合：
(1)條式住宅，多層之間不宜小於6m； 高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；
(2)高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。
房屋前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。
按照國家規定（設計規範）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
樓間距的優點
主要表現在四個方面：採光、通風、隱私、防噪，而其中採光效用尤為突出。
1、採光
南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低於高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。
2、通風
一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風效能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。
3、隱私
隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下，你在家裡做什麼事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當然你可以把窗簾拉上，但正常採光又會受到影響，是不是很麻煩？
4、噪音
由於樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎麼解決？關上窗戶嗎？通風問題怎麼辦？
5、安全
消防是一個大問題。有一些小區（尤其是老舊小區），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。
9樓：時光如梭
根據《城市居住區規劃設計規範》，住宅側面間距，應符合：
1、條式住宅，多層之間不宜小於6m； 高層與各種層數住宅之間不宜小於13m。
2、高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。
3、房屋前後間距：兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規定（設計規範）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。
擴充套件資料
樓間距對生活的影響
1、一般南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該深有體會，房屋的日照時間大大低於高層的住戶，尤其是到了冬天，即使白天有時也要開燈，這往往就是樓間距過小造成的。
2、一個房子居住起來是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風效能也是一個重要的指標。而樓間距過小的話，前樓往往會對後樓造成遮擋，使後樓業主的通風受到影響。
3、由於樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內。
4、現在的房間設計都採用寬大的落地窗，在樓間距不足的情況下，對別人來說您就無任何的隱私可言，有時還會和對面樓的住戶對視，給彼此帶來困擾。
商品房與安置房的區別，商品房和安置房的區別是什麼
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
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什麼是安置房 安置房與商品房的區別 txt
安置房，也叫動遷房，是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。它是以確定的 套型面積向被拆遷人定向銷售的住宅房。根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類 一類是因重大市政工程...