1樓：匿名使用者
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
2樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
3樓：小妹愛交友
安置房和商品房區別到底在**？買房一定要搞清楚了,以免吃虧
安置房和商品房有什麼區別？
4樓：zhurenyan水瓶
1、產權不同
安置房又可以稱為不完全產權房，即它具有完全的房屋權，但並不一定有完全的土地使用權，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權。
2、時間交易不同
在房屋買賣交易過程中，商品房是沒有受到交易年限的限制的，它是可以直接在市場上進行**的，而安置房通常都會受到年限的限制，即商品房在幾年內是不能夠上市**的。
3、交易風險不同
在交易上，安置房的買賣比商品房風險大。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市**，不能夠轉讓，那雙方簽訂的購房合同無法繼續進行下去，就存在非常大的風險。
5樓：生活小達人
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回答商品房和安置房的區別:1、定義不同;2、土地**不同:安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房是有區別的。
但安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
公寓投資回報率低：預投資回本需要一個很漫長的時間，產權也會減少。此外，酒店託管也突出兩個問題：
一是在裝修時期，沒有任何租金；二是投資後，業主見不到效益而焦急。從託管角度分析來說，因為受地段，客流量和淡旺季等因素的影響，不能保證每日住房被住滿，入住率低，效益不好，業主自然沒有回報。
②產權年限低：一般公寓30-50年的產權年限，目前對公寓產權還未有正式檔案下發，產權到期可能面臨你的房子被收回的尷尬場面。
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6樓：蝸牛淘房
1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬於劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋 權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋 權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
商品房和安置房的區別有哪些呢
7樓：康波財經
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
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8樓：土巴兔裝修
相信很多朋友在生活中都聽說過商業房和安置房，但很多朋友並不特別清楚兩者之間的區別，而且由於這兩種觀念的混淆，買房子的損失很大。因此，對於購買者來說，有必要了解商品房和安置房的區別。那麼商品房和安置房的區別一般哪些區別呢？
許多安置房屋並不是完全的產權，即完全擁有房屋，但不一定是完全的土地使用權。許多安置屋的土地性質是分配土地，即不付款。商品房是完全的產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。
土地的性質是轉讓，即支付土地轉讓資金。因此，當重新安置房屋在未來再次被交易時，他們可能被要求償還土地租讓地。當然，目前的住房協議並不要求這樣做，但法律要求是支付，因此，一旦**出臺了這項政策，它很可能會支付。
安置房屋的利潤限制往往沒有盡頭，所以建築商可以偷工減料來增加利潤。加上功能部門監管不力，甚至互相勾結，一般安置房屋的質素不如商住房屋。當然，也有比較負責或示範的專案，質量比較好的安置房屋不多。
商品房和安置房的區別在於許多安置屋都有交易時限，即不得在數年內上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要你購買已登記的現有住房，就可以上市。然而，法律不允許商業銀行轉售。
在閱讀了以上關於商品房和安置房的的區別之後，相信每個人對這兩種不同型別的房屋都有自己的瞭解。事實上，商品房和安置房的區別最大在於土地的性質。建議在選擇房屋時，應先決定房屋的性質和土地的性質。
如果真的想買安置房屋，那麼必須商定由哪一方支付土地轉讓的費用。
9樓：系鬆夔曼安
同樣是作為可以居住的房子，但是商品房和安置房的概念是不同的，從這點就可以看出，商品房與安置房的區別是有很多的，這不僅僅是他們在各自的概念上的不同，同樣的，他們之間在其他方面也有很多不同之處，那麼商品房與安置房的區別有哪些呢？
第一，他們的定義不同。商品房是指一些具備經營資質的房地產公司通過出讓的方式取得了土地使用權後經營的一種住宅，而安置房指的是**機關在進行城市的道路建設或者是其他的公共設施建設時，為了對被拆遷的住戶進行安置所建造的房子。
第二，安置房的質量相比於商品房較低。這是因為安置房的建設利潤受到了很大的限制，所以建築商們為了能多掙點利潤就會偷工減料，所以普遍來說，安置房的質量是不如商品房的。
第三，安置房大部分都不屬於完全產權。這個意思就是說安置房是隻有完全的房屋所有權，但它們不一定會有完全的土地使用權的，但商品房就不是這樣的，商品房是擁有全部的產權的。
第四，安置房的交易時間受到限制。很多安置房都會有這樣一個條件限制著，在這裡商品房與安置房的區別就是前者在買到以後就可以交易了，而安置房是有規定說它在幾年內不能被交易的。
第五，安置房的使用用途受到了一定的限制。安置房安置的物件是因為城市建設被拆遷了的人群，從這點就能看出，安置房如果要進行買賣的話，就會受到地方政策的限制和約束，而商品房就沒有這樣的約束，只會在法律法規上受到一些限制。
上面說了五種商品房與安置房的區別，除了這些還是有很多區別的，在這裡只列舉這幾點，希望可以給有困惑的人一些解答。
10樓：小妹愛交友
安置房和商品房區別到底在**？買房一定要搞清楚了,以免吃虧
11樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
商品房和安置房 房產證上有什麼區別？
12樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
13樓：乜佳妍蔣瀚
安置房與商品房的六大區別：
區別一：安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
區別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
區別四：安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
區別五：安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
區別六：相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
商品房與安置房的區別，商品房和安置房的區別是什麼
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
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安置房，也叫動遷房，是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。它是以確定的 套型面積向被拆遷人定向銷售的住宅房。根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類 一類是因重大市政工程...
回遷房和商品房的區別是什麼，商品房和回遷房的區別是什麼？
1 房屋 不同 回遷房的房屋 便宜。而普通商品房受到市場影響較大，相比較高。2 房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。3 買賣關係不同 商品房的房屋 在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補...