1樓：匿名使用者
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後，依據物權法規定，可以申請繼續使用土地。
從法律的角度說是房屋所有者享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
2樓：聖金機械拋丸機
1. 私產房：
是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(私營獨資企業、私營合作企業、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產。住宅的產權，包括擁有權、佔有權、處分權、收益權歸以上主體所有。
2. 公 房：
使用權房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未**之前，住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
3. 經濟適用房 ：
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價**給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質的商品住宅;
經濟適用房只有本地人才可以購買，5年內的經濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經濟適用房的人)，而且原則上只能按原價**，購得的產權性質仍是經濟適用房。5年後的經濟適用房**時對人群、**都沒什麼限制，但是得補交一次成本價，購得的產權是商口房。5年是以房產證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準，哪個在前就算哪個的。
2023年12月以後買的的經濟適用房,已經不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經濟適用房一些證明。
4. 集體所有房：
是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。包括鄉產、軍產、校產等;
個人產權房和商品房的區別是什麼？
3樓：波札那的姑娘
這兩個不能作對比。個人產權說的產權歸屬，而商品房是房子屬性。
個人產權是表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。產權,包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產的產權,也就是產權人擁有房產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
產權人可以將房產出租、**、抵押。
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
4樓：高希祁韻
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定:職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，
在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場**而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)**的住宅、商業用房以及其他建築物。
外銷商品房是指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物
一般在市場上買到的都是商品房
5樓：曹澤麴欣悅
可以進入市場交易的房屋就是商品房。
如果這商品房是你出資購買的，這商品房就是歸屬於你的個人產權。
你所說的購買二手房的個人產權的，在你購買前是原房主的個人產權，你購買並過戶後就是你的個人產權。
只要你事先確認好原房主是否對該房有全部的個人產權，並且房產證和土地使用證上都是他的名字，交易後能夠辦理過戶手續，就沒有風險。
6樓：鬱放昂雙文
個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。
私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。
經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。
什麼是商品房和個人產權
7樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
8樓：禮狼
首先，您產權界定這一塊是有問題的，中國的房地產權屬有很多種類，商品房產權就屬於個人產權，個人產權指在您對房屋的權利有擁有，佔有權、使用權、收益權、處置權、支配權，使用權只是在產權五大權利中的一項，個人產權在權力行使中，你首先是佔有它，然後此房產你可以使用，你可以出租獲得收益，你可以支配其供任何人使用或抵押，你也可以**，如果只有使用權，其他的權利就沒有了，不知道我回答的您是否能聽的懂。
9樓：wo9愛問問
個人產權房就是你個人的啦，想賣想抵押由你。使用權：就是你只能使用不能作抵押或**。使用權的產權人不是你，可能是你的單位
房屋產權型別有哪些 10
10樓：鑽誠投資擔保****
1.商品房
基於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以後才在我國出現。它是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的住宅，其**由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，並受地段、層次、朝向、質量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規及有關規定在市場上自由交易，不受**政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
也正是由於商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產分割中，商品房的爭執往往較大。
2.經濟適用房
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。
由經濟適用房的性質所決定，國家為穩定市場秩序，對於經濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割中，對於經濟適用房的分割造成了一些不便。
3.央產房
央產房的全稱是「**在京單位職工的已購公房」，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價(含標準價優惠辦法)購買的，由**在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。所謂「**在京單位」，主要包括***各部門，全國人大機關，全國政協機關，最高人民法院，最高人民檢察院，***各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。
由央產房的性質所決定，這些房產只是在北京，並且多集中於東、西、北
二、三環一線的大中型社群。央產房的上市交易在2023年才放開，當年的10月8日為央產房上市交易的第一天 。並且委託交易只能經過指定的幾家經紀公司，並且只能在朝外大街的「央產房交易大廳」辦理相關交易手續。
作為已購公房的一種，央產房在離婚財產分割中，一般不會受到限制。
4.軍產房
所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋 。根據《解放軍房地產管理條例》第4條規定，軍隊房地產統歸軍委、總部。其產權產籍由各級後勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業務部門具體負責使用和管護。
這類房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，並且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。
在軍婚家庭中，對於非軍人一方，在離婚財產分割時，軍產房無法作為夫妻共有財產加以分割，更無法作價補償。在離婚後，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續居住的除外。
5.公房
公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住房。在住房未**之前，住房的產權(所有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家及產權單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：
一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產權所有者(管理部門)的不同，公房又分為直管公房(統管公房)和自管公房(非統管公房)，前者指由**房產管理部門直接管理的公房，後者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房。
由於公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財產分割中，在涉及公房的使用權分割時亦會有所不同。雖然公房在根據政策購買以前，只有使用權沒有所有權，但其具有一定的財產價值是得到確認的。為此，在財產分割時，若使用權歸一方所有，另一方仍可得到一定的經濟補償。
6.小產權房
基於房屋產權的**不同，我們國家現階段存在以下三種小產權房：(1)針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權；這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的；(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權；按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；(3)按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。
第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
在離婚財產分割中，由於小產權房的權屬並不明確，並且「所有權人」並不具備法律意義上的所有權，若雙方當事人無法達成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產權明晰後另案起訴處理。
7.自建住房
自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬於國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。對於宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。
為此，宅基地使用權利分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。而宅基地上的自建住房，可以根據相關規定辦理房屋所有權證。
房屋轉讓時，連同土地使用權一併轉讓。
由於在實踐中，自建住房往往涉及違章佔地或建房問題，應屬於違法行為，當然在權屬上得不到法律確認。這使得在離婚財產分割中，對於這一部分土地、房屋無法進行分割。
「安置房」與「商品房」的區別，安置房和商品房有什麼區別？
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
回遷房和商品房的區別是什麼，商品房和回遷房的區別是什麼？
1 房屋 不同 回遷房的房屋 便宜。而普通商品房受到市場影響較大，相比較高。2 房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。3 買賣關係不同 商品房的房屋 在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補...
回遷房和商品房房產證上有什麼區別
1 在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市 有關主管部門參照經濟適用住房政策核定 並按照經濟適用住房政策管理。2 商品房和回...