1樓：異想記世界
商品房現售與商品房預售主要差異在於：
商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。
商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
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房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。
其實質是房屋**買賣，買賣的只是房屋的一張**合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
2樓：多晴空
區別在於:商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。
3樓：偶珈藍賀撥
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。
商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
推薦閱讀： 商品房買賣合同範本 商品房買賣司法解釋 商品房買賣合同糾紛 根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售的條件為：
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。
(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。
(4)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標準。
(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。
(7)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售後產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
另外實際操作中，房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)。 商品房預售的條件為：
(1)預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。
(2)預售人已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。
(3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，並且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區別於現售商品房的主要條件。
(4)預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。
4樓：搜狐焦點
商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。
商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房買賣合同預售和現售有什麼區別
5樓：匿名使用者
您好，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。
商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售的條件為：
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。
(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。
(4)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標準。
(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。
(7)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售後產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
另外實際操作中，房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)。
商品房預售的條件為：
(1)預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。
(2)預售人已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。
(3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，並且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區別於現售商品房的主要條件。
(4)預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。
望採納，謝謝。
6樓：爺呮手遮天
預售，就是你買的是期房，還沒竣工的。現售，就是你買的是現樓。
1、商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。
2、商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
3、商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。
4、商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房**給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
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