1樓：匿名使用者
二手房買賣合同（無產權證）
• 賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。（詳見成都市商品房購買合同第_______________號）。
第二條 上述房產的交易**為：單價：人民幣________元/平方米，總價：
人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在簽約當日支付定金人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）於辦理公證事宜後5日內付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 產權辦理 由於開發商的原因，甲方未能為該房產辦理房屋所有權證、國土使用證（以下簡稱「兩證」）。甲方向乙方保證，一旦「兩證」的辦理時機成熟，甲方將在最短的時間內完成辦理工作並將證書的原件交給乙方儲存，所需費用由甲方自行承擔；甲乙雙方之間房屋過戶所產生的稅費均由乙方負擔（僅限於交易中應當由甲方承擔的稅費，不包括差旅住宿費、誤工費等類似費用）。甲方有義務親自積極協助乙方在需要的時候辦理該房屋過戶手續。
一般情況下，甲方應在接到乙方通知五天內，與乙方一起前往市房地產交易中心，辦理相關手續。特殊情況時應事先說明，並委託他人（需公證）前來代為辦理。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1. 甲方是____________，代表人是____________。
2. .乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 叄份。甲方、乙方、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
1、乙方向甲方完全支付房款後，買賣雙方均不應以房價漲跌理由反悔（如有反悔，違約方將向守約方支付總房款的30%作為賠償），甲方有義務儘快將該房屋的產權證及國土證辦理下來並交給乙方，並繼續積極協助乙方完成第二次交易過戶手續。
2、甲方還應將煤氣、光纖等戶頭過戶到乙方名下，如甲方以前曾將房屋出租給其它客戶辦公，則應檢查其註冊地址是否是該房屋，如有則需將其遷出。
（以下無正文）
出賣方(甲方)：_________________
身份證號碼 ： _________________
地 址：___________________
郵 編：___________________
電 話：___________________
購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： ___________________
地 址：____________________
郵 編：____________________
電 話：____________________
見 證 方： 鑑證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人 代表：
代 表： 經 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑑證日期：_______年____月____日
2樓：匿名使用者
不屬於商品房的買賣交易合同，實屬無效的。籤個房產的轉讓協議，拿去公證就更好一點。
3樓：匿名使用者
你買的是正規的商品房嗎？？ 如果是而且沒有貸款你也是全款買 可議公證買賣合同 但是不符合以上條件必須在補充條款寫明白 注意一點最好找個中介作擔保 把所有房屋相關手續放在中介 合同備一下如果甲方不配合辦理手續 中介有權利取房產證 辦理貸款 以及過戶的相關手續 但是個人覺得這樣的房子風險很大 而且沒有產權證的房子如果真打官司根本不受法律保護 合同都是一樣的 就看補充條款怎麼寫！！！
無證二手房買賣合同怎麼寫
4樓：段幹致
無證二手房買賣合同怎麼寫尋找該類**的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納謝謝
買無證二手房籤協議公證有法律效力嗎
5樓：找法網法律諮詢
房地產法規定無證二手房不準上市交易,因而即使籤協議公證也沒有法律效力
買無證二手房有哪些風險?
(1)二手房買賣合同無效之風險。
賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
雖然實踐中法院對於無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項「違反法律、行政法規的強制性規定」而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定並非強制性規定而是管理性規定，只是規範房屋權屬不能發生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥於《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對於無權處分的合同效力作了明確規定，「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效」。
(2)房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。
現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
(3)房屋質量難以保證。
現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
(4)「一房二賣」不可不防。
無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。
高分求詳解：關於購買無證二手房
6樓：
1。購買該套住房必須有第三方見證，簽訂完合同後可去公證處作公正。合同中要明確違約責任，也就是說某一方違約要明確賠付多少錢，不要是約定俗成的或很少的一部分。
2。要求賣方單位提供賣方可將該套房產**的證明，證明這套房產能正常過戶和再交易。
3。在合同簽訂過程中，要約定好賣方在開發商產權證辦理下來後多少個工作日內辦理過戶手續，如其中任何一方拖延時間則需賠償一部分違約金，如超過多少個工作日不辦理過戶手續，則視為其中一方違約（看是誰的責任）
4。關於房款問題，因為買方已經提前將全部房款都支付給了賣方，那麼在過戶過程中需要從銀行過一遍賬那部分錢有誰來承擔，最好是賣主，因為你已經把錢全部給他了，而且即使你在花錢過戶，那麼你的錢就又到他賬上了，所以要注意這點。
如有問題再補充
7樓：匿名使用者
為降低風險，最好還是等有房產證再交易！
一班單位房都沒有土地證——我們家也有這樣的房子，但房產證應該是有的！
如果急著交易，最好籤署有第三方證明的單獨的協議
8樓：匿名使用者
這種集體土地所有房，一般是辦不下產證的，樓主需要注意。如果你執意要買的話要考慮到風險問題，最好的辦法是找律師為你們制定詳細的買賣合同，淡然這不是正式的，只是買賣雙方之間的合同，要讓律師儘量規避掉你的風險，因為房東那邊基本是沒有風險的。買賣的話，最好不要付全款，留下一筆尾款，越好能過戶的時候才付清。
9樓：匿名使用者
房子沒有房產證的話是不能過戶的。
像他這種單位房子，***的方法是讓賣方去其單位更改合同及契稅發票名稱，改成你的。但這個一般人很難辦理。
另外一種是簽完普通的購房合同時，在合同上證明該房無任何糾紛，如將來可以過戶，賣方必須無條件任何買房過戶，然後去公證處公證一下，這樣你的權利基本上是可以保證了。
還有就是看清賣方他房子買時合同人簽字是誰，誰簽字，你們雙方交易時也要讓誰簽字。
由於是集體土地，土地證一般也是那種大的，好幾戶在一起的，一般都存放在單位。也有少部分是自己持有，如果那樣交易時也一併拿來。
10樓：匿名使用者
必須要等有產權證了再做交易！不然現在痛快的是他們！以後麻煩的是你！明白嗎？
11樓：匿名使用者
存在很大的風險，最好不要買。
關於購買無證二手房問題.
12樓：律師愛心
警惕，警惕！！！作為專業的房產律師，我們每年處理大量的房產糾紛。像你說的情況，我本人在北京處理過的案例就不下十個。
購買沒有產權證的二手房是十分危險的事情。主要原因如下：第一，你和賣房人之間簽訂的合同的效力問題，如果真有糾紛，法院一定會認真審查。
第二，即使你們之間的合同有效，你和他之間也無非是房屋買賣合同關係，到時候他真違約了，也只是承擔違約責任。你可以選擇使用定金罰則，也就是你說的違約金是定金乘以2。也可以要求他賠償你的實際損失。
可是在房價仍然日日**的城市裡，你的損失真得有那麼好計算嗎。第三，你未必真能得到違約金。即使你打贏了和他的官司，法官判決他向你支付違約金，到時候他就是沒錢，你也很難辦。
何況違約金的數額，在我們國家，法官是可以根據你的損失情況予以調整的，你們即便約定了他賠你1000萬，法官也可以給你們調低的。你可能會問，他不是有房子嗎，但你要記得，他的房產證到時候還不一定落在哪個人名下呢。
二手房買賣合同樣本，二手房買賣合同的合同範本
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