1樓：匿名使用者
如果能在開發商那裡給你改合同 同時更改所有的發票那肯定沒有問題 如果不能更改最好在開發商那瞭解清楚了再買 但是錢不能一次性付完 最少你得扣幾萬在你手裡 以備將來他房產證下來之後能過戶給你
2樓：新詩
不需要，如果三方更改購房合同。以後房產證辦下來，直接就是你的名字的產證。並不需要再去交易所過戶。
至於如何注意細節。我建議你保留3-5萬的尾款。待開發商正式辦理了房產證再繳納給原業主、或者開發商。
這個你們三方自行協商。因為這種買賣方式容易造成以後出問題。比如產證辦理下來是原業主的名字，而你們去交易所過戶的話，又會產生1-5萬的額外稅費。
屆時，這筆費用就容易造成問題，得不到確切解決。對了，這種房子 、你是不能按揭貸款購買的噢！特別提醒，一定要開發商，買賣方 三方一起協商交易。
否則會有糾紛，如有疑問，請追問
3樓：匿名使用者
不需要，如果三方更改購房合同,俗稱改底單。之後房產證辦下來，直接就是你的名字的產證。並不需要再去交易所過戶。
至於如何注意細節。我建議你保留10萬左右的尾款。待開發商正式辦理了房產證再繳納給原業主、或者開發商。
這個你們三方自行協商。因為這種買賣方式容易造成以後出問題。還有就是最好是買回遷房的時候請您要房東把所有的和開發商簽訂的合同及協議都要看到原件，最主要的還是要保證自己的利益。
二手房在什麼情況下不要原業主就可過戶
4樓：zs星期六
除非是產權拍賣房。有拍賣單可以直接過戶。
或者業主有公證委託人。可以公證委託人協助辦理。
5樓：
委託公證後，但受託人要第三方，不能也是買房人
6樓：匿名使用者
在原房主辦理了公證委託後、再過戶不要原業主就可過戶~
買二手房沒房產證注意事項
7樓：**瘋我號的
房產證一般下不來就是5證不全
我是瀋陽的中介
房不合法 暫時也沒有人管你
住的話可以放心
房主沒下房證 有稅
他應該是有契證的
去開發商那核對一下就ok了
契證由中介保管
房子147萬 我不知道北京的房價
看你這90萬首付 我認為 應該是可以的 這不是定金至於稅費 我不知道北京是怎麼算的
如果是有名的中介 那麼 應該不會騙人 不會為了你這點中介費 把信譽毀了
我們的流程
確定房主身份 看契證 身份證
交付首付
等待下房證（有可能是數月或者數年）
更名 付清尾款
最後給你個建議 沒有房產證的房子 也可以買 但是一定要有中介 而且不能找小中介
而且 建議購買 因為**低
8樓：生活邦邦忙
回答你好親，1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
總的來說沒有產證的二手房還是有很大風險的，建議三思。
更多1條
9樓：購房小專家
確實是這樣的，這麼久也沒有獲得房產證，那麼該房產要不是小產權房，就是該房產本身出現問題。得不到房產證的住宅個人建議不要購買。
10樓：正·負
通過中介沒？
雖然有中介費，但是通過他們，確實很省事，省時。也安全。
你要是自己的話，打**問當地房管局吧！
我看中一個二手房，賣方說沒辦房產證可直接更名，請問可以嗎？更名流程和需要注意事項？浙江湖州的！謝謝
11樓：拜託大家
1.先跟賣家去房管局查檔，查此房登記網簽了沒，5元費用2.沒有登記的話，可以更名，雙方跟開發商協商更名.
3.開發商本來已經賣掉的房子你卻要求他們更名，開發商向你們所要好處費，即所謂的更名費
4.開發商拿到錢後同意，作廢原買主的合同，你再跟開發商重新籤合同。
5.風險很大，還是花1000元中介費找個中介幫你操作。他們懂的
12樓：匿名使用者
首先，沒有房產證的房屋不允許買賣，不可輕率，不然會給你帶來很大的麻煩。
其次要確定二手房是否一次性已經付清房款，再確定二手房是否繳納了房稅，如果交了稅、就沒治了。。稅務的單子沒法改。
如果沒交稅、去找開發商、重新辦所有手續、合同、、交稅換新人的名字。
希望我的回答可以給你幫助喔！！
13樓：田小娃
可以以買賣的形式進行更名，具體情況去房屋所在地區的房地產交易中心諮詢一下吧
14樓：狗搶了我初吻
他這個房子估計不是大產權的，可能是小產權的房子，就是所謂的改底單，不靠譜（除非他有人），不要買，
15樓：匿名使用者
原則是籤成你的名字，換成你的票等等後再付款
二手房過戶注意事項（我是買家）
16樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買家注意事項：
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
17樓：
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
拓展資料：
二手房過戶的八個步驟：
1.委託房產中介找房、實地看房；
2.看到中意的**後，就房價、購房條件等跟業主磋商；
3.磋商成功支付定金；
4.簽約；
5.簽約完成後稽核資金打網籤；
6.全款，資金監管、繳稅過戶；貸款，網籤後與銀行面籤，做首付款資金監管；
7.面籤後等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面籤；
8.過完戶後做物業交割，裝修或入住。
18樓：玲兒妙招
二手房過戶的注意事項有哪些你清楚嗎？看懂不怕被忽悠！你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
19樓：匿名使用者
先給定金，等他把房子過戶給你的時候再給錢，房產證有沒問題，在辦理過戶時工作人員會看房產證，有問題他們不會給辦的，一般沒問題，
20樓：匿名使用者
一切按合同流程走，一般不會有什麼大問題，如果有中介那就更簡單了 ，也別想太複雜
21樓：匿名使用者
簽完合同附3成，辦理過戶當日付6成，拿到新房本等賣家交房時 你檢查沒有問題時 付最後1成。 交易完畢·········
22樓：
通常情況下，第一。中介，買家，賣家都簽有一份收款（付款）協議，然後中介方手持買家付款協議到銀行過賬給賣方，賣方如果收到款，中介方會將三方收款（付款）協議交給買方。第二。
三方（包括中介）到房管局，在中介方幫助下，提交房管局過戶資料，然後買家與賣家正式過名手續。第三。過戶水電費（中介協助）第四。
正常情況下45天可拿到房產證。
23樓：真有這麼糗嗎
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
24樓：山清水秀
我做過房產中介 ，二手房買賣 最簡便 穩妥的做法 ，可以分三步走 ，一 ，簽訂買賣合同 ，把合同寫清楚 ，明白 ，交定金 ，定金數額為房款全額的百分之 20 -- 30 。就可以了 。少了 起不到 定金的作用 。
超過百分之30 不受法律保護 。二 ，房產過戶 再交百分之50 。 三 ，賣家清空戶口 ，結清 ，水 ，電， 暖，全部費用 ，房屋交鑰匙 ，這時可以交清全部剩餘款項 。
至此，房屋買賣結束 。順祝 ，喬遷之喜 ，。萬事如意 。
25樓：公韓餘榮
二手房過戶需要賣方提供哪些東西
暫時還沒有辦下房產證的二手房如何買賣？
26樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
27樓：ss是你的
可以交易的，如果有買你房子的買主，就先做「預約買賣合同公證」，做完這個公證的時候買家就必須將全款付給你了，這就相當於是交易成功了，然後等你的產權證下來後直接跟他去過戶成他的名字就可以了。但絕對不可以有產權證下來了還不去過戶給買家的這種想法，因為預約買賣合同公證是同樣具有法律效益的，若是因為那個原因被買家告上法庭了可就因小失大了。
28樓：芥末豆
風險過大，房主一旦違約那麼在法律判定下一般情況是不當得利，沒有多大的事情。但是因為怕房子沒有了就擔這麼大的風險來購買房屋才是得不償失的事。
如果必須購買那麼需要堅持幾點：1、房主騰房住進去；2、留尾款，能留多少就多少儘量多留；3、到公證處辦理房屋委託公證（有的地區是不予辦理無房證公證的），或到相關機構簽訂嚴密合同，來保證自己的權益。
購買房屋是大事，一定要考慮周密，希望能夠幫助到你。
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