1樓：鑽誠投資擔保****
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
2樓：置家房產大提督
最新央**貸新政規定了首套房認定標準：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
3樓：曲湃成念寒
「二套房」是指以借款人家
庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。簡單的說就是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)任何一個人名下都沒有房產，並且之前沒有申請過貸款用於購房。超級經紀人網
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深圳二手房
什麼情況下二手房不能過戶 二手房不能過戶的5種情況
4樓：鑽誠投資擔保****
不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，內未容依法取得房屋所有權證的房屋；
第三種，鑑定為危房的房屋；
第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告範圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意**的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最後，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房有香味什麼情況
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新買的二bai手房有異味的處du理方法： 1，吊蘭：作用大、zhi成本低 有一種dao吊蘭，專也叫「折別鶴」，不但美觀，而
屬且吸附有毒氣體效果特別好。一盆吊蘭在8－10平方米的房間就相當於一個空氣淨化器，即使未經裝修的房間，養一盆對人的健康也很有利。這種吊蘭每盆3－8元不等。
2，仙人掌等植物一直釋放氧氣 大部分植物都是在白天吸收二氧化碳釋放氧氣，在夜間則相反。但仙人掌、虎皮蘭、景天、蘆薈和吊蘭等都是一直吸收二氧化碳釋放氧氣的。仙人掌和景天每盆約5－10元；虎皮蘭分兩種：
金邊的和純綠的。純綠的在20元／盆左右，金邊的比其貴約1／3－1／2；蘆薈的市場**則差別比較大。這些植物都是非常容易成活的。
南京二手房貸款首付多少，這個二手房屬於二套房
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房按du
揭貸款首付比例如下：zhi
1、非限購城dao市首套房首付為回20%，二套房答首付為30%-40%。
2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
什麼情況下二手房不能過戶二手房不能過戶的5種情況
不能買賣的二手房。第一種,只取得使用權的房屋,如房屋管理局直管公房 第二種,內未容依法取得房屋所有權證的房屋 第三種,鑑定為危房的房屋 第四種,以標準價購買,尚未按成本價補足剩餘價款,向全產權過渡的房屋 第五種,已經被列入拆遷公告範圍的房屋 第六種,在農村集體土地上興建的房屋 第七種,所有權共有的房...
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