1樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
2樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
3樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房不受法律的保護，一般是不能買賣的
經濟適用房：
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國**出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
經濟適用房可以買賣嗎
4樓：匿名使用者
您好！可以，根據《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規定： （一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格稽核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
三、本通知釋出之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，按以下規定執行： （一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。 （二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場****，產權人應按****的10%補交土地收益等價款。
****低於指導**的，應按指導**作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。 檔案的主要內容就是 1。不滿5年的，不能以市場價**，而且是**回購； 2。
取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市**，同等條件下**優先回購； 3。以2023年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。望採納
5樓：百科全書之阿一
回答已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
6樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
7樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
8樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
9樓：頭像是**
自己買的房子還是不當家
經濟適用房可以買賣嗎？
10樓：幸運的森林深處
經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下：
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
擴充套件資料2023年由建設部、***房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為**物件，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。
經濟適用房的**按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2023年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同釋出了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、**確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
11樓：搜狐焦點
經濟適用房可以買賣嗎？這是很多已經購買和想要申請經濟適用房的老百姓比較關心的問題之一。經濟適用房作為政策性住房，其交易政策也不同於普通商品住房。
根據北京經濟適用房買賣政策，二手經濟適用房買賣的進行，需要按照居住年限具體情況具體分析。
北京經濟適用房買賣政策
對於已經住滿五年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：
一套面積為30平方米的房子，原購房**為2000元/平方米的經濟適用房，若按現市場3000元/平方米進行**，則需按3000乘以30再乘以10%的方法計算，補交9000元的綜合地價款。但需要提醒的是，按市場****經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
對於尚未住滿五年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的，**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
如一套面積為30平方米的房子，原夠房價為2000元/平方米，在居住未滿的五年的情況下，只能以2000元/平方米或低於2000元/平方米的**，**給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或由**相關部門收購。與居住滿五年**的情況不同，若**家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
以上兩種情況的**人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。而對於是否居住滿五年的界定，根據北京經濟適用房買賣政策，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
在此需要特別提醒，經濟適用房是**為改善一般居民居住條件而推出的，購買應符合**規定的條件，如果不符合購買經濟適用房的條件的，就不能享有經濟適用房的優惠政策，即使買了也很難辦理到房產證。現實中因此帶來的糾紛也很多，如果遇到此類問題，可以諮詢律師相關政策規定，必要時應該委託律師向法院提起訴訟，維護自己的權益。
以上為北京經濟適用房買賣政策的全部內容，希望對購房者有所幫助。
（以上回答釋出於2015-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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12樓：大鬍子說房小助理
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，**時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，**享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價**並不能高於購買時單價，該房只能**給濟適用住房購買條件的家庭或相關**部門。
13樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
14樓：吳老人家
經濟適用房是可以買賣的，但條件如下。
經濟適用房必須在五年以後，補交土地費，拿到土地使用權證之後才能買賣，否則是不允許買賣的。
經濟適用房房的申請是根據政策申請，稽核通過之後方可獲得。這是**對無房戶，或人均住房面積低於17平方米以下，且家庭年收入在五萬以下（根本城市收入的標準，或有多有少）主申請人的人是本市正式戶口，具備以上條件才可以申請。其房屋**是由**補貼一部分，自己出一部分，均構成房屋的總價。
通過申請獲得認購權證之後，第一次獲得的是房子的產權證，第二次補交土地費之後獲得的是土地證。兩證齊全後方可上市交易。
15樓：匿名使用者
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
經濟適用房是全款可以貸款嗎，全款經濟適用房怎麼辦貸款
經濟適用房可以抵押貸款嗎?申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件 一 申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住 二 家庭年可支配收入 家庭資產符合市 公佈的標準 見附錄 三 無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米 經濟適用房 四 未享受過以下購房優惠政策 1....
經濟適用房可不可以出租，經濟適用房可以出租嗎？
經濟適用房 是明確規定禁止出租的，在取得完全產權以前不得用於出租經營。滿5年後，應將經適房產權性質轉為商品房性質，方可出租。擅自改變房屋用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，因此如果提起訴訟，法院應當按照 的法律規定判決出租無效，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房 補足購房款...
我能買經濟適用房嗎，我能買經濟適用房嗎
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並...