1樓：麗江雪山之巔
老年人是一個值得大家尊重和關注的群體，他們經過大半輩子的辛苦奮鬥有了一定的積蓄，可能會為了改善居住環境而選擇購房。那麼，如何給老人選房呢?在此給出幾點建議：
建議一：配套齊全且距離近人到老年，身體各方面的機能都有所減弱，患病機率增加。因此，所購新居的小區裡，應設有社群醫院或診所，有需求時，一出家門就能看醫生，或打個**就有社群醫生上門診治。
除此之外，小區的附近最好還能有一所醫療裝置先進的大型醫院。另外，老年人畢竟體力有限，購物方不方便也很重要。因此，從住處最好步行就能到達菜市場和超市。
交通很重要，老年人大多數還是習慣了走路或坐公交車，公交站與住處的距離近些也能給老年人帶來不小的方便。建議二：儘量住低樓層隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。
因此，儘量選擇帶電梯的專案，或者樓層較低的戶型，以方便老人進出。當然有條件的話，選擇別墅、聯排、花園洋房等低密度住宅，對老年人來說，會住得更舒適些。建議三：
儘量一次性付款不貸款老年人的收入**往往是退休金或是兒女給的贍養費，這些收入一般不會太多，再加上老年人的一些體檢、營養品等開支，每月的結餘非常有限。而貸款購房要求購房者每月有穩定且較高的收入，因此貸款購房會給老年人帶來很大壓力，不利於保障老年人的生活品質。建議四：
結構面積和採光老年人不宜選擇複式、錯層結構的房子，因為這些房子的佈局七繞八拐、上上下下，易給老年人的日常生活帶來不便。另外，住房面積也不宜太大，否則不僅消耗能源，還不便於打掃，也容易使老人產生空寂感。因此，老兩口最合適的住房面積應在60～100平方米之間。
老年人在家待著的時間比較多，所以，室內應有良好的通風和採光條件。南北通透的戶型，空氣流動會比較通暢。採光方面，能夠保持日照時間不少於4小時的向陽房間至少要有一間，最好是臥室。
建議五：安全設施和噪聲汙染安全問題是老年人購房時考慮的又一個重點。社群內應具有齊備的安全應急設施，不僅有照明、防滑設施，而且有紅外防盜、門禁系統，每套房子裡最好還有與社群服務系統連線的緊急呼救系統。
另外，噪聲會使人煩躁不安、情緒不穩，影響食慾和睡眠。因此，老年人購房時，不要選擇靠近路邊、商業區、餐館的房子，也不宜選擇靠近電梯或樓梯間的房子。
2樓：鑽誠投資擔保****
樓層儘可能不要高，即使有電梯，這樣對老人方便；二、儘可能南北通透的，如果不能夠，也要儘量選擇有朝南的房間，陽光，對老人很重要。
老年人買房該如何選，為老年人買房應該注意什麼？
3樓：海角
養老房買好了，老人後半輩子住的也舒心。購買養老房，不僅要尊重老人的意願，更要著重考慮配套、環境、戶型、樓層、物業服務、交通六大方面。
購買養老房需著重關注哪些方面？
1.配套設施要齊全著重關注醫院、市場和公園
便利的生活配套，關係到老人的晚年生活是否方便和舒適。
（1）靠近醫院，隨時可以檢查身體。
選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。
（2）靠近市場，滿足日常生活需求。
老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鐘的步行路途為宜。
（3）靠近公園，遠離「孤獨感」。
老年人退休後一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園裡健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。
2.注重環境優雅安靜是優選
相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。
注意：這裡的偏可不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。
3.戶型要儘量南北通透
用盡洪荒之力買的養老房千萬不要只重視了外部環境而忽視養老房的內部細節，在戶型的選擇上，要儘可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，臥室要儘量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。
如下圖，南北通透戶型：
客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺/窗戶，中間無遮擋，風可穿堂而過。
再如，房間分居南北，門對門通風順暢:
又如，室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣室內整體的採光面會比較大，也就是說室內會比較敞亮。如下圖：
注意：考慮到老年人行動不便，複式、躍層、loft以及錯層這些戶型都不適合作為養老房，並且，這種結構的房子對老人來說也不安全。
4.樓層儘量選擇低層
對於老人不能住高層這個問題，一些醫院的專家也給出了比較科學的解釋：
有些醫院的專家表示，老人久居高樓，深居簡出的害處顯而易見。首先，出門少鍛鍊少，這將直接影響到高血壓、冠心病、糖尿病和骨質疏鬆等症的患病機率或病情控制情況；其次，與外界交流變少會增加老人的孤獨感。較後，一些住在高層的老年人會發生類似高原反應的症狀，老年人各臟器功能蛻行性病變，特別是心肺功能。
人過中年，胸廓發生變化，肋骨的活動度減少，影響到肺部的通氣功能，使攝入體內的氧氣減少；肺泡的氧分壓隨其彈性減弱而降低，進入血液的氧也隨之減少。住到高層之後，肺部的功能會受到一些影響。
注意：對於一樓，很多人會擔心潮溼、噪音、採光、安全等因素。其實，對於這些弊端，我們可以採取相應的辦法來克服。
對於潮溼問題，大家可以購買有地下室或者半地下室的一層，這樣可以大大減少潮溼問題。對於噪音問題，現在的低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音其實會比直接接收聲波的高層要減少許多。對於採光的問題，可以通過選擇樓間距較大的樓盤來克服。
對於安全問題，就要好好考察周圍居住人群的素質問題、小區的性質以及物業公司的管理質量。
5.物業服務很關鍵社群關懷不可少
養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社群服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。
6.交通位置應儘量靠近子女住所
這裡所說的交通位置，並不是指一定處在城市的一等地段、繁華區域，而是指老人的住處與子女住處不要相隔太遠，至少要保證交通方便。交通位置選擇好了，以後無論是子女探望老人還是老人探望子女，都會十分方便。
在養老房的選擇上，除了要考慮以上6點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多諮詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。
給老年人選房要注意哪些問題 養老房產選購
4樓：搜狐焦點
老人買房應該選擇哪個樓層 老人賣房注意事項
買房子還要按照購房人的年齡段進行選擇。樓層的選擇決定日常生活中的許多問題，日照、物業費、環境的乾淨程度等等都受到樓層的影響。但是個樓層之間其實都各有自己的優勢和劣勢，只有更適合的樓層，沒有一個最好的。
有的人以為高層買
房越高越好，其實並不是絕對的。比如說高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選
擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
當然各層都有自己的優劣勢：
1樓：最底層，適合老人居住，出行較方便。缺點在於採光、通風條件不好，可能會有點陰暗潮溼。還有就是太過吵鬧。
2—5樓：採光、通風不理想，汽車、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火災、**等意外事故，也容易逃生。
6—7樓：比較理想的樓層，看得到風景但視野一般。根據空氣質量角度來說，30米以上的高空反而空氣質量越差。
再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大，那居住舒適度就更好了。
8—11樓：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。
24—31樓：明亮、清靜、視野好，空氣對流起來可以免開空調。但高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。
而且久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
次頂層（32樓）：既能享受好風光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水等問題。是很多年輕置業者偏好的樓層，清靜幽雅。
頂層（33樓）：風光較好，不用擔心通風、被擋光，但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會遠遠高於底層。優勢在於**便宜。
買房選樓層注重的是是否適合自己，老人就不應該買太高的樓層，有孩子的也不適合買高層，一切都應該結合自己的實際情況挑選。
（以上回答釋出於2016-02-25，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：鑽誠投資擔保****
一、精裝修適合老人居住
精裝修的房子更省心。對於老年人來說，需要比較安靜、舒適的生活環境，而房屋裝修是一項大家公認的費時、費力、費心的工程，裝修過程中通常要有人監督裝修程序。年輕人每天上班沒時間，只能靠老年人監督，而施工的噪聲對老年人的健康非常不利，因此選擇購買精裝修的房屋會為我們免去許多不必要的麻煩。
小編提醒，隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。因此，儘量選擇帶電梯的專案，或者樓層較低的戶型，以方便老人進出。
二、配套設施要齊全
社群配套包括社群內或專案周邊的醫療、餐飲、購物、電梯配置等設施，這些設施關係到老人每天的生活便捷程度，這對於行動不便的老年人是至關重要的。
配套當中最關鍵的當屬醫療設施，老年人的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫院看病或是體檢的機會也會多一些，因此老年人在購房時最好選擇距公共醫療場所近一些的專案，此外小區內的社群醫院也很重要，一些簡單的體檢或身體不適選擇在社群醫院就診會更方便一些。因此，選擇有著優質社群配套的專案會為老人日後的生活帶來很大方便。
三、不買沒電梯的房
從空氣質量考慮，板樓當然是最佳的選擇。但是板樓的樓層一般較低，因此不帶電梯的也較多。因此，還是為老人選擇有電梯的樓比較方便一些。
四、不買
九、十層房
如果為老人選的房是塔樓，要注意最好避開九層和十層的房子。因為，按照現在的層高設計，九、十層的房子的高度正好處於大氣中汙染物的懸浮層，也就是說，這個高度空氣汙染是最嚴重的。
五、不買複式大房
複式或有錯層的房子，房間內都有樓梯。雖然樓梯可能只有幾級，但對於上了歲數、特別是腿腳不靈便的老人，還是有一定危險的。
不少人為老人選房時，在經濟條件允許的條件下總覺得越大越好，其實不然。太大的面積對老人而言，有時確實會有一種「空落落」的感覺。
除打掃起來費時費力外，空間大了以後，傢俱之間的距離會拉大，一旦老人出現頭暈等情況，不易就近找到扶、靠之處，容易發生意外。因此，在滿足家庭需要的情況下，面積選擇在60至100平方米之間就可以了。
六、不要選擇「冷房」
在選擇具體樓號時，最好不選靠近小區邊緣或把邊兒的房號。一般來講，在小區把邊兒的房子會比小區中心更「鬧」一些，而小區內的房子會靜一些。
再有就是，主臥室最好不要有「冷牆」，即不要有整個樓棟的外牆。因為，若有「冷牆」，則房間的保暖效能會差一些。
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